美苑淀山湖花园
美苑淀山湖花园
13547 元/㎡
2015
公寓住宅
商品房住宅
上海天虹置业有限公司
扬帆路
昆山和之然物业管理有限公司
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小区概述

小区介绍

美苑淀山湖花园位于淀山湖区淀山湖板块,由上海天虹置业有限公司开发,于2015年竣工。小区为多层住宅,容积率约为1.2,共约46栋楼,主推户型为87㎡左右的二房和131㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约42%,环境较好。小区带有各种娱乐设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区距离药店较近,居民买药比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区绿化率高,部分低层采光差;
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。
地段交通
7.2 总分
高于66% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离南苑路扬帆路公交站约360m,本站途经公交线路有淀山湖区域257路、昆山257路,小区距离扬帆路淀湖路公交站约380m,本站途经公交线路有昆山257路,小区距离淀山湖花园公交站约600m,本站途经公交线路有淀山湖区域257路、昆山257路、昆山C5线,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沪常高速/S58/苏沪高速入口约6.9km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
6.8 总分
高于80% 本商圈小区

学前

6.6

小学

7.0

初中

7.5

2个

附近幼儿园

2个

附近小学

2个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离淀山湖花园幼儿园约200m,该园是一所私立幼儿园。小区距离昆山市淀山湖小学约400m,该学校为一所公立学校。小区距离淀山湖中学约1.9km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.7 总分
高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

8.0

新旧程度

8.7

停车便捷

7.9

物业服务

7.8

环境概况
小区绿化率为42%,绿化较好。小区内有花园,花园内绿植景观层次丰富,植被种类多样,可观赏性强。小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施,方便老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁为绿植,适合居民散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅,容积率约为1.2,共约46栋楼,主推户型为87㎡左右的二房和131㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口,分为东门和南门,东门临近扬帆路,南门临近淀湖路,小区出入口较少,早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1472户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 儿童乐园;
  • 健身器材;
  • 活动广场;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较高,基本有求必应。物业人员会定期修剪植被,保持环境整洁干净;物业人员也会及时检修公共设施,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和录制,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安,且保安24小时值班巡逻,加上园区内监控设施完善,可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员需经过业主同意才可进入,使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
  • 昆山和之然物业管理有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共1100车位
  • 地上300个,地下800个
车位比
  • 1:0.75
停车费
  • 地面120.00元/月,地下220.00元/月
周边配套

美苑淀山湖花园

扬帆路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
6.5 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

19个

超市

暂无

便利店

小区周边的商业配套不太完善,小区周边没有大型商场,居民购物娱乐不方便。距小区约200m是尚优玛特超市淀山湖店(扬帆路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。距离小区约800m处有新联华超市(永利路店),距离小区较近,居民采买日用品比较方便。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.1km有昆山市淀山湖人民医院(新院区),是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约1.5km有香馨佳园-社区卫生站,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区1.1km左右有百佳惠大药房(瑞丰连锁淀兴店),满足居民平时的药品需求。
生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

小区距离杨湘农贸市场约1.2km,居民买菜方便。距离中国工商银行(昆山淀山湖支行)约1.2km,居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信约300m,居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,距离小区约1.1km有昆山市公安局淀山湖派出所,居民处理相关问题比较方便。距离小区约600m有淀山湖体育公园,园内环境较好,居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
距小区2km左右有尊龙娱乐会所KTV,喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区250m左右有幸福蓝海国际影城(淀山湖店),喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区200m左右有淀山湖花园健身活动中心,喜欢健身的居民可以选择到此处。

近一年房价

月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
14179元/㎡
6.96%
2月
14179元/㎡
3.4%
3月
14048元/㎡
9.57%
4月
13955元/㎡
8.57%
5月
13560元/㎡
11.14%
6月
13547元/㎡
11.97%
7月
14964元/㎡
0.84%
8月
15329元/㎡
5.35%
9月
14624元/㎡
5.01%
10月
14321元/㎡
8.5%
11月
14349元/㎡
7.46%
12月
14050元/㎡
6.59%

近十年房价

2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
14818元/㎡
0%
2022年
15042元/㎡
1.51%
2023年
14050元/㎡
6.59%
2024年
13547元/㎡
3.58%

美苑淀山湖花园问答