- 东发现代城山水园
- 10716 元/㎡
- 2011
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 威海东发房地产开发有限公司
- 沈阳路
- 东发物业服务有限公司
小区概述
小区介绍
东发现代城山水园位于环翠区小商品市场板块,于2011年竣工。小区是多层、高层住宅,容积率为1.38左右,楼栋总数约为26栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为63㎡-111㎡左右。小区绿化率约为41.9%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2011年,房龄较新;
- 小区绿化率约为41.9%,绿植覆盖率高;
- 小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近无地铁,乘坐地铁交通不便;
- 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
8.2 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般,小区附近无地铁,居民乘坐地铁不便;
距离小区约221m处有西涝台公交站,6路公交车途经,距离小区约321m处有东涝台公交站,6路、19路、29路等公交车途经,距离小区约325m处有颐顺园小区公交站,19路、29路、48路等公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便;
小区距天津路约444m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.8 总分
高于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
8.7
43个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源丰富,距离小区51m左右有山水园幼儿园,是私立幼儿园;
距小区453m左右有高新区科技小学,是私立小学;
距离小区约997m有威海火炬高技术产业开发区第一中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 总分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在41.9%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代欧式风格,整体简约大气。小区外立面以棕色为主,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅,容积率为1.38左右,楼栋总数约为26栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为63㎡-111㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是北门、东门、山水园东北门,北门、东门、山水园东北门均可人车出行,北门靠近大连路,东门靠近沈阳路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1359户
绿化率
- 41.9%
容积率
- 1.38
社区总设施
- 小区花园;
- 运动场地;
- 活动中心;
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 东发物业服务有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共651车位
- 地上251个,地下400个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
东发现代城山水园
沈阳路
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
8.2 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
商业配套
1个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
9个
便利店
小区附近的商业配套比较完善,距小区约2.4km处有威海东方新天地,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便;
在距离小区30m左右有山水超市(高区店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;
距离小区约216m有明轩便利店,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
4个
综合医院
3个
专科医院
小区周边医疗资源十分丰富,小区距威海市立医院(西院区)约1.6km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约222m有慈安堂诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区222m左右有健和大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
39个
餐饮
18个
银行
距离小区1.5km左右有农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区346m左右有交通银行(威海田和支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区217m左右有中国移动,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
休闲娱乐
小区周边公共资源丰富,距离小区419m左右是东涝台居委会,居民需要处理这方面事务时比较方便;
距离小区970m左右有笔架山文体公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
11123元/㎡
5.86%
2月
11097元/㎡
7.92%
3月
11018元/㎡
5.48%
4月
10883元/㎡
6.13%
5月
10716元/㎡
6.95%
6月
12187元/㎡
7.81%
7月
12249元/㎡
7.75%
8月
12454元/㎡
6.25%
9月
12371元/㎡
6.51%
10月
11838元/㎡
9.96%
11月
11470元/㎡
9.68%
12月
11242元/㎡
7.62%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
13504元/㎡
0%
2022年
12169元/㎡
9.89%
2023年
11242元/㎡
7.62%
2024年
10716元/㎡
4.68%
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