天地源曲江香都(B区)
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天地源曲江香都(B区)
南三环东段7188号

8.2

综合评分

排名高于68%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

天地源曲江香都B区位于南三环东段7188号，所属区域为雁塔区，属于曲江城市运动公园板块。小区由西安天地源曲江房地产开发有限公司所开发，于2015年竣工。小区力在打造轻松、惬意的居住环境，提供医疗、娱乐等生活便利配套设施，为居民打造健康、绿色的生活环境。

小区优缺点

优点
  • 距小区1公里有地铁4号线金浮沱地铁站，居民乘坐轨道交通出行较为方便
  • 距小区1公里有中海凯旋新天地商业街，居民逛街购物方便
  • 小区隔音效果好，居住环境十分安静
缺点
  • 小区停车位有些紧张，停车不便
  • 小区靠近南三环，稍有噪音影响

区位介绍

小区所属区域为雁塔区，属于曲江城市运动公园板块。该板块设计以大众体育为主旨，以搭建体育产业平台为目标，未来该板块将激活周边片区附加价值，在满足城市绿肺和居民康体运动需求的同时，形成体育、旅游和现代服务业相结合的产业链。
地段交通
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

983米

步行至地铁

129个

附近公交站

1个

附近地铁站

地铁：距小区1公里有地铁4号线金浮沱地铁站，居民乘坐轨道交通出行较为方便。 公交：距小区2公里有曲江池调度公交站，有161路、715路、游8路等多路公交线路，居民交通出行较为方便。 自驾：小区距南三环路1公里，自驾出行较为方便。
附近学校
8.6 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.4

初中

7.0

80个

附近幼儿园

23个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源丰富，有许多学校，有师范大学附属幼儿园、曲江三小、曲江一中等学校。 其中曲江三小和曲江一中距小区2公里，是曲江公办重点中小学，学校教学配套设施完善，师资力量雄厚。 距小区1公里内有品格幼儿园，教师态度良好，教学环境良好。
居住品质
9.4 总分
高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

9.2

停车便捷

8.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化覆盖率为60%，各种花草树木会定期进行修剪，小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部蜿蜒小径旁种满了绿色的花草灌木，短廊附近也是绿植萦绕，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。小区整体以米黄色、红褐色为主色，辅以红棕色和淡灰色加以修饰。小区竣工不久，加之小区维护得当，建筑整体外立面比较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积744000㎡，建筑面积380000㎡，共有55栋楼栋，总共2495户。小区有两居户型72㎡-90㎡，三居户型90㎡-135，四居户型135㎡-170㎡，五居户型207㎡-230㎡。小区楼间距良好，采光通风情况较好。
出入口
小区仅一个出入口，位于天地源香都玖墅附近，靠近金杨路。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 890户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.98
社区总设施
  • 小区内部设有多处健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内部还有一出小广场，其中设有部分健身器材，可供居民在茶余饭后到此跳舞、休息、娱乐。小区内部配有凉亭、短廊、长椅、路灯，可供居民、能在小区内散步活动，放松娱乐。
物业服务
小区物业服务整体质量良好，整体服务态度亲切和善，但部分服务人员的态度有些不积极，不能及时满足居民提出的要求。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有保安值班室，内部配有多名保安，保安配有相应的安保设备，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区保安对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为西安天地源物业服务管理有限责任公司，办公地点在西安市高新区科技4路2号枫林绿洲小区，联系电话为029-68907019。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共2481车位
  • 地上28个，地下2453个
车位比
  • 1:2.79
停车费
  • 地面150.00元/月，地下1000.00元/月
周边配套

天地源曲江香都(B区)

南三环东段7188号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.5

餐饮服务

7.4

银行金融

7.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

47个

超市

12个

便利店

小区周边商业资源较为丰富，有多家超市、餐饮店等，有中海凯旋新天地商业街、金辉商业等。 其中金辉商业距小区2公里，楼上设有奥斯卡影院，可供居民休息是到此看电影、约会。 中海凯旋新天地商业街距小区1公里，是集购物娱乐唯一体的大型商业综合体。
医疗资源

2个

综合医院

9个

专科医院

小区周边医疗资源较为丰富，有多家医院，有西北妇幼、航天总医院、西安市人民医院等多家医院。 其中西安市人民医院距小区2.4公里，是一所公立非营利性综合医院。 距小区3公里有西安市人民医院，是一所二级甲等综合医院。
生活服务

118个

餐饮

32个

银行

小区周边生活服务设施不是十分齐全，有多家市场，但只有ATM机，没有银行。 有双汇冷鲜肉批零中心、豆豆果蔬等。其中双汇冷鲜肉批零中心距小区1.1公里，生鲜鱼肉丰富齐全，价格合理。 距小区1公里有中国银行ATM机，居民可到此办理基本转账、存取。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，有图书馆、博物馆等。 有曲江秦二世陵遗址博物馆、贝格少儿图书馆（曲江总馆）等。 其中贝格少儿图书馆距小区2.9公里，有小孩的居民可带小孩到此借阅书籍。 曲江秦二世陵遗址博物馆距小区1公里，居民可到此了解江秦二世等历史资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富，有多家KTV、俱乐部等，有奥斯卡影院、国王健身俱乐部。 其中奥斯卡影院距小区1公里，可供居民休息是到此看电影、约会。 距小区1.2公里有国王健身俱乐部，居民可在闲暇时光到此锻炼、健身，挥洒汗水。
交易价值
8.8 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

8.2

成交量

9.5

买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边教育资源较为丰富，学校教育质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。对预算有限或者刚需购房者，建议选择小面积户型，总价不高也能享受周边的各项配套设施。家中人口较多的家庭，建议选择三居或者四居的户型，居住空间更加宽敞。
卖房建议
小区周边教育资源较为丰富，地理位置优越，交通发达，可适当整体提高价格。小区外部的房屋靠近主干路，虽然小区隔音质量良好，但居民开窗通风的时候会受到主干路上车路影响，有些嘈杂，可适当较低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障，教育资源较为丰富，交通出行便利。有学生在上学的陪读家庭建议选择小区内部的楼栋，可以给孩子创造一个更加安静的学习环境。年轻的单身人士可选择与室友合租两居小户型，减轻经济压力。
出租
小区靠近交通主干道的低层住房开场通风时易受到噪音的打扰，可以适当降低租金的价格。四居或五居户型，建议业主分别租给不同租客，作为合租，以此提高出租率。
用户评价
8.1 总分
高于95% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业资源较为丰富，能满足居民的日常生活所需。小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适，早晨傍晚会有许多居民在小区内锻炼、放松。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽，居民之间能和谐相处。
业主特征
小区地理位置优越，交通出行方便，周边教育资源较为丰富，有师范大学附属幼儿园、曲江三小、曲江一中等学校。住户以有孩子的三口之间为主，也有学校的在职老师。住户多为本地人，以中年人居多，人员流动性较小，居民整体的素质较好，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租住比例较小，租客多为有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。3、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。
入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.8元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯7.18元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费