- 九扬香郡
- 33859 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 昆山九扬建设开发有限公司
- 前进西路1168号
- 苏州易亚物业管理有限公司昆山分公司
小区概述
小区介绍
九扬香郡位于玉山区城西板块,由昆山九扬建设开发有限公司开发,于2013年竣工。小区为高层住宅,容积率约为2.4,共约8栋楼,主推户型为45㎡左右的一房、83㎡左右的二房和136㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约35%,环境较好。小区带有各种娱乐设施,方便居民的日常娱乐。小区优缺点
优点- 小区距离商场较近,居民购物比较方便;
- 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
- 小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区绿化率高,部分低层采光较差;
- 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。
地段交通
8.6 总分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
364米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离移动公司公交站约180m,本站途经公交线路有昆山128路、昆山25路、昆山28路等,小区距离鹿城路前进路公交站约250m,本站途经公交线路有昆山138路、昆山20路,小区距离华润中心公交站约300m,本站途经公交线路有昆山104路、昆山128路、昆山25路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离中环西线入口约500m,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 总分
高于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.4
25个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富,距离鹿城幼儿园约400m,该园是一所私立幼儿园。小区距离昆山市培本实验小学(西校区)约1.4km,该学校为一所公立学校。小区距离昆山市第一中学(马鞍山中路)约800m左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 总分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区小区为高层住宅,容积率约为2.4,共约8栋楼,主推户型为45㎡左右的一房、83㎡左右的二房和136㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场,出入口分为西2门、西门和南门,其中西2门临近鹿城路,西门为内部通道,南门不可通行,停车场临近西门。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 882户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园;
- 健身器材;
- 儿童乐园;
- 活动中心。
物业服务
物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好,很是认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班,内部治安较好;小区是封闭式管理,车辆凭一卡通管理系统出入,小区门口和楼栋均设有电子门禁,业主进出需要刷卡;小区监控分布密集,24小时全天监控,为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 苏州易亚物业管理有限公司
物业费用
- 2.26元/㎡/月
车位
- 共1022车位
- 地上177个,地下845个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
九扬香郡
前进西路1168号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
8.0 总分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
商业配套
3个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
2个
便利店
距小区300m左右有万象汇,居民日常购物较为方便。距小区900m左右有欧尚超市(超华城市广场店),该超市商品种类繁多,居民可以到此购买自己所需商品。距小区300m左右有好又多超市(凯迪城店),该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
2个
综合医院
8个
专科医院
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约2.1km有昆山市第二人民医院,是一所综合性医院。距离小区大约400m有昆山富乐康诊所,可以满足居民基本医疗需求。离小区200m左右有同慈药店,居民买药方便。
生活服务
1个
餐饮
10个
银行
小区附近生活配套比较完善,距离小区约2.4km处有大公集贸市场,居民采买比较方便。距离小区约20m处有上海浦东发展银行(昆山前进路小微支行),居民到此办理银行业务比较便利。距离小区100m左右有中国移动(昆山前进西路沟通100店),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富,距离小区约2.4km处有昆山市公安局城中派出所,居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区2.4km左右是昆山市城市生态森林公园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区约380m处有星聚会KTV(昆山万象汇店),歌曲种类齐全,能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约360m有万象影城(万象汇店),居民闲暇时观影很方便。距离小区约400m有乐体健身(万象汇店),有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
34426元/㎡
18.4%
2月
34452元/㎡
17.62%
3月
34009元/㎡
17.45%
4月
33745元/㎡
17.41%
5月
33859元/㎡
18.09%
6月
40444元/㎡
7.58%
7月
40140元/㎡
7.66%
8月
39823元/㎡
8.46%
9月
39198元/㎡
10.36%
10月
38887元/㎡
11.34%
11月
36329元/㎡
16.76%
12月
35045元/㎡
17.61%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
43747元/㎡
0%
2022年
42535元/㎡
2.77%
2023年
35045元/㎡
17.61%
2024年
33859元/㎡
3.38%
九扬香郡问答
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