- 九洲御府
- 14822 元/㎡
- 2021-10
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 沈阳九洲福尔房地产开发有限公司
- 胜利南街888号
- 沈阳万科物业服务有限公司
小区概述
小区介绍
九洲御府又名九洲御玺、九洲湾景汇、九州御府,位于和平区满融板块,由沈阳九洲福尔房地产开发有限公司开发建设,于2014年竣工。小区由多层,小高层,高层构成,总户数约5220户,户型多样,有67㎡至147㎡左右的二房、96㎡至158㎡左右的三房、139㎡至166㎡左右的四房。绿化率约为40%,整体环境较好。小区优缺点
优点- 绿化率约为40%,环境较好;
- 小区周边商业配套比较完善;
- 总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
缺点- 距离小区1公里内无地铁,出行便捷度一般;
- 距离火车道较近有噪音。
地段交通
6.1 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约3.3km有地铁9号线浑河站地铁站,距离较远,居民乘地铁出行不太便利。距离小区约78m有馨丽康城公交车站,途经137路、165路、165路五洲城专线、K802路,距离小区约229m有红椿路胜利大街,途经128路、188路支线,居民乘公交出行比较方便。距离小区约1.7km沈阳绕城高速/南环线/G1501入口,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.5
68个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约95m的宝贝之家幼儿园,是一所民办幼儿园,距离小区较近,方便接送孩子。距离小区约259m的兰妮御府幼儿园,是一所民办幼儿园,园内活动场地大,环境温馨。距离小区约1.5km的中兴街小学,学校环境好。距离小区约1.4km的沈阳市第六十九中学,师资力量雄厚。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.1 总分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.2
新旧程度
9.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%,环境较好,小区内绿化维护较好,园林修剪及时,且小区卫生打扫较好,内部环境干净整洁。小区内有凉亭、喷泉、花园等景观,还有活动中心和健身场地等配套设施,可供居民健身娱乐、儿童玩耍,生活氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑风格结合了中、西方文化底蕴,整体整洁大气。外立面是以浅黄色涂料为主,小区外墙有隔热层,对房屋起到隔热保温的作用。双重中空玻璃,可有效隔离噪音。物业日常维护及时,小区外立面看起来比较新,没有墙面脱落现象。
楼栋分布
小区有71栋楼,由多层,小高层,高层构成,容积率约为1.8。小区户型多样,有67㎡至147㎡左右的二房、96㎡至158㎡左右的三房、139㎡至166㎡左右的四房。建筑布局合理,楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验较舒适。
出入口
小区有个5出入口,方便居民进出小区。东南3门、东南4门、东南门车辆与行人均可通行;东南1门仅限行人通行;东南2门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 5418户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园;
- 儿童游乐;
- 康乐设施;
- 运动场地。
物业服务
物业管理较好,能够满足业主生活需求。保洁服务态度好,卫生清理及时,小区整体清洁程度较好。物业定期对景观、绿植、公共设施进行维护、保养,公共设施可正常使用。对小区外立面定期进行维护,小区外墙看起来比较新,没有出现墙面脱落现象。
安保
小区安保人员配备充足,进行24小时巡视,小区出入口设有24小时门岗,配有2名安保人员。小区设有门禁,外来人员需实名登记,并在业主的授权下才能进入。小区监控分布密集,并且与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 万科物业公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1082车位
- 地上179个,地下903个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月,地下150.00元/月
九洲御府
胜利南街888号
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
7.0 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
5个
便利店
小区周边商业配套比较完善。距离小区约2.2km的乾豪商业广场,距是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业中心。距小区约57m有多又好购物中心,商品种类全,距离小区较近,居民日常采买比较方便;距小区89m左右有元宝超市等多个便利店,满足居民日常生活需求。小区周边餐饮种类丰富多样,距离小区约16m有馋嘴麻辣烫(胜利店),距离小区约142m有满融黄牛家(九洲湾店),距离小区约245m有希源小厨私房菜,方便居民外出聚会就餐。
医疗资源
3个
综合医院
暂无
专科医院
距离小区约1.6km是苏家屯区中心医院(浑南分院),是一所综合性医保定点医院。距离小区约583m是沈阳市和平区儿童免疫保健门诊,方便孩子接种疫苗。距离小区约100m有万家康大药房(胜利南街店),距离小区约114m有北药家大药房(胜利南街店),距离小区近,居民拿药方便也放心。
生活服务
34个
餐饮
7个
银行
嘉豪农贸生鲜距离小区约41m,以蔬菜生鲜为主,品种齐全,距离小区较近,居民日常采购方便。距离小区约178m是中国工商银行(沈阳九洲御府支行),距离小区约289m是中国建设银行(沈阳胜利大街支行),方便居民办理银行业务。距离小区约532m中国电信,方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多,滑板公园距离小区约278m,既可供滑板爱好者进行滑板运动,也能满足不同年龄段人群对公共空间的需求,是居民闲暇时休闲游玩的好去处。沈阳体育学院新区-图书馆距离小区约2.7km,在休闲时光可以带孩子来此处博览群书,增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离2.2km左右是糖宝量贩式KTV(苏家屯店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。距离2.1km左右是儿童乐园,可在闲暇时间陪伴孩子游玩。小边周边有多个健身房,距离290m左右是雅·瑜伽普拉提会馆,距离1.8km左右是健身馆(莱茵达店),喜欢瑜伽、健身的居民可以选择。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
15194元/㎡
3.33%
2月
14834元/㎡
0.64%
3月
14593元/㎡
2.46%
4月
14772元/㎡
0.78%
5月
14822元/㎡
0.83%
6月
14520元/㎡
6.26%
7月
15338元/㎡
5.05%
8月
15142元/㎡
4.21%
9月
14653元/㎡
2.88%
10月
15035元/㎡
6.58%
11月
15699元/㎡
6.75%
12月
15630元/㎡
4.23%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
15393元/㎡
0%
2022年
14996元/㎡
2.58%
2023年
15630元/㎡
4.23%
2024年
14822元/㎡
5.17%
九洲御府问答
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