香榭水岸
香榭水岸
马鞍山中路

8.1

综合评分

排名高于86%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

香榭水岸位于玉山区城西板块,为商品房住宅,于2010年竣工,由昆山富宇房地产开发有限公司开发建设,小区总建筑面积约144000㎡,容积率1.79,共20栋楼,由多层、小高层和高层住宅组成,房型1-5室,户型面积为56㎡-254㎡左右,适合不同人群购买需求。小区绿化率41%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率41%,环境较好;
  • 小区周边商业资源较好,购物方便。
缺点
  • 小区于2010年竣工,房龄较老;
  • 小区距离农贸市场较远,买菜不方便。

区位介绍

小区位于玉山区城西板块,板块内有前进西路、江浦路中环西线等纵横交错,自驾出行方便。板块地理位置较为优越,吸引了较多人口居住。板块商业设施健全,内有超华城市广场等多所购物中心,板块内居民购物娱乐比较方便。总体来看,板块未来发展前景较好,小区依托该板块,未来发展潜力较好。
地段交通
8.5 总分
高于92% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

545米

步行至地铁

174个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约153m有虹桥路马鞍山路公交站,此站途经昆山23路、昆山24路、昆山5路公交车,距离小区约288m有鹿城路前进路公交站,途经昆山138路、昆山20路公交车,小区距离约348m有长虹大桥公交站,途经昆山117路、昆山118路、昆山19路等公交车,公交出行比较便利。小区距离中环西线入口(南向)约1.1km,居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 总分
高于62% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

8.5

27个

附近幼儿园

14个

附近小学

12个

附近初中

小区距离约251m有鹿城幼儿园,是一所私立幼儿园。小区距离振华实验小学约1.3km,是一所公立小学。距离小区约968m有昆山市第一中学(马鞍山中路),是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好,孩子上学方便。
居住品质
8.3 总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.4

新旧程度

8.2

停车便捷

7.1

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率41%,小区花园内草坪绿植覆盖率高,绿植树木茂盛,景观层次错落有致。花园周边设有休闲凉亭和长椅供居民纳凉休憩。小区里还有健身器材等运动设施,居民晨练健身跑步都方便。儿童游乐场所内孩子在一起玩耍,欢声笑语不断。
建筑特色
小区建筑风格以简单大方为主,已做防水保温,外立面为大理石墙面,以灰色为主,耐脏不显旧,物业维护及时,外立面整体看上去较新,无明显破损脱落。
楼栋分布
小区容积率1.79,共20栋楼,由多层、小高层和高层住宅组成,为一梯两户,主推户型面积约100㎡的二室、127㎡左右的三室、153㎡-200㎡左右的四室和254㎡左右的五室,楼栋间距大,采光好,南北通透。
出入口
小区有7个出入口,东2门临近虹桥路,北门位于东2门的西侧,有2个东1门,其中1个东1门临近虹桥路,另一个东1门位于北门东侧,南门位于中国邮政(虹桥路分局)的南侧,停车场临近虹桥路,地下停车场位于6号楼北侧。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1020户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 1.79
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐;
  • 健身器材;
  • 休闲凉亭。
物业服务
物业管理比较好,能够做到认真负责,业主有需求能够及时响应,业主生活有保障,物业有专门人员会定期修剪绿植以及维护公共设施。小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。
安保
小区保安配备充足。门口有值班室,保安24小时轮岗值班,外来人员和车辆进入需登记方可出入。小区内安装有监控,监控系统与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障业主安全。
物业信息
物业信息
  • 上海云中物业
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共394车位
车位比
  • 1:0.39
停车费
  • 地面100.00元/月
周边配套

香榭水岸

马鞍山中路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.0 总分
高于84% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.3

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

61个

超市

2个

便利店

小区距离约523m有万象汇,居民购物方便。距离小区约804m有欧尚超市(超华城市广场店),居民日常采购方便。小区距离约575m有朗庭私菜坊(马鞍山中路店),居民聚餐方便。
医疗资源

3个

综合医院

9个

专科医院

小区距离约1.9km有昆山市第二人民医院,居民就医方便。距离小区约496m有昆山富乐康诊所,居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约502m有好药师大药房(环庆药店),居民日常买药方便。
生活服务

1个

餐饮

10个

银行

小区距离约2.6km有优加市集玉山农贸市场,距离较远,居民买菜不方便。距离小区约131m有浙商银行(昆山支行),居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约357m有中国电信(华润国际营业厅),居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.8km有亭林园,居民休闲游玩方便。距离小区约2.4km有昆山市玉山镇政府,方便居民办理相关业务。距离小区约1.7km有昆山高新区图书馆,居民可以来此借阅。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多,距离小区约602m有万象影城(万象汇店),居民观影方便。距离小区约464m有凯歌视听歌城(凯迪城店),居民唱歌娱乐方便。距离小区约583m有艾瑞克健身,居民健身方便。
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于新婚夫妇来说,可以选择100㎡左右的二室或者127㎡左右的三室,面积相对不大,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说,可以选择153㎡-200㎡左右的四室,房间较多,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。对于一些经济实力较强的家庭来说,建议购买254㎡左右的五室,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,工作生活都可以分开,可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全,还有振华实验小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。而且小区车位较少,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以选择与人合租110㎡左右的三室,多人分摊房租,后续物业费等花销少,租金也比较低,建议私企老板可租来当办公场所,建议出租254m²左右的五室,房间够大,办公室隔开也方便。对于成员较多的家庭可以选择面积约153m²的四室,可为每个家庭成员提供独立空间,私密性较强。
出租
用户评价
7.9 总分
高于87% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善,生活、购物、就医都很便利,居民休闲娱乐也很方便。小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。小区环境较好,绿化较多,空气清新,居住舒适度高,总体居住体验较好。
业主特征
小区入住率很高,多为业主自住,以昆山本地人居多,人群多为公司白领和其他职业的上班族,业主之间经常沟通交流,邻里之间相处比较融洽,业主整体素质较高。
入住须知
物业费

1.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.91元/m³

第二阶梯3.70元/m³

第三阶梯6.05元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.81元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费