鲁能泰山7号院A区隶属于津南区咸水沽板块，小区别名文德花园，由天津鲁能泰山房地产开发有限公司投资建设，小区占地面积约239771.8㎡，建筑面积约323312㎡，小区2016年竣工，共66栋楼，绿化率约30%，容积率1.35左右，小区主力户型为96㎡左右的两居室， 100㎡-117㎡左右的三居室，小区房型多为南北通透，采光通风良好。

鲁能泰山7号院A区隶属于津南区咸水沽板块，咸水沽镇是天津市津南区辖镇，地处天津市东南；拥有咸水沽市场、紫江路市场、韩城桥市场、耀华市场数个大型商贸市场，带动了板块的经济发展；津晋高速公路、丹拉高速公路、津汕高速公路、津港高速公路等均在咸水沽交汇，其连接津、塘、港三地的中心枢纽的区位优势日趋明显，为板块的交通提供了便利；天津市咸水沽五中、天津市咸水沽第一中学等学校分布于板块内，教育资源丰富；基于以上板块优势，小区未来发展前景好。