颖都家园(沭阳)
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颖都家园(沭阳)
沭师路253号

8.4

综合评分

排名高于79%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

颖都家园(沭阳)位于沭阳区沭阳板块，于2008年竣工，房龄较老。小区总共有50栋楼左右，为多层建筑，为商品房住宅区。小区户型有2居室-3居室，户型面积在82㎡-117㎡左右。小区绿化面积较小，整体环境一般。小区周边商业设施比较齐全，能够满足居民的日常生活需求。

小区优缺点

优点
  • 小区距离中央商场(沭阳店)较近，方便居民购物；
  • 沭阳县中心医院距离小区较近，居民外出就医方便。
缺点
  • 小区于2008年竣工，房龄较老；
  • 小区部分楼房临近苏州西路，有一定的噪音影响。

区位介绍

颖都家园(沭阳)位于沭阳区沭阳板块，板块内的交通比较便利，有花乡旅游专线、沭阳104路、沭阳201路、沭阳204路、沭阳205路等公交线路，居民日常出行比较方便。板块内的生活配套完善，有中央商场(沭阳店)、乐之地商业广场、沭阳县中心医院等资源，为居民日常生活提供了便利，板块发展较好，综合来看，小区有一定的发展空间，宜商宜居。
地段交通
8.4 总分
高于80% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

120个

附近公交站

暂无

附近地铁站

颖都家园公交站距离小区约239m，停靠公交车有花乡旅游专线、沭阳104路、沭阳201路等，居民乘坐公交出行比较便利；沭师路/苏州西路(路口)距离小区约345m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
10.0 总分
高于100% 本商圈小区

学前

10.0

小学

10.0

初中

9.8

59个

附近幼儿园

21个

附近小学

22个

附近初中

天下景城幼儿园距离小区约796m，该校是一所私立幼儿园；广州路实验小学距离小区约292m，该校是一所公办小学；沭阳梦溪中学距离小区约412m，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

7.5

停车便捷

7.1

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化面积较小，整体环境一般。小区地面等卫生打扫的比较及时。比较干净。小区道路两旁有种植树木，绿植郁郁葱葱，使小区生机勃勃，物业对植被景观修剪及时。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主，外立面颜色为黄色和白色；在物业和业主的共同维护下，楼栋外立面没有墙皮脱落的现象，居住比较舒适。
楼栋分布
小区总共有50栋楼左右，为多层建筑，为商品房住宅区。小区户型有2居室-3居室，户型面积在82㎡-117㎡左右。
出入口
小区共有5个出入口。西门位于上海南路132号附近，东门位于沭师路253号附近，北门位于广州路135号附近，南门位于苏州西路84号附近，西南门位于苏州西路84号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 2716户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 凉亭；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.30元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面50.00元/月
周边配套

颖都家园(沭阳)

沭师路253号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.9 总分
高于70% 本商圈小区

商业配套

9.1

就医买药

9.6

餐饮服务

8.3

银行金融

8.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

154个

超市

21个

便利店

中央商场(沭阳店)距离小区约1.3km，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；大润发(沭阳店)距离小区约363m，超市物品比较齐全，居民可到此处采购生活所需；奥赛便利店距离小区约142m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源

14个

综合医院

9个

专科医院

沭阳县中心医院距离小区约790m，该医院为综合医院，居民外出就医方便；蔡恒飞中医诊所距离小区约262m，居民外出看诊比较方便；德众大药房(上海南路店)距离小区约201m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务

142个

餐饮

14个

银行

新康农贸市场距离小区约703m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国农业银行(沭阳新阳支行)距离小区约342m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信(颖都家园店)距离小区约185m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
城北公园距离小区约2.3km，公园环境较好，适合散步；国宾客驻沭阳办事处距离小区约614m，居民可到此询问问题。
休闲娱乐
尚赫减肥美容理疗中心距离小区约131m，居民可以在这里美容护肤；1CM舞蹈·瑜伽距离小区约389m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
7.1 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑82㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑117㎡左右的3房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区距离商场、医院比较近，业主可以考虑将房屋出售给附近的上班族，能够加快房屋出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
对于资金比较紧张的人来说，可以选择82㎡左右的2房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于预算比较充足的上班人群来说，可以选择租住117㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
出租
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，房东可将房屋出租对象定位到上班族，有利于加快出租速度；另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
7.7 总分
高于70% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便利，出行方便。小区周边有商场，也有医院，居民外出逛街购物、看诊都比较方便。
业主特征
小区住户部分为三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区部分住户是上班族，素质较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
物业费

0.30元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.65元/m³

第二阶梯2.48元/m³

第三阶梯4.95元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5738元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.47元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费