金都名苑二手房，上海金都名苑附近楼盘新房，金都名苑均价-58同城

金都名苑

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金都名苑

胜利西街1968号

8.3

综合评分

排名高于68%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

金都名苑位于潍坊市潍城区潍坊站板块，由山东金庆建设集团有限公司开发，于2011年竣工。小区容积率大约是3，由12栋建筑组成，小区户型面积有92㎡-102㎡左右的2居室到3居室。大部分户型南北通透，通风良好。小区绿化率约为30%，小区内公共设施较多，居民休闲锻炼比较方便，总体环境比较不错。

小区优缺点

优点

世纪泰华广场距离小区较近，居民购物比较方便；
潍坊市市立医院距离小区较近，居民就医比较方便。

缺点

小区车位较少，居民停车不太方便；
小区距离弹力公园和人民公园都比较近，周末人流量高峰期时容易造成拥堵。

区位介绍

金都名苑位于潍坊市潍城区潍坊站板块，板块内有中百大厦（胜利店）和世纪泰华广场等多个大型购物中心，可满足周边群众生活需要。板块内还有山东省潍坊第八中学和潍坊三中等多所学校，吸引了大批注重孩子教育的家庭在此定居。另外板块内还有潍坊市市立医院和潍坊市中医院等多所医院，为居民提供了较好的医疗保障。板块内各方面发展都比较成熟，未来发展空间相对不大。

地段交通

8.2 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

117个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约211m是胜利街永安路路口东公交站，63路和67路等多路公交在此停靠，距离小区约295m有胜利街安顺路路口东公交站，63路和67路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约607m有永安路，居民自驾出行比较方便。

附近学校

8.9 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

9.2

初中

9.0

89个

附近幼儿园

25个

附近小学

16个

附近初中

小区周边学校较多，方便孩子上学。距离小区约384m有怡馨幼儿园（胜利西街），属于民办幼儿园。距离小区约333m有永安路小学，是公办学校。距离小区约676m有山东省潍坊第八中学，是公办学校。

居住品质

8.3 总分

高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.6

新旧程度

8.3

停车便捷

7.7

物业服务

7.3

环境概况

小区绿化率约为30%，小区绿化率虽不是很高，但是小区内的植被修剪的非常整齐，给人带来较好的视觉感受。小区内有小广场，广场内有健身器材，居民可到此休闲锻炼。小区内还有凉亭和长椅，供业主歇息玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。总体环境比较不错。

建筑特色

小区整体简洁大方。建筑外立面以青灰色和白色为主，还有少量卡其色，颜色搭配比较耐看。楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。

楼栋分布

小区容积率大约是3，由12栋建筑组成，小区户型面积有92㎡-102㎡左右的2居室到3居室。大部分户型南北通透，通风良好。

出入口

小区有2个出入口，分别是北门和地下停车场。其中北门在潍坊市潍城区胜利西街1968号附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便；地下停车场在存存超市附近，仅限车辆通行。

综合配套

竣工年限

2013

总户数

1271户

绿化率

30.3%

容积率

社区总设施

儿童游乐场；
健身设施；
凉亭；
快递柜。

物业服务

小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区园林有专门人员负责修剪美化，绿化维护较好。小区内设置快递点，居民存取快递很方便。但是小区地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决。

安保

小区内配有多个保安，他们工作态度认真，24h轮岗，提高了小区的整体安全性。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。外来访客需向保安说明，或在业主的授权下才能进入小区，居民在小区内居住的安全性和隐私性可以得到较好的保障

物业信息

潍坊金都物业有限公司

物业费用

0.4元/㎡/月

车位

共800车位
地上500个，地下300个

车位比

1:0.63

停车费

地面150.00元/月，地下120.00元/月

周边配套

金都名苑

胜利西街1968号

生活配套

8.4 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.8

餐饮服务

8.1

银行金融

8.8

商业配套

1个

购物中心

1个

商场

132个

超市

9个

便利店

距离小区约2.1km有世纪泰华广场，是一家集吃喝玩乐购于一体的大型购物广场，可满足居民的多项消费需求。距离小区约70m有乐佳乐超市，距离小区约1.4km有佳乐家（胜利店），居民日常购物比较方便。距离小区约388m有外婆家炒鸡，是居民外出就餐的好去处。

医疗资源

12个

综合医院

16个

专科医院

距离小区约2.5km有潍坊市市立医院，方便居民及时就医。距离小区约350m有潍城荆晓玲诊所，居民有小的健康问题，可就近治疗。距离小区约73m有华芝堂医药（胜利街店），方便居民买药。

生活服务

100个

餐饮

47个

银行

距离小区约936m有南苑水产，距离小区约937m有潍坊南门农贸市场，居民采购食材比较方便。距离小区约308m有潍坊银行（西关支行），方便居民办理存取款业务，合理理财。距离小区约334m有中国移动（安顺厅），方便居民办理手机及网络类业务。

公共资源

距离小区约866m有潍坊市公安局潍城分局火车站派出所，距离较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约646m有弹力公园，距离小区约1.9km还有人民公园，方便居民散步休闲。

休闲娱乐

距离小区约1.9km有青柠影咖（泰华城•假日广场店），居民可到此约会看电影。距离小区约85m有澜和足道，居民下班后可到此做足部按摩。距离小区约1.9km有金沙游泳俱乐部，可满足居民游泳锻炼的需求。

交易价值

7.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议

如果是新婚夫妻，建议购买92㎡左右的2居室，面积相对较小，房屋总价较低，可以当做过渡性住房居住。对于有孩子的家庭住户来说，购买102㎡左右的3居室比较合适，能为每个家庭成员提供个人空间，居住更加舒适。

卖房建议

小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。另外小区周边医疗资源比较丰富，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，有利于房屋出售。

租房建议

单身租房人士可合租92㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减少资金压力。对于家庭租户来说，整租102㎡左右的3居室比较合适，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

7.9 总分

高于81% 本商圈小区

居住体验

小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活便捷度较高。小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。

业主特征

小区内多为业主自住。小区内有较多年轻的夫妻；小区内还有部分3代同堂的家庭，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。

入住须知

物业费

0.4元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8969元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯3.36元/m³

第三阶梯4.20元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费