康桥府
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康桥府
梁溪路,近青祁路

8.7

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

康桥府位于滨湖区河埒口板块，是由无锡新康桥房地产开发有限责任公司开发建成，于2021年竣工，小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为多层和高层，容积率为2.5，小区户型面积有115㎡-168㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约31%，环境一般；小区地理位置优越，商场医院银行等公共设施齐全，整体较为宜居。

小区优缺点

优点
  • 小区停车位充足，居民停车较为便捷；
  • 距小区约499m是大王基地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区绿化率约31%，环境一般；
  • 距小区约181m是甜爱路，部分楼栋有噪音。

区位介绍

康桥府位于滨湖区河埒口板块，板块内聚集了苏宁百货(无锡滨湖店)、万达广场(滨湖店)等商业，商业资源丰富，为居民日常生活带来了便利；无锡市青山高级中学(惠河路)、辅仁高级中学等学校分布于板块内，板块的教育资源丰富；总体上看板块发展成熟，小区依托板块的发展，未来发展前景也比较可观。
地段交通
8.7 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.6

530米

步行至地铁

186个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约499m是大王基地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约169m是胜利新村公交站，该站停靠10路、59路、359路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约181m是甜爱路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.7 总分
高于95% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.9

初中

8.7

50个

附近幼儿园

23个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区306m左右有无锡市滨湖实验幼儿园(旧)，是一所公立幼儿园。距离小区556m左右有无锡市育英胜利小学，是一所公立小学。距离小区1.2km左右有江南大学附属实验中学，是一所公立中学。
居住品质
9.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.7

停车便捷

8.9

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率约31%，小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明。小区内还有一些康健设施，能够丰富居民的生活；小区环境整洁，设施齐全，居民在此居住较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为多层和高层，容积率为2.5，小区户型面积有115㎡-168㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区出入口位于滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 634户
绿化率
  • 30.5%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 康桥悦生活服务集团有限公司无锡分公司
物业费用
  • 3.20元/㎡/月
车位
  • 共1040车位
  • 地上33个，地下1007个
车位比
  • 1:1.64
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

康桥府

梁溪路,近青祁路

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.8

餐饮服务

6.0

银行金融

8.7

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区382m左右有万达广场(滨湖店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区485m左右有大润发(滨湖店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源

11个

综合医院

11个

专科医院

距离小区590m左右有江南大学附属医院(北院区)，该医疗机构为三级甲等医院，居民就医方便。距离小区248m左右有孙阳中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区176m左右有海王星辰健康药房(陶巷路店)，居民买药方便。
生活服务

暂无

餐饮

17个

银行

距离小区975m左右有溪河农贸市场，居民买菜方便。距离小区153m左右有中国农业银行(滨湖支行)，居民存取资金。距离小区98m左右有中国电信(河埒口营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区440m左右有万达影城(万达广场滨湖店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区605m左右有滚石KTV(青祁路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为114㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为168㎡左右的4居室。
卖房建议
建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租114㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租168㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
出租
用户评价
8.5 总分
高于91% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，流动性较小，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家，这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，邻里之间相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
物业费

3.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.90元/m³

第二阶梯5.00元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.75元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费