东方现代城(泗阳)
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东方现代城(泗阳)
北京中路

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

东方现代城（泗阳）位于泗阳县泗阳板块，于2009年竣工，房龄较老。小区由多层和小高层住宅组成，户型有2-3居室，户型面积在55㎡-138㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区周边生活配套比较完善，距离中央商场（宿迁泗阳店）和泗阳康达医院比较近，外出购物、看诊方便。

小区优缺点

优点
  • 中央商场（宿迁泗阳店）距离小区约1.1km，居民外出逛街购物方便；
  • 泗阳康达医院距离小区约362m，居民外出就医方便。
缺点
  • 小区于2009年竣工，房龄较老；
  • 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。

区位介绍

东方现代城（泗阳）位于泗阳县泗阳板块，板块内的教育资源较为丰富，有江苏省泗阳中学、江苏省泗阳县实验小学等学校，居民子女就学较为方便；板块内的生活配套较为齐全，有中央商场（宿迁泗阳店）和泗阳县人民医院，板块内的居民外出逛街购物、看诊较为方便。整体来看，板块发展较好，小区未来的发展趋势较为可观。
地段交通
8.3 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

108个

附近公交站

暂无

附近地铁站

玫苑小区公交站距离小区约211m，停靠公交车有泗阳72路东线、泗阳72路西线、泗阳83路等，居民乘坐公交出行比较便利；繁荣北路距离小区约258m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
8.5 总分
高于51% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.4

初中

8.5

42个

附近幼儿园

12个

附近小学

17个

附近初中

玫苑幼儿园距离小区约373m，该校是一所私立幼儿园；泗阳县南京路双语实验小学距离小区约1.2km，该校是一所民办小学；致远中学距离小区约489m，该校是一所民办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.6

停车便捷

7.3

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区没有特别集中的绿化景观，园林观赏性不高。小区内有简单的健身器材，可供居民茶余饭后健身使用，小朋友们放学后会在此玩耍、交朋友，氛围良好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色为白色，简约又时尚。外立面维护较好，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区由多层和小高层住宅组成，户型有2-3居室，户型面积在55㎡-138㎡左右。
出入口
小区有5个出入口，南门在长春中路12号；北门在北京东路22号；东门在繁荣中路31号；西门在桃源中路32号；停车场在繁荣北路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1978户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.3元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面50.00元/月
周边配套

东方现代城(泗阳)

北京中路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.6 总分
高于51% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.0

餐饮服务

8.8

银行金融

9.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

146个

超市

15个

便利店

中央商场（宿迁泗阳店）距离小区约1.1km，居民外出逛街购物方便；大润发（泗阳店）离小区约820m，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源

8个

综合医院

4个

专科医院

泗阳康达医院距离小区约362m，该医院为综合医院，居民外出就医方便；丁必高中医诊所距离小区约233m，居民到此就诊较为方便；卫民药房（东方现代城店）距离小区约196m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务

250个

餐饮

18个

银行

文城农贸市场距离小区约1.3km，居民外出买菜比较方便；苏州农村商业银行（泗阳支行）距离小区约246m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（长春中路营业厅）距离小区约226m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
公共资源
泗阳县人民政府距离小区约748m，居民可在此办理相关业务；泗阳城市森林公园距离小区约752m，公园环境较好，可在此休闲游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，威格健身会所距离小区约802m，居民可以在这里运动健身；东方KTV距离小区约1.5km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑66㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑138㎡左右的3房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以选择66㎡左右的2房，租金相对较低，也可以与他人合租，可以减轻经济负担；对于人口比较多的家庭来说，可以选择租住138㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
出租
用户评价
7.6 总分
高于75% 本商圈小区
居住体验
小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。小区周边交通比较便利，出行方便。
业主特征
小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区部分住户是上班族，素质较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
物业费

0.3元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.65元/m³

第二阶梯2.48元/m³

第三阶梯4.95元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5738元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.47元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费