- 鲁商首府
- 47737 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 动迁配套房
- 青岛鲁商地产有限公司
- 燕儿岛路7号
- 鲁商物业服务有限公司
小区概述
小区介绍
鲁商首府位于市南辛家庄板块,由青岛鲁商地产有限公司开发,于2012年竣工。小区总建筑面积约750000㎡,绿化率约30%,绿化一般,容积率约5.1。小区共有9栋楼,有商品房和回迁房组成,面积71㎡-272㎡左右,主力户型为95㎡的两居室、125㎡左右三居室和240㎡左右的四居室。楼间距40m-50m左右,采光较好。小区优缺点
优点- 小区2012年竣工,房龄较新;
- 小区距地铁燕儿岛路站270m左右,地铁出行比较方便;
- 小区距澳门路小学580m左右,上学比较方便。
缺点- 小区绿化率约30%,绿化一般;
- 目前小区车位比较紧张。
地段交通
8.5 总分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
276米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离2号线燕儿岛路地铁站270m左右,地铁出行比较方便;
距离小区170m左右是眼科医院公交站,途经路线有208路、210路、224路、225路、369路等,公交出行比较方便;
小区靠近燕儿岛路,自驾出行方便。
附近学校
9.3 总分
高于90%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.2
72个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
距小区120m左右是广电幼儿园,是公立幼儿园,距小区460m左右是爱心幼儿园(澄海二路),是私立幼儿园;距小区580m左右是澳门路小学、800m左右是青岛大学附属小学,都是公立小学;距小区1km左右是青岛第五十七中学、1.1km左右是青岛大学附属中学,都属于公办中学。总体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.9 总分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%,植被错落有致,小区环境干净卫生。小区内部配套设施较多,有喷泉、花园和儿童乐园,经常有小朋友在此玩耍娱乐。小区还有健身器材,供居民锻炼身体。凉亭里经常有老人聊天下棋打牌娱乐等。小区人车分流,地下停车,安全方便。
建筑特色
小区楼栋建筑属于新中式风格,整体比较简约大气,外墙干挂大理石,颜色以米黄色为主,深棕色为辅。在物业和业主的共同维护下,小区楼栋整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约750000㎡,绿化率约30%,绿化一般,容积率约5.1。小区共有9栋楼,有商品房和回迁房组成,面积71㎡-272㎡左右,主力户型为95㎡的两居室、125㎡左右三居室和240㎡左右的四居室。楼间距40m-50m左右,采光较好。
出入口
小区目前有4个出入口,分别是北门、南门、西南门和停车库出入口,其中北门和南门仅行人通行。小区使用电子门禁卡通行,实行人车分流。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1794户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施;
- 健身器材;
- 凉亭;
- 花园;
- 草坪。
物业服务
小区物业费2.5元/㎡/月,物业服务比较专业,管理严格。保洁人员卫生打扫及时,垃圾按时清理,绿化植被定期维护,小区干净卫生。物业人员态度较好。
安保
小区保安配备充足,实行24小时安保服务,很少发生治安事件。小区监控覆盖,与110联网,有异常情况,警察能及时赶到,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 鲁商物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
鲁商首府
燕儿岛路7号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
8.8 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
9.2
银行金融
9.6
商业配套
7个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
23个
便利店
距离小区400m左右是麦凯乐(青岛总店)和永旺东部购物中心(香港中路店)、570m左右是海信广场、1km左右是银座INZONE(香港中路店),都是集逛街购物、吃喝玩乐、休闲娱乐于一体的购物中心;距小区400m左右是家家悦(东海中路店)和利群超市(珠海路店),满足各种日常生活用品的购买需求。距小区200m内有友客(燕儿岛路店)和可好(汕头路店)等,比较便利。小区周边小吃店和饭店较多,吃饭聚餐都比较方便。 整体来看,小区周边商业资源比较丰富。
医疗资源
5个
综合医院
23个
专科医院
距小区150m左右是青岛眼科医院、300m左右是青岛市市立医院(东院区),都是三甲医院。距小区400m左右是珠海路街道汕头路社区卫生服务站,日常感冒发烧看病比较方便。距小区300m内有海王星辰健康药房和同方药业等,买药比较方便。整体来看,小区周边医疗资源较好。
生活服务
317个
餐饮
113个
银行
距离小区240m左右有燕儿岛路农贸市场,蔬菜水果肉蛋类品质丰富,菜品新鲜,价格合理,环境干净卫生。距小区150m左右有中国农业银行(燕儿岛路支行)、250m左右是中国建设银行(燕儿岛路支行)和日本山口银行股份有限公司(青岛分行)、300m左右是渣打银行(香港中路第二支行)等,方便居民办理一些日常存取款和理财等业务。距小区100m左右有中国移动、200m左右有中国联通,方便居民办理业务。
公共资源
小区周边公园较多,距小区860m左右燕儿岛路公园、1km左右是奥林匹克主题公园、1.4km左右是辛家庄北山公园、2.2km左右是八大湖公园,公园内青草茵茵,绿树葱茏,空气清新,是休闲放松的好去处。周末可以去公园踏青、野餐、钓鱼、放风筝等等,度过一个愉快的周末。
休闲娱乐
距离小区400m左右是大商影城(麦凯乐店)、450m左右有格莱美KTV,对喜欢看电影和唱歌的居民比较方便。距小区100m左右是中健银座健身中心(香港中路店)、550m左右是新倍力健身游泳运动俱乐部(阳光大厦店),游泳健身比较方便。距小区160m左右是藏密美容养生SPA会所、200m左右是润侨足道,居民美容保健比较方便。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
46085元/㎡
7.0%
2月
45681元/㎡
9.71%
3月
47412元/㎡
10.85%
4月
48053元/㎡
8.52%
5月
47737元/㎡
5.4%
6月
49324元/㎡
0.51%
7月
48314元/㎡
1.56%
8月
45990元/㎡
6.24%
9月
45143元/㎡
8.67%
10月
45016元/㎡
10.24%
11月
44076元/㎡
12.16%
12月
45302元/㎡
10.45%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
49106元/㎡
0%
2022年
50590元/㎡
3.02%
2023年
45302元/㎡
10.45%
2024年
47737元/㎡
5.38%
鲁商首府问答
鲁商首府周边小区房源