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伟星蔚蓝海岸

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伟星蔚蓝海岸

中山南路495号

8.2

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

伟星蔚蓝海岸位于弋江区弋江板块，于2019年竣工。小区是高层住宅，容积率为3.05左右，楼栋总数约为6栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为72㎡-140㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。

小区优缺点

优点

小区的竣工时间为2019年，房龄较新；
小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。

缺点

小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵；
部分房型靠近主干道，噪音较大。

区位介绍

伟星蔚蓝海岸位于弋江区弋江板块，板块内交通便利，板块内有轨道交通一号线，公交线较多，红花山路、中山南路是板块的交通要道。板块内的教育资源丰富，有安徽师范大学附属小学(西校区)、芜湖市第十二中学(花津南路)等学校。板块的生态资源较好，主要是芜湖文化公园。板块的大型商业有金鹰国际购物中心(中山南路店)等，板块发展较好，小区未来发展潜力大。

地段交通

7.6 总分

高于53% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，小区距离轨道交通1号线红花山路站约1.6km，居民乘坐地铁方便；距离小区约307m处有中山南路3号站(儒林西苑)公交站，8路、22路、106路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；小区距红花山路约235m，小区居民自驾出行十分便利。

附近学校

8.2 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.8

初中

8.3

45个

附近幼儿园

11个

附近小学

13个

附近初中

小区附近教育资源丰富，距离小区384m左右有儒林西苑幼儿园，是私立幼儿园；距小区519m左右有安徽师范大学附属小学(西校区)，是私立小学；距离小区约747m有芜湖市第十二中学(花津南路)，是公办学校，小区子女可就近入学。

居住品质

10.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

6.4

新旧程度

9.6

停车便捷

9.4

物业服务

9.2

环境概况

小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区是高层住宅，容积率为3.05左右，楼栋总数约为6栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2019年竣工，房龄较新，外立面较新。

楼栋分布

小区是高层住宅，容积率为3.05左右，楼栋总数约为6栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为72㎡-140㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。

出入口

小区目前有2个出入口，分别是北门、停车场，北门、停车场均可人车出行，北门靠近长江南，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

综合配套

竣工年限

2019

总户数

1124户

绿化率

43.0%

容积率

3.05

社区总设施

小区花园；
运动场地；
活动中心；
儿童乐园。

物业服务

小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

安保

小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息

安徽伟星物业管理有限公司

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共1428车位

车位比

1:1.27

停车费

地面50.00元/月

周边配套

伟星蔚蓝海岸

中山南路495号

生活配套

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.3

餐饮服务

7.0

银行金融

8.3

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

暂无

便利店

小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有金鹰国际购物中心(中山南路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；在距离小区234m左右有全品超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约455m有永强便利，居民可在此购买日常用品。

医疗资源

9个

综合医院

5个

专科医院

小区周边医疗资源十分丰富，小区距芜湖市中医院(新院区)约1.9km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约328m有澛港街道儒林西苑社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区85m左右有中山大药房，满足居民平时的药品需求。

生活服务

1个

餐饮

11个

银行

距离小区868m左右有千万加都宝花园菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区684m左右有芜湖徽商银行(中山南路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区311m左右有天翼中国电信，办理一些日常通信业务很便利。

公共资源

小区周边公共资源丰富，距离小区267m左右是中共芜湖市弋江区澛港街道儒林西苑社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区967m左右有芜湖文化公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.4km左右的欧巴伦KTV(芜湖中央城店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区203m左右有熊猫派健身私教训练中心(四店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区241m左右有美瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。

交易价值

7.1 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

对于普通白领来说，建议选择面积约72㎡的二房，小区周边有轨道交通，上下班比较方便；对于有家庭的购房者来说，建议选择140㎡左右的三房，周边有学校，孩子上学比较方便，户型功能也比较齐全。

卖房建议

小区周边教育资源丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于加快出售速度。小区周边交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约72㎡的二房，可以分摊租金，减小资金压力；对于有家庭的租户而言，建议选择140㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，小区周边的教育资源能够满足孩子上学的需求。

出租

用户评价

8.0 总分

高于94% 本商圈小区

居住体验

小区绿化环境较好，小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动，小区有休闲广场和小花园，内设有休闲长椅，小区的设施比较单调。物业服务质量好，居住舒适度较好。

业主特征

小区居民素质较好，小区的二房多为年轻白领所购买，小区周边有公交，居住在这里上下班比较方便；三房多为家里有孩子的购房者所购买，在此居住接送孩子上学比较方便。

入住须知

物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.63元/m³

第二阶梯3.23元/m³

第三阶梯5.15元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时

谷段电价0.3153元/千瓦时）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.12元/m³

第三阶梯3.82元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费