汉浦新村
汉浦新村
长江北路

8.1

综合评分

排名高于81%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

汉浦新村位于周市区卜蜂莲花板块,由昆山城建发展有限责任公司开发,于2000年竣工。小区为多层住宅,容积率约为1.9,共约39栋楼,主推户型为81㎡左右的二房和118㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区带有各种娱乐设施,方便居民的日常娱乐。小区绿化率约32%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离商场较近,居民购物比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区绿化率约32%,环境一般;
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。

区位介绍

小区隶属周市区卜蜂莲花板块。长江北路和昆太路贯穿该板块,方便居民的日常出行,板块地理位置较为优越。板块医疗设施健全,内有昆山市第三人民医院等医院,吸引了较多人口居住,为板块的发展提供了有利条件。总体来看,板块未来发展前景较好,小区依托该板块,未来发展潜力较好。
地段交通
8.1 总分
高于96% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.8

1310米

步行至地铁

126个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离长江路昆太路公交站约200m,本站途经公交线路有昆山166路、昆山401路学生专线、昆山58路,小区距离汉浦新村公交站约250m,本站途经公交线路有昆山12路、昆山23路、昆山24路等,小区距离长江路春晖路公交站约270m,本站途经公交线路有昆山122路、昆山166路、昆山23路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离中环北线入口约2.5km,居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 总分
高于100% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.3

初中

8.5

49个

附近幼儿园

15个

附近小学

13个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离汉浦书香幼儿园约80m,该园是一所私立幼儿园。小区距离昆山开发区实验小学(黄河北路)约1.4km,该学校为一所公立学校。小区距离昆山市裕元实验学校(西校区)约1.1km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.4

新旧程度

7.2

停车便捷

7.7

物业服务

6.3

环境概况
小区绿化率为32%,环境一般。小区内的花卉和植物种类比较多,小区内可以看到很多造型别致的人造景观,物业会定期修剪维护,对居民来说也是一种视觉享受,小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等,居住氛围浓厚。总体来讲,小区的环境比较好,居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅黄色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼龄较老,部分楼栋外立面有老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅,容积率约为1.9,共约39栋楼,主推户型为81㎡左右的二房和118㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场,出入口分为东门和南门,南门临近昆太路,东门临近10号楼,停车场临近56号楼。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1852户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 儿童乐园;
  • 健身器材;
  • 小区花园;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较人性化,小区内设置了很多道路指示牌,小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象,报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶,保洁人员每天定时清理,卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物,小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班,内部治安较好;小区是封闭式管理,车辆凭一卡通管理系统出入,小区门口和楼栋均设有电子门禁,业主进出需要刷卡;小区监控分布密集,24小时全天监控,为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共816车位
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

汉浦新村

长江北路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.8 总分
高于99% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

9.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

121个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套比较完善,小区周边2km左右有金鹰国际购物中心(昆山店),居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多,距小区40m左右有大众超市,距小区100m左右还有广乐惠生活超市(汉浦店),一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源

11个

综合医院

14个

专科医院

小区周边医疗配套比较完善,距小区1.9km左右有昆山市第三人民医院,是一家综合医院,居民就医比较方便。距小区100m左右有昆山市东星社区卫生服务站(家庭医生工作站),居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多,距小区400m左右有百佳惠大药房,可以满足基本的买药需求。
生活服务

4个

餐饮

19个

银行

距离小区约1.4km处有富贵农贸市场(花园路),居民平时买菜比较方便。小区附近约700m处有兴业银行(昆山春晖路社区支行),居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约500m处有中国移动,居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2.2km左右是昆山市同心派出所,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区200m左右有长江公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约200m有夜梦会所KTV,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.3km有昆山市西园影城大戏院店,居民看电影很方便。距小区500m左右有脉搏健身游泳(昆太路店),方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
小区主推户型为81㎡左右的二房和118㎡左右的三房。小区户型多样,可选择性强,有适合刚需人群的户型,也有适合改善型人群的户型。对于刚需置业一族来说,建议选择81㎡左右的二房,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择118㎡左右的三房,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有多家企业,因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富,因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲,可以合租81㎡左右的二房,房租价格低,减轻经济负担,节省资金。对于家庭租户来讲,可以选择整租118㎡左右的三房,小区周边交通便利、教育资源比较丰富,孩子上下学比较方便,能够满足基本的居住需求。
出租
用户评价
8.1 总分
高于86% 本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园,凉亭以及公共健身器材和娱乐设施,老人孩子经常在此活动玩耍,促进了居民的交流机会,增加了居民的居住体验;小区物业在节假日也会组织一些交流活动,邻里之间互帮互助,关系亲密,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内业主大多为老业主,邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多,多为公司白领,此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人,平时接送孙子孙女上学,闲暇时间在小区内锻炼、聊天,居家氛围浓厚,小区人员整体素质较高。
入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.91元/m³

第二阶梯3.70元/m³

第三阶梯6.05元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.81元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费