金麟湾
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金麟湾
文笔路,近子午路

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

金麟湾位于麒麟区麒麟板块，于2009年竣工。小区是多层住宅，楼栋总数约为130栋；小区主推户型4、5居室，主推面积为157㎡-261㎡左右。小区绿化较好，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有商场，居民方便购物；
  • 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区部分底层房型，采光较差；
  • 部分房型靠近主干道，噪音较大。

区位介绍

金麟湾位于麒麟区麒麟板块，该板块内有水寨路和英才路贯穿，使得板块交通十分便捷，居民日常出行比较方便。板块内医疗配套完善，板块内有曲靖德安医院、曲靖市第一人民医院等大型医院，周边居民就医方便。总体来看，板块内的生活配套还有待完善，小区位于该板块，刚需用户可以考虑
地段交通
7.7 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约596m处有阳光御园公交站，4路公交车途经，距离小区约682m处有温泉金麟湾公交站，17路公交车途经，距离小区约747m处有吉象园公交站，4路、17路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便； 小区距玉带路约86m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.0

初中

7.7

49个

附近幼儿园

7个

附近小学

11个

附近初中

小区附近教育资源丰富，距离小区37m左右有翰森贝迪青瑞金麟湾幼儿园，是私立幼儿园； 距小区936m左右有阳光小学，是私立小学； 距离小区约1.2km有曲靖市麒麟高级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 总分
高于66% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约为130栋；小区主推户型4、5居室，主推面积为157㎡-261㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东1门、东二门、停车场，东1门、东二门、停车场均可人车出行，东1门、东二门靠近玉带路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 58.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

金麟湾

文笔路,近子午路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
6.6 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

2个

便利店

小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.1km处有麒麟嘉城商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便； 在距离小区146m左右有巨能超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购； 距离小区约189m有福满商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源

3个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源十分丰富，小区距曲靖德安医院约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约534m有麒麟李永会内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区323m左右有健之佳健康药房(曲靖阳光御园分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务

1个

餐饮

2个

银行

距离小区714m左右有农贸市场由此去，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区622m左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区481m左右有中国电信(阳光营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右是麒麟区益宁街道文笔社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便； 距离小区2km左右有文庙游园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的麦嗨炫酷KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区148m左右有爱动健身中心，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.2km左右有梵睿瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
预算有限的刚需型年轻工作者建议购买157㎡左右的四房，总价相对来讲较低，作为过渡用房，可以减轻经济负担。对于经济预算充足的家庭来说可以选择261㎡左右的无房，房间较多、空间较大，老人也可一起居住，能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周边公交便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出手速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租157㎡左右的四房，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为261㎡左右的五房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
出租
小区周边教育资源比较丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。157㎡左右的四房，面积较大，房东采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。小区环境一般，影响居住舒适度，房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，有利于加快出租速度。
用户评价
7.8 总分
高于68% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.75元/m³

第三阶梯6.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.423625元/度

第二阶梯0.473625元/度

第三阶梯0.773625元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.92元/m³

第二阶梯3.50元/m³

第三阶梯4.38元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费