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泛海名人广场

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泛海名人广场

福州南路19号

8.6

综合评分

排名高于54%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

泛海名人广场小区位于市南区闽江路板块，由泛海建设集团青岛有限公司开发，于2001年竣工，小区楼龄较老。小区共有5栋楼，由高层组成，容积率为3.77。户型为2-4房，户型面积约113㎡-201㎡，适合改善型人群。小区绿化率达30%，环境一般。

小区优缺点

优点

距离小区约531m有钱燕儿岛路地铁站，居民乘坐地铁出行便利；
距离小区约548m有麦凯乐(青岛总店)，居民购物便捷。

缺点

于2001年竣工，小区楼龄较老；
小区绿化率达30%，环境一般。

区位介绍

泛海名人广场小区位于市南区闽江路板块，地铁2号线和地铁3号线贯穿该板块，使得板块内交通便捷。板块有青岛大学附属中学、青岛新世纪学校等多所学校，丰富了板块的教育资源。太古购物中心、麦凯乐(青岛总店)等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展。整体来看，基于板块以上优势，小区位于该板块，未来发展趋势较好。

地段交通

8.7 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.7

550米

步行至地铁

228个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约531m有燕儿岛路地铁站，途经地铁2号线，地铁距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约1410m有福州南路漳浦路公交站，该站停靠208路、363路、363路互联网公交快车等公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约137m有漳浦路/福州南路(路口)，方便居民自驾出行。

附近学校

8.9 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.7

初中

8.6

84个

附近幼儿园

25个

附近小学

19个

附近初中

距离小区约254m有春恬花花国际托育园(漳州路园)，该幼儿园是私立学校。距离小区约850m有青岛金门路小学分校，该小学是公立小学。距离小区约886m有山东省青岛第五十七中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。

居住品质

8.1 总分

高于63% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.2

新旧程度

7.4

停车便捷

7.5

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率为30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。

建筑特色

小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由乳白色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。

楼栋分布

小区共有5栋楼，由高层组成，容积率为3.77。户型为2-4房，户型面积约113㎡-201㎡，适合改善型人群。户型南北通透，采光较好。

出入口

小区共有6个出入口，北门、南门、东三门、东二门、东一门、西门。北门附近娱乐项目较多，居民可到此处跟朋友娱乐增加感情。南门临近漳州二路，居民自驾出行方便。西门仅行人出入。其中东一门，东二门，东三门禁止机动车通行

综合配套

竣工年限

2001

总户数

814户

绿化率

30.0%

容积率

3.77

社区总设施

小区花园；
运动场地；
康乐设施；
会所；
健身房；
大堂；
活动中心；
喷泉；
儿童娱乐设施。

物业服务

物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。

安保

小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

青岛瑞捷物业管理有限公司

物业费用

2.50元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.37

停车费

地面450.00元/月

周边配套

泛海名人广场

福州南路19号

生活配套

9.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.9

餐饮服务

9.8

银行金融

9.9

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

134个

超市

31个

便利店

小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区548m左右有麦凯乐(青岛总店)，居民可到此处购物。距离小区121m左右有喜特超市(一号店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区309m左右有汗巴巴餐厅，方便居民及时用餐。

医疗资源

6个

综合医院

29个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.1km左右有青岛市市立医院(东院区)，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区703m左右有市南区香港中路街道社区卫生服务中心，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。

生活服务

423个

餐饮

127个

银行

小区附近生活配套比较完善，距离小区710m左右有燕儿岛路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区135m左右有东营银行(青岛分行营业部)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区192m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。

公共资源

距离小区约1.6km有燕儿岛山公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.5km有青岛市公安局市南分局五四广场治安派出所，方便居民处理日常生活琐事。

休闲娱乐

距离小区约558m有大商影城(麦凯乐青岛总店)，方便居民看电影。距离小区约168m有五指生足部保健(青岛福州路店)，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约131m有凯尔纳健身会所，方便居民健身锻炼。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

8.8

成交量

8.8

买房建议

小区临近地铁站，日常出行很方便，对于预算较少的年轻人，可以选择户型面积约113㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约201㎡的4居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。

卖房建议

小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于单身上班族来说，可以与人合租住113㎡左右的3居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择139㎡左右的3居室，面积相对较大，且小区周边生活配套设施比较完善，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。

出租

用户评价

8.8 总分

高于100% 本商圈小区

居住体验

小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。

业主特征

小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。

入住须知

物业费

2.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费