芷岸龙庭二手房，上海芷岸龙庭附近楼盘新房，芷岸龙庭均价-58同城

芷岸龙庭

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

芷岸龙庭

南湖大道48号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

芷岸龙庭位于武汉市洪山区珞狮南路板块，于2013年竣工，共有约17栋楼，主要由小高层、高层和超高层组成，开发商为湖北广宏置业有限公司。小区户型面积为90㎡到167㎡左右的2室到4室，户型多样。小区绿化率约为32%，容积率为2.6。

小区优缺点

优点

小区附近约2.1km有南湖中央广场，方便居民逛街；
小区附近约673m有地铁8号线省农科院地铁站，方便居民出行。

缺点

小区停车位紧张，居民停车不便；
小区绿化率较低，影响居住舒适度。

区位介绍

小区位于洪山区珞狮南路板块，板块中有南湖中央广场、武汉维佳佰港城等商业资源，商业配套比较完善。板块中有地铁7号线和地铁8号线等交通线路，交通十分便捷。洪山区第二小学、武汉市英格中学(一分校)等学校位于板块中，教育配套比较完善。总体上板块条件比较好，小区位于板块之中，未来的发展潜力也比较大。

地段交通

7.9 总分

高于67% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

639米

步行至地铁

147个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区附近约673m有地铁8号线省农科院地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约246m有南湖大道花木城公交站，72路、74路、570路等公交车在此站停靠。距小区约233m有南湖大道与书城路交叉口，居民自驾出行方便。

附近学校

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

7.6

61个

附近幼儿园

20个

附近小学

12个

附近初中

小区附近约229m有新乔国际芷岸龙庭幼儿园，是一所民办幼儿园。小区附近约459m有洪山区第二小学，是一所公办小学。距小区约1.0km有武汉市英格中学(一分校)，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。

居住品质

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.4

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约为32%，景观设计一般，石板小径通向古朴的凉亭，给人感觉既淡雅又很简洁。小区内还有一个小的花园广场，用砖红木板营造了一种现代化十足的都市风情。

建筑特色

小区的建筑风格比较简洁大气，楼栋外立面采用面砖，中层为涂料，以深橙色为主色调，灰色为辅色调，简单有朝气。楼栋外立面维护较好，没有出现裂痕和掉墙皮的情况。

楼栋分布

小区共有约17栋楼，主要由小高层、高层和超高层组成，容积率为2.60。小区户型面积为90㎡到167㎡左右的2室到4室，户型多样。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。

出入口

小区共有5个出入口，东门靠近8栋楼，北1门靠近13栋楼，北门靠近芷岸龙庭-14栋楼，东北门位于17栋楼附近。停车场靠近东北门，供车辆通行。

综合配套

竣工年限

2013

总户数

3163户

绿化率

32.0%

容积率

社区总设施

中央花园；
凉亭；
儿童游乐；
康乐设施。

物业服务

物业管理比较规范，服务人性化，能及时地解决住户的问题，令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。

安保

小区出入口配置保安，均为男性，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。

物业信息

业主自管

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共500车位
地上200个，地下300个

车位比

1:0.16

停车费

地面150.00元/月

周边配套

芷岸龙庭

南湖大道48号

生活配套

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

8.2

银行金融

7.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

74个

超市

2个

便利店

小区附近约2.1km有南湖中央广场，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约356m有武商超市(农科城店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约727m有荷清水香农家菜馆(野芷湖店)，距离较近，居民外出吃饭方便。

医疗资源

6个

综合医院

3个

专科医院

小区附近约1.6km有武汉市武昌医院(南湖院区)，是一家三级综合性医院。小区附近约764m有武汉南大门综合医院，是一家综合性医院。距小区约885m有洪山鹤之堂中医(综合)诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。

生活服务

5个

餐饮

11个

银行

小区附近约1.7km有南湖综合生鲜市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约235m有中国工商银行(南湖大道支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约170m有中国移动(芷岸龙庭营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。

公共资源

南湖幸福湾公园距小区约1.8km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约1.6km有武汉市洪山区人民政府狮子山街办事处，居民办理业务比较方便。

休闲娱乐

小区附近约1.4km有中影星美国际影城(创意天地店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约1.7km有南湖梦KTV，居民唱歌放松比较方便。距小区约630m有欣悦妍美容养生中心，居民养生美容比较方便。

交易价值

7.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

9.3

成交量

9.1

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择90㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择167㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。

卖房建议

小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身的上班族来说，可以考虑合租一套90㎡左右的2房户型，房屋建筑面积较小，合租能够较好的节省资金，不会给自己造成较大的经济压力；如果是有老人子女的家庭考虑在此租住，可以选择整租一套167㎡左右的4房户型，该户型能够满足基本的居住需求。

出租

业主出租前要将水电煤做好记录，准备好租赁合租，这样能够尽量避免后期产生纠纷；业主如果将房屋装修一下，也是吸引租户的方法。

用户评价

7.6 总分

高于77% 本商圈小区

居住体验

小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。小区内还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐，老年人可以在此锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。

业主特征

小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。

入住须知

物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费