王侯嘉苑二手房，上海王侯嘉苑附近楼盘新房，王侯嘉苑均价-58同城

王侯嘉苑

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王侯嘉苑

府清街669号

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

王侯嘉苑小区位于奎文区永春路板块，于2012年竣工，由潍坊元泰置业有限公司投资开发。小区是多层、小高层、高层住宅，容积率约为1.73，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积区间为97㎡-153㎡左右。小区绿化率约30%，物业对小区内的植被景观修剪比较及时，环境比较优美。

小区优缺点

优点

小区距浞河健康主题公园较近，生态环境好；
小区周边有谷德茂购物中心，居民逛街方便。

缺点

小区的停车位较少，居民停车不便；
小区绿化率约30%，绿化面积较小。

区位介绍

王侯嘉苑小区位于奎文区永春路板块，该板块有府东路、府清街等交通干道在板块内纵横交错，永春路板块的未来发展潜力比较大。谷德茂购物中心、星瀚里购物中心等商圈落地该板块，有饮食店、酒店等业态丰富，各方面发展比较完善，到现在越来越多的商场落地该板块。小区依托该板块发展，未来升值空间较大。

地段交通

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区113m左右是府东路府清街路口北公交站，128路公交车停靠此站点，距小区203m左右是府东路府情街路口南公交站，128路公交车停靠此站点，居民乘坐便利；小区距府东路与府清街交叉口约88m，小区居民自驾出行十分便利。

附近学校

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.0

初中

7.1

24个

附近幼儿园

4个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源丰富，高新区启智幼儿园距离小区304m左右，该幼儿园是一所私立学校；距小区437m左右有潍坊高新区清平小学，该学校是一所公立小学；潍坊未来实验学校距离小区约3km，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。

居住品质

8.4 总分

高于71% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.7

新旧程度

8.0

停车便捷

8.9

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约30%，绿化面积较小，但小区内植被修剪的比较整齐美观，夏天居民散步纳凉比较方便；小区内还有健身设施和运动广场，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。

建筑特色

建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，持久耐用；墙体以白色、卡其色涂料搭配而成，物业维护及时，外立面无破损脱落迹象。

楼栋分布

小区是多层、小高层、高层住宅，容积率约为1.73，楼栋总数约25栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积区间为97㎡-153㎡左右。小区楼栋间距适中，南北通透，整体居住体验比较舒适。

出入口

小区目前的出入口有南门和西门，南门靠近府清街，西门临近潍安路。居民出行可错开早晚高峰，方便居民进出小区。

综合配套

竣工年限

2010-12

总户数

2786户

绿化率

38.0%

容积率

1.64

社区总设施

康乐设施；
运动广场；
小区苗圃；
活动中心。

物业服务

物业服务态度较好，物业由潍坊元泰置业有限公司管理负责，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁；物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，偶尔组织小区活动，使居民相处更加融洽。

安保

小区保安管理比较严格，安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内部安装有严密的监控设备，对小区进行全方位实时监控，确保业主人身财产安全，使小区居民放心居住。

物业信息

潍坊元泰置业有限公司

物业费用

0.40元/㎡/月

车位

共3553车位
地上1973个，地下1580个

车位比

1:1.28

停车费

地面150.00元/月

周边配套

王侯嘉苑

府清街669号

生活配套

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

7.8

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

38个

超市

2个

便利店

谷德茂购物中心距小区约1.9km，商场规模较大，年轻居民可以在此进行休闲购物；恒西源超市距小区420m左右，居民购物可以来此，能够满足小区居民的日常居家采购；小区出门约33m有小吕超市，日常物品都可以在此购买，十分便利。

医疗资源

1个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，距小区684m左右有潍坊高新技术产业开发区人民医院，是一家综合医院，居民就医便利；距离小区大约24m有韩家侯孟村卫生室，可以来此诊疗感冒发烧等症状；弘仁堂医药距小区180m左右，居民平时需要买药可以来此。

生活服务

75个

餐饮

10个

银行

距离小区255m左右有老韩果蔬超市，各类水果蔬菜品种相对丰富，满足了居民的日常采买需求；距离小区约794m有潍坊农商银行(高新支行)，居民来此办理一些理财等业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区777m左右有中国移动(清池营业厅)。

公共资源

小区附近公共资源比较多，潍坊高新区新昌街道办事处距小区1.7km左右，居民有问题可以得到及时解决；距离小区1km左右有浞河健康主题公园，居民可以来此游玩。

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区1.8km左右的欢乐时光KTV(高新店)唱歌放松；闲暇时间还可以去距小区1.7km左右的中健领航游泳健身(高新城市广场店)健身娱乐；居民无聊时还可以来距小区415m左右的明宏电竞。

交易价值

7.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

面积为97㎡左右的3居室比较适合预算较少的年轻人群，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力也较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为153㎡的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。

卖房建议

建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度；小区周边商业资源比较丰富，公交线路较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

面积约为97㎡的3居室比较适合预算较少的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为153㎡左右的4居室，居住舒适度比较高；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为153㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，改善居住舒适度。

出租

用户评价

7.5 总分

高于71% 本商圈小区

居住体验

小区周边的娱乐设施较多，年轻居民逛街购物比较方便；小区内邻里之间互帮互助，业主的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情舒畅。

业主特征

小区为普通公寓住宅，自住居民较多，一般是普通的上班族，邻里相处融洽；大户型的业主多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内业主的总体素质较高，居住舒适。

入住须知

物业费

0.40元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8969元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯3.36元/m³

第三阶梯4.20元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费