书香华庭二手房，上海书香华庭附近楼盘新房，书香华庭均价-58同城

书香华庭

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

书香华庭

鑫康东路

7.6

综合评分

排名高于53%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

书香华庭位于麒麟区麒麟板块，由曲靖明珠集团投资开发有限公司开发，于2012年竣工，楼龄较新；小区共有14栋楼，容积率为2.8，小区主推户型有135㎡-168㎡左右的三居室、256㎡左右的四居室、300㎡左右的五居室、800㎡左右的六居室，适合改善置业人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区于2012年竣工，楼龄较新；
小区绿化率达35%，环境较好。

缺点

小区部分楼栋临街，可能会影响部分居民日常休息；
小区距离高速较远，自驾出行较为不便。

区位介绍

书香华庭位于麒麟区麒麟板块，板块内医疗设施健全，内有曲靖市第二人民医院、曲靖市第三人民医院等医院，可以满足周边居民的医疗需求。翠峰东路、翠峰南路等贯穿该板块，方便居民的日常出行，板块地理位置较为优越。总体来看，板块未来发展前景较好，小区处在板块之中，未来也会有较好的发展潜力。

地段交通

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约277m有能源技术学院公交站，该站途经31路；距离小区约382m有市移动公司(凤来社区)公交站，该站途经31路公交车；距离小区约498m有映月桥公交站，该站途经3路公交车，方便居民公交出行；临近小区约6km有沾益收费站(G60沪昆高速出口方向)，居民自驾出行较为不便。

附近学校

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.9

初中

7.0

31个

附近幼儿园

12个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约773m有珠江源幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约2.4km有沾益区龙华街道庄家湾小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有沾益二中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较好。

居住品质

8.8 总分

高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.9

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率为35%，小区有花园，花园内树木绿植种类繁多，绿植景观层次分明；小区有凉亭，平时有较多居民在此下棋；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；整体环境安静舒适，绿化环境较好。

建筑特色

小区采用现代式建筑风格，建筑品质较好；外立面以黄色涂料为主，防水防潮效果较好；小区外观整体保持较好，目前没有墙皮脱落等老化现象。

楼栋分布

小区共有14栋楼，容积率为2.8，小区主推户型有135㎡-168㎡左右的三居室、256㎡左右的四居室、300㎡左右的五居室、800㎡左右的六居室，适合改善置业人群。

出入口

小区共有三个出入口。东门靠近鑫康东路。西南门靠近靖文路。南门靠近靖文路。

综合配套

竣工年限

2012

总户数

659户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
凉亭；
健身器材；
儿童游乐。

物业服务

物业服务质量比较好，物业人员能够及时满足居民的需求，对于树木绿植的修剪比较及时，会及时维护健身娱乐设施；保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和路障，保持小区环境整洁。

安保

小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员出入小区情况；小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或进行实名登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，居民居住安全有保障。

物业信息

物业费用

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

书香华庭

鑫康东路

生活配套

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

6.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

60个

超市

2个

便利店

距离小区约2.3km有威尔特购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约50m有明辉自选超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约120m有久窝美食美酒，方便居民日常就餐。

医疗资源

3个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约2.2km有华府医院，居民就医比较方便；距离小区约436m有麒麟区文华街道社区卫生服务中心，居民感冒时方便去就诊；距离小区约54m有麒麟区裕丰大药房，居民买药比较方便。

生活服务

3个

餐饮

2个

银行

距离小区约1km有凤来农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约830m有兴福村镇银行，方便居民办理理财业务；距离小区约46m有中国移动(小坡指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

距离小区约1km有曲靖市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约877m有曲靖市麒麟区太和派出所，方便居民解决日常纠纷。

休闲娱乐

距离小区约905m有横店电影城(应用技术学校店)，方便居民看电影；距离小区约171m有友宝友唱全民K歌，方便居民唱歌娱乐；距离小区约920m有阿瑞斯健身房，方便居民健身。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

建议改善置业型人群选择300㎡左右的五居室，房间充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度；对于刚需置业人群，建议购买135㎡-168㎡左右的三居室，该户型总价较低，能减轻经济负担，而且小区周边公交出行便利，适合上班族过渡。

卖房建议

小区临近公交站，建议业主将房屋出售给上班的年轻人，有利于房屋出售；小区周边学校比较多，建议大房型业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于单身的上班族，可以选择合租135㎡-168㎡左右的三居室，房租以及物业费等费用较低；对于打算安置老人的租房者来说，建议选择256㎡左右的四居室，户型大小适中，打扫起来不费力，子女来探望时有地方住。

出租

小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边公交出行便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。

用户评价

6.6 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内树木植被景观丰富，商业配套齐全，不仅美化环境，而且有利于居民的身心健康；小区周边商场、医疗等都比较齐全，居民居住十分方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，活跃小区氛围，小区氛围深受小孩和老年人的喜欢；邻里相处融洽，居民整体居住体验较好。

业主特征

小区内中老年人居多，中年人多为上班族或做生意的老板，大多事业有成；小区内也有较多老年人，多为退休老人，空闲时间较多，素质参差不齐；小区内年轻人也比较多，多为工薪族，家中的小孩由老人帮忙照顾；业主整体素质比较高，邻里关系比较好。

入住须知

物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.75元/m³

第三阶梯6.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.423625元/度

第二阶梯0.473625元/度

第三阶梯0.773625元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.92元/m³

第二阶梯3.50元/m³

第三阶梯4.38元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费