清华园(卧龙)
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清华园(卧龙)
北京南路

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

清华园（卧龙）位于南阳市卧龙区卧龙板块，由南阳明伦房地产开发有限公司开发，小区于2010年竣工。小区共3栋楼，自北向南为A栋、B栋、C栋，有小高层、高层住宅，容积率约2.3。小区户型面积有88㎡-134㎡左右的2居室、3居室，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率达到了42%，植被种类丰富，环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区距离河南大学附属南石医院较近，居民就医方便；
  • 小区绿化率约为42%，环境较好。
缺点
  • 小区于2010年竣工，房龄较老；
  • 小区车位较少，居民停车不便。

区位介绍

清华园（卧龙）位于南阳市卧龙区卧龙板块，板块内教育资源相对较为丰富，有南阳市第四十四小学校、南阳市小诸葛实验学校（卧龙实验小学南校区）、南阳市八中等，能够吸引更多的人群居住在板块内，为板块的发展提供了有利的条件；总体来看板块未来发展相对较好，小区依托于板块的发展未来发展相对较好。
地段交通
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

117个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约121m处有北京路卧龙路口公交站，有19路、K40路等6辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区389m左右是五一路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.0

初中

7.8

90个

附近幼儿园

10个

附近小学

19个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约350m处有南方贝美幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区535m左右有南阳市二十三小学校，此学校是一所公办小学；距离小区约935m处是南阳市八中，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.7 总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.1

物业服务

7.6

环境概况
小区绿化率约为42%，环境较好。小区花卉、绿植种类多，空气质量好，小区总体环境非常不错。小区内物业工作认真负责，垃圾处理及时，道路十分干净卫生，小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以卡其色为主色调，外观简约现代。小区于2010年竣工，房龄较老，小区外立面没有褪色现象，看起来比较干净。
楼栋分布
小区总占地面积约5336㎡，总建筑面积约55822㎡。小区共3栋楼，自北向南为A栋、B栋、C栋，有小高层、高层住宅，容积率约2.3。小区户型面积有88㎡-134㎡左右的2居室、3居室，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有3个出入口。东门在小区中国福利彩票以北，东二门在首席贝贝母婴生活馆以南，停车场在小区东二门旁，居民出入方便。东门在东二门人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 914户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 健身器材；
  • 儿童娱乐设施；
  • 凉亭；
  • 桌椅；
  • 小区花园。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善居民反馈的问题；小区有保洁人员每天会清理小区的垃圾，能够维持基本的卫生情况。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 共300车位
  • 地上100个，地下200个
车位比
  • 1:0.33
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

清华园(卧龙)

北京南路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.0

餐饮服务

7.6

银行金融

7.9

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

45个

超市

7个

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区1.9km左右有优品汇生活广场，居民逛街购物方便；距离小区约101m处是禄康源时尚生活广场，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约368m处是锅大侠火锅（师院店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源

13个

综合医院

8个

专科医院

小区周边的医疗资源丰富，距离小区2.4km左右有河南大学附属南石医院，该医院为三级综合医院，居民就医方便；距离小区约91m处有祁元哲卫生室，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约33m处有心佰谊大药房，方便居民到此拿药。
生活服务

72个

餐饮

14个

银行

小区附近生活配套较好，距离小区1.2km左右是唐湾农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约70m处有中国邮政储蓄银行（南阳市师院营业所），居民办理银行业务比较便利；距离小区73m左右有中国移动（北京南路），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.5km有农校游园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约2km有卧龙岗派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约88m处有旭日网络（北京南路店），喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约471m处有台北纯K氧吧KTV，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算首次购房的年轻人，可以选择88㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，购房压力相对较小；对于一家三口来说，可以选择134㎡左右的2房，该户型能够满足夫妻的基本居住需求。
卖房建议
小区房龄较老，如果业主将房屋重新装修一下，可能会增加一定的出售几率。小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻一族来说，可以选择88㎡左右的2房，户型面积较小，租金较低，可更好的节省资金。对于有子女的家庭来说，可以选择134㎡左右的2房，房屋户型面积相对一些，能够较好的满足三代人的居住需求。
出租
房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。小区周边有医院和菜市场，房东可将出租对象定位到家有老人的租户，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.1 总分
高于63% 本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富。小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.3元/m³

第二阶梯4.3元/m³

第三阶梯7.3元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.47元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费