华润橡树湾二手房，上海华润橡树湾附近楼盘新房，华润橡树湾均价-58同城

华润橡树湾

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华润橡树湾

长江西道

8.0

综合评分

排名高于63%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

华润橡树湾位于海港区开发区板块，于2014年竣工，房龄较新，由华润置地（秦皇岛）有限公司开发完成。小区容积率2.5左右，房型分为一居室、两居室和三居室房型。主力户型为88㎡左右的两居室和92㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率35%，绿化面积较大。

小区优缺点

优点

小区于2014年竣工，房龄较新；
小区绿化率为35%，环境较好。

缺点

小区总停车位不足，居民停车不方便；
小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音影响。

区位介绍

华润橡树湾位于开发区板块，板块地理位置优越。板块内教育资源较丰富，秦皇岛经济技术开发区第三小学、秦皇岛经济技术开发区第四小学、秦皇岛市第一中学等多所学校；板块内交通路网发达，横断山路、青龙河道、贺兰山路等主要道路在板块内交错。综合来看，板块未来发展潜力相对较大，可开发价值较高。

地段交通

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区177m左右有橡树湾公交站，途经905路公交车，距离小区大约321m有学府嘉园公交站，途经905路公交车，距离小区约423m有第一中学西门公交站，途经905路公交车，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约286m有横断山路，居民自驾出行也很便利。

附近学校

8.0 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.6

初中

8.0

30个

附近幼儿园

7个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区548m左右有红杉树中澳国际幼儿园；距离小区1km左右有秦皇岛经济技术开发区第三小学，该学校是一家公办小学；距离小区大约603m有秦皇岛市第一中学，该学校是一所公立中学。

居住品质

8.6 总分

高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

7.0

物业服务

9.3

环境概况

小区绿化率为35%，绿化覆盖面积较大，环境优美，小区内绿化树木较多，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休息使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。

建筑特色

小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑采用钢筋混凝土结构，外立面以橙色涂料为主，建筑物高大耸立、鳞次栉比，整体较为大气漂亮。小区房龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。

楼栋分布

小区为高层住宅公寓，总楼栋数约为11栋，小区户型面积为38㎡-138㎡，主推面积为88㎡左右的两居室和92㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，采光好。

出入口

小区目前有三个出入口，分别是西北门、停车场和南门，西门门位于秦皇岛市海港区横断山路与青龙河道交叉口往西约230m，停车场位于秦皇岛市海港区青龙河道秦皇岛华润橡树湾东南侧约50m，南门位于秦皇岛市海港区青龙河道，西北门仅限行人通行，小区采取了人车分流，安全性比较高。

综合配套

竣工年限

2012

总户数

1847户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
康乐设施；
活动中心；
儿童游乐；
喷泉。

物业服务

小区物业由华润物业有限公司管理，小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为35%左右，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

安保

小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员进入均需登记，有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。

物业信息

华润物业有限公司

物业费用

2.58元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.16

停车费

地面150.00元/月

周边配套

华润橡树湾

长江西道

生活配套

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.3

餐饮服务

7.6

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

79个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套设施不是特别齐全，小区距离大型商场比较远，平时居民您逛街购物不是特别方便；距小区216m左右有世纪美好超市，方便居民采购日常所需；距离小区357m左右有齐品便利店，平时居民购买生活用品比较方便。

医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.4km左右有东北石油大学秦皇岛分校医院，该医院为综合性医院，方便居民解决自身身体问题。距离小区188m左右有顺来诊所，距离小区130m左右有华民医药(橡树湾店)，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。

生活服务

27个

餐饮

13个

银行

小区周边有个邢庄鑫洋农贸市场，距离约1.9km，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约1.3km有中国农业银行(秦皇岛银都支行)，居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约1.1km就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。

公共资源

小区周边公共资源比较完善，距离小区约2km有半岛公园，平时居民休闲散步比较方便；距离小区约1.8km处有原著公共图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约1.3km有果岭湾社区支部委员会，居民有问题可及时处理。

休闲娱乐

小区附近约969m有滋尔滨逆龄抗衰美容养生会馆，方便女性居民们日常的皮肤和身体保养。小区附近约1.3km有王瑜伽健身馆(明日星城店)，1.深受年轻女性和宝妈的喜爱；距离小区约214m有霏特尼斯健身俱乐部(学府嘉园店)，方便喜欢运动的居民健身。

交易价值

7.2 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在88㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在121㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。

卖房建议

小区周边学校较多，比较符合有孩子家庭的需求，所以业主可重点关注有孩子的家庭，有利于房屋快速出售。另外小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，也有利于房屋出售。

租房建议

对于年轻上班族来说，可以租住面积在88㎡左右的两居室，租金压力相对来说较小，也可以合租面积在121㎡左右的三居室，租金分摊，舒缓压力，比较合适。对于改善型人群来说，可以选择面积在121㎡的三居室，活动空间相对来说较大，能够实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

8.4 总分

高于100% 本商圈小区

居住体验

小区绿化面积较大，生态环境相对较好，小区内活动设施比较齐全，使的居民的生活丰富多彩，小区业主素质较高，邻里关系和睦，生活气息比较浓厚。小区的房龄比较新，外立面没有脱落现象，整体比较美观。

业主特征

小区内业主多是中年左右的自住居民，居住人群以白领为主，整体素质较高，生活作息规律。还有部分年老的养老人员，素质也比较高，气氛浓厚，邻里和睦。

入住须知

物业费

2.58元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.7元/m³

第二阶梯5.55元/m³

第三阶梯11.1元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯2.95元/m³

第三阶梯3.25元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费