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和达璟城紫御

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和达璟城紫御

天水路869号

7.7

综合评分

排名高于71%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

和达璟城紫御小区位于李沧区世园会板块，由青岛和达置业有限公司开发，于2018年竣工；小区共有35栋楼，容积率为1.09；小区户型为3-4房，户型面积约136㎡-172㎡，主力户型为143㎡左右的3居室；小区绿化率达35%，绿化环境比较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率达35%，环境较好；
小区内道路采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较高。

缺点

小区车位紧张，影响居民停车；
部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。

区位介绍

小区位于李沧区世园会板块，该板块建成并投入使用的万科生态城，已形成了成熟的居住生活圈；该板块内有东川路小学、青岛体育学校等学校教育资源比较成熟完善；未来地铁2号线延长线也将在世园板块设立站点，使该板块具备了长期开发和价值增长的潜力；板块的优势，正逐步凸现，小区位于此板块，未来发展趋势较好。

地段交通

6.9 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约3.4km有世博园地铁站，该站途经地铁11号线，居民轨交不大方便；距离小区约217m有汉川路世园大道公交站，该站途经17路公交车，方便居民公交出行；临近小区约944m有世园大道，居民自驾出行比较方便。

附近学校

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.6

29个

附近幼儿园

9个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约308m有天水路第二幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有青岛广水路小学，该小学是公立小学；距离小区约883m有青岛二中院士港分校，该中学是公立学校；整体来看小区周边教育资源比较丰富。

居住品质

9.3 总分

高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.9

新旧程度

8.8

停车便捷

7.7

物业服务

9.6

环境概况

小区绿化率达35%，小区设有社区业主会所，内有泳池、健身器材、儿童娱乐设施，综合一体，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区花园内绿植景观繁茂，树木种类较多，无任何枯枝烂枝现象，道路干净整洁，整体环境比较舒适。

建筑特色

小区采用现代化新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为浅黄色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有35栋楼，容积率为1.09；户型为3-4房，户型面积约136㎡-172㎡，3房型面积约136㎡-143㎡，4房型面积约165㎡-172㎡；主推户型为143㎡左右的3居室，适合改善型人群。

出入口

小区6有个出入口，东1门位于宾川路90号附近，仅行人通行；东2门位于宾川路90号附近，仅行人通行；东3门位于宾川路90号附近，仅行人通行；东门位于宾川路90号附近，此门无法通行；地下停车场位于宾川路90号附近；翡翠地下停车场位于天水路和达璟城附近。

综合配套

竣工年限

2018

总户数

1545户

绿化率

35.0%

容积率

1.09

社区总设施

小区花园；
社区会所；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修社会会所内的健身娱乐器材，游泳池中的池水也会定期维护，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，及时清扫小区道路，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。

安保

小区采用封闭式管理，门口设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区；小区保安配备充足，保安24小时轮流值班，并定时去小区内各个角落巡逻；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。

物业信息

小区物业为青岛和达物业管理有限公司。

物业费用

3.2元/㎡/月

车位

共727车位

车位比

1:0.47

停车费

地面150.00元/月

周边配套

和达璟城紫御

天水路869号

生活配套

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

7.3

银行金融

7.4

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

33个

超市

暂无

便利店

距离小区约2.7km有丽达购物中心(绿城店)，方便居民逛街；距离小区约709m有真诚超市(汉川店)，方便居民日常采购；距离小区约292m有柏记水饺(宾川路店)，方便居民就餐。

医疗资源

3个

综合医院

3个

专科医院

距离小区约1.5km有青岛李沧东部医院，居民就医比较方便；距离小区约525m有李沧百灵诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约561m有宗昌大药房，居民买药比较方便。

生活服务

35个

餐饮

7个

银行

距离小区约1.6km有惠丰农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有青岛银行(宾川路社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约288m有中国联通(世园大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

距离小区约1.4km有竹子庵公园，居民周末的时候可以带小孩去游玩；距离小区约2.4km有青岛恒星科技学院-图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有万科生态公园，居民闲暇时可以去游玩。

休闲娱乐

距离小区约2.7km有新影联国际影城，方便居民看电影；距离小区约1.4km有嘉年华(揽秀路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.4km有海翔力健健身，方便居民健身锻炼。

交易价值

7.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议

小区周边教育、生活配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约172㎡的4居室，户型面积较大，房间较多，能够实现生活工作分区，提升生活质量；对于预算较少的年轻上班族，可以选择面积约143㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。

卖房建议

小区附近有青岛二中院士港分校等多所学校，因此业主可以把房屋出售给有孩子上学的购房者，加快房屋出售速度；小区户型偏大，业主也可将房屋出售给家庭成员较多的购房者，但小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。

租房建议

对于单身的上班族，建议选择与人合租面积约136㎡的3居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租客，可以选择租住172㎡左右的4房，轻松满足3代人居住，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适，而且周边学校较多，方便孩子上学。

出租

小区临近公交站，交通便利，房东可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，从而吸引租客；建议业主对房屋进行物理隔断，出租时采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。

用户评价

7.6 总分

高于79% 本商圈小区

居住体验

小区社区会所配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；据老年人表示，小区门口附近就有幼儿园，接送幼儿很方便，平时买菜也比较方便；小区物业经常组织活动，丰富居民的生活，居民居住体验良好。

业主特征

业主多为改善置业型群体，小区中年人居多，以白领人才和个体老板为主，这部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；小区整体素质较高，生活氛围较好。

入住须知

物业费

3.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费