龙居苑二手房，上海龙居苑附近楼盘新房，龙居苑均价-58同城

龙居苑

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

龙居苑

东方路1928号

8.6

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

龙居苑位于潍坊市奎文区谷德广场板块。小区由潍坊鲁伟实业总公司开发完成，于2007年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为1.3。小区由多层建筑组成，主力户型是133㎡、156㎡左右的3房和188㎡左右的4房。

小区优缺点

优点

小区绿化率约为40%，环境较好；
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。

缺点

小区于2007年竣工，房龄较老；
小区车位紧张，居民停车不是很方便。

区位介绍

龙居苑位于潍坊市奎文区谷德广场板块。板块内交通便利，北海路和渤海路及其它们的分支形成了密集的交通网。板块内有潍坊仁德医院、潍坊高新友谊医院等医疗资源，生活在该板块健康无忧。目前谷德广场板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。

地段交通

9.2 总分

高于95% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.3

暂无

步行至地铁

171个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，开发区农行公交站距离小区约191m，途经的公交车有30路。东方路民安巷路口南公交站距离小区约228m，途经的公交车有20路等。民安巷距离小区约142m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。

附近学校

8.5 总分

高于68% 本商圈小区

学前

8.8

小学

7.7

初中

8.0

90个

附近幼儿园

11个

附近小学

11个

附近初中

小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，高新区机关幼儿园距离小区约299m，美国凯斯国际幼儿园距离小区约687m。奎文区十里堡小学距离小区约1.5km，是一所公立的小学。潍坊高新区东明学校距离小区约993m，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。

居住品质

9.6 总分

高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

8.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.5

物业服务

9.4

环境概况

小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受，小区内有水系景观，为小区增加了一份生趣。小区内还有广场、凉亭和健身设施，是居民休闲娱乐的好去处，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区为现代化的简约风格，没有很强的设计感。楼栋外立面以白色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。

楼栋分布

小区容积率为1.3。小区由多层建筑组成。小区的主力户型是133㎡、156㎡左右的3房和188㎡左右的4房。

出入口

小区共有3个出入口，分别是西门、南门和地下停车场。其中南门是内部通道，仅限内部人员通行。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

501户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

凉亭；
活动场所；
广场；
健身设施。

物业服务

小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。

安保

小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了楼栋的安全系数。

物业信息

潍坊鲁伟物业管理中心

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共240车位

车位比

1:0.48

停车费

地面80.00元/月，地下240.00元/月

周边配套

龙居苑

东方路1928号

生活配套

8.6 总分

高于78% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.6

餐饮服务

8.9

银行金融

8.6

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

126个

超市

7个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。中百大厦(谷德店)距离小区约478m，谷德广场距离小区约490m，居民日常逛街购物比较方便。瑞丰轩木柴全羊距离小区约264m。

医疗资源

7个

综合医院

16个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。潍坊高新友谊医院距离小区约570m，是一所综合类型的医院。高新王学俊诊所距离小区约260m，居民出现常见的疾病可以在此就医。海王星辰健康药房(新城西路店)距离小区约255m，距离小区比较近，居民买药比较方便。

生活服务

185个

餐饮

37个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。新邻里菜市场距离小区约397m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行大厦距离小区约225m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(北宫西街营业厅)距离小区约238m，居民办理基本的通讯业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。歌唱家量贩式KTV(谷德广场店)距离小区约190m，潍坊百老汇影城(谷德广场店)距离小区约475m。

交易价值

7.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择113㎡左右的三房户型，户型面积不是很大，资金压力相对较小；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买156㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。

卖房建议

小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。

租房建议

建议单身白领选择与朋友进行合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择小区内133㎡左右的3房；建议夫妻或者三口之家可以选择整租133㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。

出租

用户评价

6.5 总分

高于62% 本商圈小区

居住体验

小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为40％，绿化较好。小区内有凉亭，方便居民休闲、社交。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。

业主特征

小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。

入住须知

物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.25元/m³

第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8969元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯3.36元/m³

第三阶梯4.20元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费