香城花园一区
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香城花园一区
澄风路38号

8.3

综合评分

排名高于59%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

香城花园一区位于相城区陆慕板块，小区于2005年竣工，是由苏州常发置业有限公司开发建设，小区容积率约1.6，约有58栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约72㎡-199㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约42%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约42%，环境较好；
  • 距小区约855m是相城大道地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足，居民停车较为不便；
  • 小区临近中国石化加油站(苏常站)，存在安全隐患。

区位介绍

香城花园一区位于相城区陆慕板块，板块有便捷的交通，轨道交通2号线、轨道交通8号线贯穿其中，改善了板块交通拥堵的现象；天虹购物中心(相城店)等多所商业设施位于该板块；板块有交建大厦等写字楼，整体来看，小区地理位置优越，是个宜居宜商的优质板块。
地段交通
8.7 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.9

888米

步行至地铁

129个

附近公交站

6个

附近地铁站

距小区约855m是相城大道地铁站，该站途经轨道交通8号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约218m是香城花园一区公交站，该站停靠81路、 809路、814路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约212m是润元路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 总分
高于76% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.1

初中

7.5

28个

附近幼儿园

12个

附近小学

3个

附近初中

距离小区约216m有天虹香城花园幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约744m有江苏省陆慕实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有相城中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 总分
高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

7.5

新旧程度

7.6

停车便捷

7.2

物业服务

7.8

环境概况
小区绿化率约42%，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑墙体以米白色为主，小区建筑采用防水材料，防水效果好，品质有保障，隔音效果好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约1.6，约有58栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约72㎡-199㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于澄风路42号附近；南门位于澄风路38号附近；地下停车场位于古元路附近；停车场位于澄风路38号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 2028户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。
安保
小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
  • 苏州宏基物业管理有限公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共600车位
  • 地上360个，地下240个
车位比
  • 1:0.30
停车费
  • 地面120.00元/月
周边配套

香城花园一区

澄风路38号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

8.6

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

61个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.3km有天虹购物中心(相城店)，方便居民逛街购物；距离小区约200m有天猫小店美佳超市(香城花园店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.2km有苏州市相城人民医院，方便居民就医；距离小区约370m有苏州苗康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约239m有百利康药房，居民买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

20个

银行

小区周边生活配套比较丰富，距离小区约210m有欢乐番茄菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约925m有中国建设银行(苏州润元路支行)，居民存取款比较方便；距离小区约236m有中国电信(香城花园社区营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约1.1km有中瑞国际影城(苏州天虹店)，居民看电影比较方便；距离小区约882m有美乐迪(中翔生活广场店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.4 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在199㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在72㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在72㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在199㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
用户评价
7.7 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.38元/m³

第三阶梯7.17元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.48元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.72元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费