怡景花园二手房，上海怡景花园附近楼盘新房，怡景花园均价-58同城

怡景花园

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怡景花园

嘉园路42-78号

8.1

综合评分

排名高于67%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

怡景花园位于湖里区悦华路板块，由厦门华远房地产开发有限公司开发建成，于1994年竣工。小区建筑面积约38000㎡，占地面积约15655㎡，容积率2，绿化率30%，小区均为小高层，共12栋，主力户型面积为30㎡左右的一居室，73㎡-85㎡左右的两居室，115㎡左右的三居室。

小区优缺点

优点

小区附近有地铁站，居民地铁出行方便；
小区附近有大型商场，居民购物方便。

缺点

小区于1994年竣工，房龄较老；
小区车位紧张，居民停车不便。

区位介绍

怡景花园位于湖里区悦华路板块。地铁1号线和3号线途经此板块，湖里大道、华荣路、洪滨路、兴湖路等多条主干道都经过此板块，地理位置优越。厦门市天安小学、华悦学校、厦门市湖里区世纪学校等多所学校坐落于此板块，板块内教育资源丰富。闽南古镇购物中心、SM城市广场等多家大型购物中心都位于此板块，商业资源丰富。基于以上优势，小区依托该板块，发展前景良好。

地段交通

8.7 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

554米

步行至地铁

234个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区590m左右有华荣路-地铁站，途经地铁3号线，居民地铁出行方便。距离小区90m左右有嘉园路站-公交站，14路、39路、80路、107路等多条线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区1.7㎞左右有成功大道入口，居民自驾出行方便。

附近学校

8.6 总分

高于73% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.2

初中

8.0

131个

附近幼儿园

28个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源丰富。距离小区50m左右有怡景幼儿园(华光路)，是一所私立幼儿园。距离小区230m左右有厦门市天安小学，是一所公立小学。距离小区1.1㎞左右有厦门超强学校，是一所私立学校。

居住品质

7.1 总分

高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

6.8

停车便捷

6.7

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率一般，但整体环境较好。小区内有花园，种植各类花草，小巧而精致，小区的道路两旁还有草坪，绿化修剪较为整齐，路面干净整洁，无垃圾。

建筑特色

小区建筑为简单的中式风格，比较简单，外立面为白色涂料，简单大气，由于楼龄较老，外立面较为老旧。

楼栋分布

小区共12栋楼，均为小高层，小区建筑面积约38000㎡，占地面积约15655㎡，容积率2，主力户型面积为30㎡左右的一居室，73㎡-85㎡左右的两居室，115㎡左右的三居室。

出入口

小区共3个门。南门靠近华广西二路，机动车和人都可以通行。东门在晴华眼镜旁边，机动车和人都可以通行。西门靠近鑫悦楼大排档，机动车和人都可以通行。停车场在嘉园路42-78附近。

综合配套

竣工年限

1994

总户数

851户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
康乐设施；
儿童游乐。

物业服务

小区物业服务较好，业主有问题可以及时响应，处理问题及时，业主满意度高。保洁人员垃圾清理及时，路面及公共区域卫生干净整洁。物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。

安保

小区安保人员配备充足，管理严格，小区设有电子门禁，业主进出小区都需刷卡，外来人员需登记。小区监控设施完善，与110联网，有问题能够及时发现，安全性较高。

物业信息

厦门天成物业有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共30车位

车位比

1:0.04

停车费

地面150.00元/月

周边配套

怡景花园

嘉园路42-78号

生活配套

8.7 总分

高于93% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

156个

超市

暂无

便利店

距离小区600m左右有闽南古镇购物中心，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有甜园超市(嘉园路店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有见福便利店(嘉园路店)，方便居民购物。

医疗资源

5个

综合医院

11个

专科医院

距离小区580m左右有厦门燕来福医院，是一所综合性医院，方便居民就医。距离小区170m左右有瑞华诊所，可满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有魏芝灵和得安堂医药(怡景店)，居民买药方便。

生活服务

2个

餐饮

25个

银行

距离小区100m左右有永升新城农贸市场，方便居民日常采购。距离小区100m左右有中国工商银行(厦门芙蓉支行)，方便居民存取资金。距离小区170m左右有中国移动营业厅，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

距离小区300m左右有佛祖山社区公园，居民可以带小孩去游玩。距离小区150m左右有图书室，方便居民借阅书籍。距离小区300m左右有湖里派出所治安执勤点，方便居民咨询相关问题。

休闲娱乐

距离小区150m左右有豪利大厦-rtv，居民可以来此唱歌聚会。距离小区200m左右有无竟瑜伽生活馆，深受附近小区年轻宝妈和女士的喜爱。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

对于刚需型置业人群来说，可以选择73㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，资金压力较小，作为过渡。对于改善型人群来说，可以选择115㎡左右的三居室，户型功能齐全，每个家庭成员可以有自己独立空间，居住舒适。

卖房建议

小区房龄较老，建议业主在出售时对房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售。小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，可能会吸引注重教育的家庭，因此业主可将此类人群作为主要推荐对象，有利于加快出售速度。

租房建议

对于单身上班族来说，可以选择30㎡左右的一居室，房子面积小，资金压力也较小，或者与别人合租73㎡左右的两居室，可以互相分担房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租住115㎡左右的三居室，活动范围广，空间充足，而且周边教育资源丰富，孩子上学方便。

出租

用户评价

7.3 总分

高于80% 本商圈小区

居住体验

小区周边配套设施比较完善，居民生活购物很方便。周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便。但是小区房龄较老，外观有点老旧。

业主特征

小区多为业主自住，多是在附近工作的上班族，也有部分老人在此养老和带小孩，还有部分住户为三代同住，邻里关系和睦，相处融洽。

入住须知

物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.2元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯6.6元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.4983元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.36元/m³

第二阶梯4.03元/m³

第三阶梯5.04元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费