- 百商托斯卡纳小城
- 7590 元/㎡
- 2019-01
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 新疆百商投资集团有限公司
- 观园路241号
- 绿城物业管理公司
小区概述
小区介绍
百商托斯卡纳小城位于乌鲁木齐市水磨沟区水磨沟公园板块,由新疆百商投资集团有限公司开发。小区竣工时间为2015年,小区绿化率约40%,容积率1.5左右。小区共58栋住宅,户型面积主要从89㎡-251㎡左右,主推112㎡-118㎡左右的三房和118㎡左右的四房,南北通透,以刚需和改善置业型人群为主。小区优缺点
优点- 小区竣工时间为2015年,房龄较新;
- 小区绿化率约40%,环境优美,适宜居住。
缺点- 小区距离商业中心较远,不能满足居民休闲娱乐需求;
- 小区距离综合性医院较远,居民就诊不方便。
地段交通
6.4 总分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离百商托斯卡纳公交车站约543m,东沛紫金苑公交站约623m,有8、34、104等多路公交车经过这两个站点;距离东洵紫金苑公交站约660m,经过的公交车有104路群艺馆区间车,居民外出可选择性较多;小区距离温泉路高架出口约815m,距离观园路约621m,居民开车外出比较方便。
附近学校
6.3 总分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.5
初中
6.0
8个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
小区周边学校不太集中,中学距离小区较远。小区距离海呗尔国际森林幼儿园约134m,是一所民办幼儿园;距离第六十四小学约2㎞,是一所公立小学;距离乌鲁木齐市第四十二中学约4.4㎞,该校是一所公立中学。
居住品质
8.8 总分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率40%左右,为欧式园林景观,环境较好,植物错落有致,整体环境不错。小区绿植有草坪、不同种类的树木、低矮灌木丛,枝繁叶茂;物业对小区绿化维护较好。小区内有喷泉、雕塑。凉亭等园林景观,很有观赏性;小区内还有健身房、篮球场、健身器材、儿童游乐设施等运动娱乐设施,小朋友放学后经常在此玩耍,居民平时喜欢在这里健身。小区总体环境较为优越。
建筑特色
小区建筑风格整体优雅大气。小区高层外立面以涂料喷涂,整体呈现为米黄色;洋房外立面呈现为浅黄色和砖红色,辨识度较高。小区为2015年竣工,房屋品质较好,物业跟居民对楼栋维护很好,外立面整体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区容积率1.5左右。小区共58栋住宅,27栋是一梯两户的18层的小高层,6栋是花园洋房,为一梯四户,25栋是联排别墅。户型面积主要从89㎡-251㎡左右,主推112㎡-118㎡左右的三房和118㎡左右的四房,南北通透,以刚需和改善置业型人群为主。
出入口
小区有三个门口,南门位于葛家沟东路与观园路交叉口北200m左右;西北1门位于葛家沟东路东50m左右;西北门位于葛家沟东路与观园路交叉口北约200m附近。
综合配套
竣工年限
- 2019-01
总户数
- 3166户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园;
- 健身房;
- 康乐设施;
- 篮球场;
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理口碑较好,服务到位,物业工作人员十分负责,对业主提出的问题可以及时反馈,业主对物业比较认可。小区保洁工作认真,小区道路、大堂以及楼道每天定时打扫,垃圾每天一清理,卫生维护情况良好;小区绿化、健身设施和其他公共设施物业也会定期维护,为居民营造了良好的生活环境。
安保
小区采用封闭式管理,小区门口有保安亭,配多名安保人员,他们24小时轮流值班,对外来人员会进行仔细登记,安全防范意识较好。小区内监控范围较广,监控设施完善,并且小区监控系统与110联网,派出所工作人员可以及时帮助小区业主解决重大人身安全问题,小区整体安全性较高。
物业信息
物业信息
- 绿城物业管理公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
百商托斯卡纳小城
观园路241号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
6.4 总分
高于52%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
1个
便利店
距离世界冠郡·7英里商业中心约5㎞,是集吃、喝、玩、乐、购、学、娱为一体的特色商业小镇,居民逛街不太方便;距离小区106m左右有一品印象购物店,居民可以来此采购生活用品,居民步行可达。距离小区80m左右是清香楼餐厅,喜欢聚餐的居民可到此品味美食。
医疗资源
暂无
综合医院
1个
专科医院
距离小区4.4㎞左右有新疆维吾尔自治区第四人民医院,该医院为二级甲等综合医院。距离小区约105m有海涛中西医诊所,居民日常轻症可到此就诊。距小区约236m有沐捷芸康大药房,居民购买日常药品方便。
生活服务
24个
餐饮
1个
银行
距离小区4.5㎞左右有七纺综合农贸市场,距离较远,居民来此买菜不太方便。距离小区3㎞左右有招商银行ATM(雪莲山高尔夫球场),为居民提供理财业务仔细。距离小区82m左右有中国电信(水区观园路翼智汇通讯店),居民可到此办理通信业务。
公共资源
小区距离棋盘山公园约1.3㎞,是居民平时散步休闲的好去处;距离乌鲁木齐市水磨沟区水磨沟街道水磨沟村村民委员会约1㎞,居民来办理相关证明比较方便;距离石人子沟派出所约658m,居民来办理身份证等业务比较方便。
休闲娱乐
距离银河欢乐影城(世界公元店)约4.1㎞,小区居民来此看电影不方便;距离台球厅约1.1㎞,居民可以来此打台球,增加邻里之间互动;距离企鹅快跑健身中心约296m,居民在此健身很方便。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
7499元/㎡
10.89%
2月
7246元/㎡
13.01%
3月
7563元/㎡
8.87%
4月
7590元/㎡
8.72%
5月
7590元/㎡
9.88%
6月
8153元/㎡
4.36%
7月
7970元/㎡
7.4%
8月
7927元/㎡
6.84%
9月
8029元/㎡
8.33%
10月
8030元/㎡
7.8%
11月
8076元/㎡
6.65%
12月
7940元/㎡
6.68%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
8258元/㎡
0%
2022年
8508元/㎡
3.03%
2023年
7940元/㎡
6.68%
2024年
7590元/㎡
4.41%
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