听涛苑
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听涛苑
中南一路29号

7.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

听涛苑小区位于湖北省宜昌市伍家岗区伍家岗板块；小区由宜昌市房地产投资开发有限公司开发完成；小区由高层住宅组成，两梯四户，户型面积有80㎡-92㎡左右的2居室-3居室，建筑面积约593000㎡，容积率约2.3，绿化率约31%，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离中南路辅路等主干道较近，居民自驾出行方便；
  • 小区距离比优缇美容会所较近，可以为居民解乏，丰富居民的生活。
缺点
  • 小区没有通行地铁，居民乘坐地铁出行不方便；
  • 小区距离大型的购物商场、超市等较远，不方便居民去采买购物。

区位介绍

听涛苑小区位于湖北省宜昌市伍家岗区伍家岗板块，该板块中道路众多，错综复杂，有中南路、峡州大道等多条主干道；在商业上还有金东山商业城等多处大型商业，促进了板块的经济发展；板块内的医疗机构也较多，小区楼盘也比较多，这个板块适合长期居住或投资，总体来说，目前该板块的发展情况较好，未来的发展潜力较大。
地段交通
6.2 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

暂无

步行至地铁

15个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约482m处有大树湾-公交站，b353路专线会在此站停靠，居民乘坐公交较为便利；小区距离中南路辅路约462m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.2

初中

7.1

22个

附近幼儿园

6个

附近小学

5个

附近初中

考拉BABY幼童之家距离小区约1.7km，该园是一所普通民办幼儿园；伍家岗区岳湾路小学距离小区约2.2km，该学校是公办学校；距离小区约1.3km有宜昌市外国语初级中学，该学校是公办学校；不同年龄段的子女上学较方便。
居住品质
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.2

物业服务

6.0

环境概况
小区路面上比较干净没有明显的垃圾，社区公共卫生维护的比较及时；小区绿化一般，物业定期维护修剪，没有出现生长杂乱的情况。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格，外墙主要是以白色和棕色为主，黄色的方砖铺成内路，外墙体没有明显的污垢和脱落的现象，物业对此维护的较好。
楼栋分布
小区由高层住宅组成，两梯四户，户型面积有80㎡-92㎡左右的2居室-3居室，建筑面积约593000㎡，容积率约2.3，绿化率约31%，环境一般。
出入口
小区出入口位于中南路附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1604户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身器材；
  • 儿童滑梯；
  • 篮球场；
  • 公园。
物业服务
小区物业服务周到，管理意识较强，会定期检查各家各户的水电，确保居民的安全。小区物业会定时检查社区公共设施，确保没有损坏，以免对业主造成伤害，小区物业的服务质量较好。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 宜昌市佳维物业有限公司
物业费用
车位
  • 共500车位
  • 地上400个，地下100个
车位比
  • 1:0.31
停车费
  • 地面250.00元/月，地下200.00元/月
周边配套

听涛苑

中南一路29号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

7个

超市

暂无

便利店

距离小区2.9km左右有金东山商业城，距离较远，不方便居民可来此逛街休闲；距离小区1.7km左右有北山生活超市（凤凰城便利店），超市物品种类齐全，方便居民购买生活用品。
医疗资源

暂无

综合医院

2个

专科医院

宜昌长航医院东院距离小区约3.7km，是一家综合医院，距离较远，不方便居民来此看病就医；距离小区约1.7km处有宜草堂大药房（怡馨小区店），居民可以来这里买药。
生活服务

3个

餐饮

2个

银行

距离小区2km左右有森态园菜市场（民安家园店），可供居民日常采买；距离小区1.8km左右有三峡农商银行24小时自住银行（上上城支行），居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
距离小区约762m处有咸宜昌市公墓管理处，居民在特定时期为家人扫墓比较便利；东辰体育公园位于小区2.5km处，居民闲暇时可以与家人、朋友一起游玩。
休闲娱乐
距离小区1.6km左右有比优缇美容会所，居民在休班时间可以来此美容养生，享受生活；距小区1.6km左右有香格理拿，居民可在闲暇时来此放松解乏。
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择80㎡左右的2居室，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于家庭人口较多和预算充足的家庭来说，可选择92㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
卖房建议
建议业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边生活等各项配套设施相对完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租一套80㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择92㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
用户评价
7.1 总分
高于78% 本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便；但周边设施相对有些欠缺，居民的居住体验较为一般。
业主特征
小区居住人士较多为上班族，受教程度高，素质好；小区还有部分家庭人群，邻里间和谐相处，居民居住融洽，但因小区距离娱乐、医疗等生活设置较远，不够方便，因此居住在此的居民的体验一般。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.37元/m³

第二阶梯2.09元/m³

第三阶梯2.81元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.558元/度

第二阶梯0.608元/度

第三阶梯0.858元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.74元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费