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涌鑫公寓

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涌鑫公寓

新都东路31号

7.8

综合评分

排名高于66%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

涌鑫公寓位于盐城市亭湖区亭湖板块。小区由盐城涌鑫地产有限公司开发完成。小区于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为20.5%，绿化一般。小区容积率为4.49。小区由5栋高层建筑组成，主力户型是47㎡左右的1房和70㎡左右的2房。

小区优缺点

优点

小区于2014年竣工，房龄较新；
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。

缺点

小区绿化率约为20.5%，绿化一般；
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。

区位介绍

小区位于亭湖板块。板块内交通便利，世纪大道和东华路及其它们的分支形成了密集的交通网。板块内有盐城市亭湖区人民医院等医疗资源，生活在该板块健康无忧。目前亭湖板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。

地段交通

8.6 总分

高于94% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

120个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，盐城国际会展中心(BRT)公交站距离小区约132m，途经的公交车有B支6线。东环路高架入口距离小区约420m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。

附近学校

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.2

初中

7.5

15个

附近幼儿园

3个

附近小学

7个

附近初中

北师大盐城附属幼儿园距离小区约644m，是一所民办的幼儿园。北京师范大学盐城附属学校小学部距离小区约731m，是一所民办的小学。北师大盐城附属学校距离小区约2.5km，是一所民办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。

居住品质

8.5 总分

高于76% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.8

物业服务

9.9

环境概况

小区绿化率约为20.5%，绿化面积比较小，小区内绿植种类较少，带给居民的视觉感受一般。小区内有健身房和泳游馆，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然，以国际流行的色调和对称性的手法，彰显都市感和现代感。外立面以灰色为主，外立面维护较好，墙体较新。

楼栋分布

小区容积率为4.49。小区由5栋高层建筑组成。小区的主力户型是47㎡左右的1房和70㎡左右的2房。

出入口

小区共有4个出入口，分别是西北门、东北门、西南门和停车场。西北门位于新都路，东北门位于东环路，西南门位于黄山路。

综合配套

竣工年限

2014

总户数

2949户

绿化率

20.0%

容积率

4.49

社区总设施

健身房；
泳游馆；
篮球场；
活动场所。

物业服务

物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。

安保

小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。

物业信息

南通涌鑫物业盐城分公司

物业费用

2元/㎡/月

车位

共100车位
地下100个

车位比

1:0.03

停车费

地面150.00元/月

周边配套

涌鑫公寓

新都东路31号

生活配套

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

19个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。城东宝龙广场距离小区约1.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，八道江山料理距离小区约936m。

医疗资源

2个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。盐城市亭湖区人民医院距离小区约2.9km，是一所综合类型的医院。阳光世纪园卫生服务站距离小区约1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。金群三槐堂大药房距离小区约19m，距离小区比较近，居民买药比较方便。

生活服务

36个

餐饮

11个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。阳光世纪园菜市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。兴业银行(城东支行)距离小区约724m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约27m，居民办理基本的通讯业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。歌利亚KTV距离小区约2.4km，盐城新嘉源中广影院距离小区约1.3km。

交易价值

7.1 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.3

成交量

9.1

买房建议

建议单身白领选择47㎡左右的一房户型，户型面积比较小，不会有很大的经济压力；建议夫妻或者三口之家可以选择70㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。

卖房建议

小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚就业的年轻人来说，可以选择47㎡左右的1房，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于有子女的家庭来说，可以选择70㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，户型面积不是很大，资金压力较小。

出租

用户评价

6.9 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。

业主特征

小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。业主多为企业人群。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。

入住须知

物业费

2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.88元/m³

第三阶梯6.35元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.18元/m³

第三阶梯3.98元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费