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新明半岛(北区)

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新明半岛(北区)

富强路216号

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

新明半岛(北区)小区位于椒江区东山湖板块，由台州新明置业投资有限公司开发，于2014年竣工；小区共有10栋楼，容积率为1.7，户型为2-6房，户型面积约61㎡-281㎡，主力户型为89㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率达40%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率达40%，环境较好；
小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。

缺点

小区车位紧张，影响居民停车；
部分户型临近富强路，略有噪音，影响居民日常生活。

区位介绍

小区位于椒江区东山湖板块；板块有椒江区人民小学(葭沚校区)、台州市外国语学校(上海外国语学校分校)等多所学校，丰富了板块的教育资源；板块有优加购物广场等少数商业设施位于该板块，商业发展一般；整体来看，小区位于该板块，未来发展前景一般。

地段交通

8.7 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.3

1216米

步行至地铁

141个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约162m有华景名苑公交站，该站停靠151路、152路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约200m有白云山西路，方便居民自驾出行。

附近学校

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.6

初中

7.5

38个

附近幼儿园

9个

附近小学

4个

附近初中

距离小区约142m有椒江区机关幼儿园华景分园，该幼儿园是公立学校；距离小区约803m有椒江区人民小学(葭沚校区)，该小学是公立小学；距离小区约924m有台州市外国语学校(上海外国语学校分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。

居住品质

8.1 总分

高于57% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.7

新旧程度

8.5

停车便捷

6.3

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率达40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，无任何枯枝烂枝现象；小区配有健身设施、游泳池、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，整体环境比较好。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面为米色的涂料组成，部分户型贴有贴有消防瓷砖；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有10栋楼，容积率为1.7，楼栋分布合理；户型为2-6房，户型面积约61㎡-281㎡；主推户型为89㎡左右的3居室，适合刚需型人群。

出入口

小区有4个出入口，东南1门位于富强路336号附近，仅行人通行；东门位于富强路附近，机动车和行人都可通行；南门位于富强路与白云山西路交叉口西150m附近，机动车和行人都可通行；地下停车场位于富强路336号附近。

综合配套

竣工年限

2014

总户数

1274户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
泳池；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，游泳池中的池水也会定期更换，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，小区道路、绿植上无垃圾，使小区一直保持整洁的状态；小区内有太平海运，方便居民收取快递。

安保

小区门口设有岗亭，设有门禁并配备安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

物业信息

小区物业为台州开元物业管理有限公司。

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.16

停车费

地面150.00元/月

周边配套

新明半岛(北区)

富强路216号

生活配套

8.1 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.2

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

51个

超市

暂无

便利店

距离小区约1.7km有优加购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约147m有雅汇生活，居民日常采购比较方便；距离小区约191m有十分便利店(华景店)，方便居民购买生日所需用品。

医疗资源

3个

综合医院

5个

专科医院

距离小区约489m有台州骨科医院，方便居民就医；距离小区约879m有温泽诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约419m有海王星辰健康药房，居民买药比较方便。

生活服务

3个

餐饮

6个

银行

距离小区约275m有华景菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约356m有台州银行(椒江永宁社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约702m有中国移动(路路通指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。

公共资源

距离小区约2.3km有和合公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.5km有台州学院图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有椒江区分局区西派出所，居民处理日常纠纷比较方便。

休闲娱乐

距离小区约1.8km有凯诺星空国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有朗廷国际，方便居民唱歌娱乐；距离小区约731m有潮先生健身工作室(颐景名苑店)，方便居民健身。

交易价值

7.3 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议

对于刚需置业型人群，建议选择61㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择170㎡的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。

租房建议

建议年轻上班族选择与人合租61㎡左右的2居室，可分摊房租，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择89㎡左右的3居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。

出租

小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。

用户评价

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区车位紧张，有时无法满足部分居民家有多台车的停车需求；据老年人表示，小区对面就是幼儿园，接送幼儿很方便，而且娱乐健身器材齐全，能够满足日常娱乐和锻炼；居民整体居住体验较好。

业主特征

小区业主大多为高素质人群，小区内中年人居多，多为上班族，这部分居民文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，生活氛围较好。

入住须知

物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.92元/m³

第二阶梯5.14元/m³

第三阶梯9.86元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5380元/度

第二阶梯0.5880元/度

第三阶梯0.8380元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.1元/m³

第二阶梯3.72元/m³

第三阶梯4.65元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费