金科天籁城
小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
金科天籁城
永顺路163号

8.4

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

金科天籁城位于未央区市图书馆板块，由陕西昊乐府房地产开发有限公司开发完成；小区于2019年竣工，共有21栋楼，容积率3.6左右，由高层和超高层组成；小区户型面积有86㎡-130㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约40%，环境较好；小区周边休闲娱乐场所多，居民出去玩选择多。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%，环境较好；
  • 万达广场(大明宫店)距离小区较近，居民购物方便。
缺点
  • 小区停车位不足，居民停车不方便；
  • 小区临近延长壳牌加油站(先锋路站)，会有安全隐患，部分居民比较介意。

区位介绍

金科天籁城位于未央区市图书馆板块，板块坐拥万达广场(大明宫店)、百寰国际易达生活中心等大型购物中心，带动了周边的经济发展；板块还有西安市第三医院、西安北环医院等医疗资源，方便居民就医；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。
地段交通
8.6 总分
高于79% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.4

428米

步行至地铁

126个

附近公交站

7个

附近地铁站

杨家庄地铁站距离小区约581m(途经地铁10号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；永庆路永顺路口公交站距离小区约273m(该站停靠155路、160路、197路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行也比较方便；永庆路距离小区约372m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.9 总分
高于95% 本商圈小区

学前

9.0

小学

7.5

初中

7.4

127个

附近幼儿园

25个

附近小学

12个

附近初中

中育品格天籁幼儿园距离小区约134m，该幼儿园是私立学校；小时候第一小学距离小区约582m，该小学是公立学校；陕西师范大学锦园国际中学距离小区约1.7km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.2 总分
高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.3

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约40%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色涂料为主；楼栋外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2019年竣工，共有21栋楼，容积率3.6左右，由高层和超高层组成；小区户型面积有86㎡-130㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，南2门(禁机动车)，位于永顺路北侧；北1门(禁机动车)，位于永庆路东侧；南1门(无法通行)，位于行舍路西侧；地下停车场位于凤城路与先锋二路交汇处东北角；北2门(无法通行)，在1幢附近，靠近行舍路。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 2039户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.6
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 橡胶跑道；
  • 网球场；
  • 羽毛球场。
物业服务
小区有清洁人员清理小区的垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持的干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施维护修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 金科智慧服务集团股份有限公司陕西分公司
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共2086车位
  • 地上586个，地下1500个
车位比
  • 1:1.02
停车费
  • 地面150.00元/月，地下150.00元/月
周边配套

金科天籁城

永顺路163号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.0 总分
高于64% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.6

餐饮服务

8.2

银行金融

7.6

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

104个

超市

18个

便利店

万达广场(大明宫店)距离小区约559m，是一家大型商业广场，距离小区近，居民购物方便；永辉超市(万达广场大明宫店)距离小区约602m，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源

8个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。西安市第三医院距离小区约1.4km，距离小区近，居民可到此处就医；玉玄道中医馆距离小区约324m，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务

248个

餐饮

27个

银行

小区周边生活服务设施齐全，西北农副产品中心批发市场-蔬菜交易中心距离小区约1.3km，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜；中国农业银行(西安凤城二路分理处)距离小区约397m，方便居民办理理财业务。
公共资源
大明宫街道办距离小区约1.5km，方便居民办理相关事宜；西安市公安局未央分局大明宫派出所距离小区约1.7km，居民之间有纠纷，可来此咨询处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，岸芷汀兰足道SPA CLUB距离小区约125m，居民可到此处按摩解乏；帕德玛健身连锁(金科天籁城店)距离小区约88m，居民健身锻炼方便。
交易价值
7.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买86㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；130㎡左右的4居空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一86㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议有子女或老人的家庭选择130㎡左右的4居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
出租
用户评价
7.5 总分
高于54% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区环境干净整洁；小区的健身娱乐设施也比较齐全，能满足不同年龄段的休闲娱乐需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚。
入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.8元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯7.18元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费