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铁路麒麟小区

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铁路麒麟小区

麒麟路77号

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

铁路麒麟小区位于南阳市卧龙区卧龙板块，小区于2008年竣工。小区共有22栋楼，由多层和高层组成。小区均为一梯两户，小区户型面积有75㎡-99㎡左右的2居室和3居室，小区交易人群以刚需型为主。小区拥有舒适的生活环境，是充满邻里亲情的人文社区。

小区优缺点

优点

小区距离新华城市广场较近，居民购物方便；
小区距离河南大学附属南石医院较近，居民就医方便。

缺点

小区于2008年竣工，房龄较老；
小区车位较少，居民停车不便。

区位介绍

铁路麒麟小区位于南阳市卧龙区卧龙板块，板块内有南阳市中心医院、南阳市第二人民医院等医疗资源丰富；板块商业配套较为完善，新田360广场（南阳摩根店）、南阳银基购物中心等商场坐落在该板块；板块内还有薄原线、信臣东路交通干道纵横交错，出行便利。总体来看，板块发展趋势较好，小区位于该板块，未来发展潜力较大。

地段交通

8.0 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

129个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通比较便利，距离小区约172m处有麒麟路口公交站，S204路、南阳-安皋镇、南阳-四棵树三岔口在此停靠，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区971m左右有麒麟路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。

附近学校

8.0 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.3

初中

7.8

132个

附近幼儿园

14个

附近小学

23个

附近初中

距离小区约174m有幸福泉幼儿园（麒麟分园），该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约956m有南阳市第十六小学，该小学是公立小学；距离小区约501m有南阳市第三十中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。

居住品质

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.9

停车便捷

7.7

物业服务

7.5

环境概况

小区内部景观较少，只有一些简易的绿植花卉，随意地分布在小区道路和居民楼栋旁，给人以自然清新的感觉，春夏季绿意盎然，充满生机，小区道路两旁种有较大棵的树木，夏季居民可在此处乘凉、散步。小区内建有活动场地，小区配有健身设施，方便居民锻炼健身。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主。小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有22栋楼，由多层和高层组成。小区均为一梯两户，小区户型面积有75㎡-99㎡左右的2居室和3居室，小区交易人群以刚需型为主。

出入口

小区共有2个出入口。东北门在小区16号楼以北，停车场在小区10号楼以南，居民出入方便。东北门人车均可通行。

综合配套

竣工年限

2008

总户数

640户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

休闲广场；
健身器材；
凉亭；
长椅。

物业服务

小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。

安保

小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息

南阳市温馨物业有限公司

物业费用

0.51元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.31

停车费

地面150.00元/月

周边配套

铁路麒麟小区

麒麟路77号

生活配套

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.3

餐饮服务

7.6

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

43个

超市

9个

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区2.3km左右有新华城市广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约832m处是万德隆（麒麟首府店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.1km处有宛拾叁，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。

医疗资源

17个

综合医院

10个

专科医院

距离小区约1.6km有河南大学附属南石医院，此医院为三级综合医院，距离小区较近；高新王淼中医（综合）诊所距离小区约161m，居民身体不适就医方便；距离小区约188m有济仁堂大药房（麒麟路店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。

生活服务

67个

餐饮

8个

银行

小区附近生活配套较好，距离小区1.1km左右有百里溪综合市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约334m处有中国建设银行（南阳北京路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区202m左右有中国联通5G智慧生活馆，居民办理相关业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约373m处有中青网络家园，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.4km处有蓝钻KTV（中州路店），喜欢唱歌的居民可以来此。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

白领和新婚夫妇可以考虑购买75㎡左右的2房，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；86㎡左右的3房，工作生活比较方便，空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。

卖房建议

建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套75㎡左右的2房，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女或老人的家庭选择86㎡左右的3房，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。

出租

用户评价

7.6 总分

高于76% 本商圈小区

居住体验

小区距离商场、菜市场、银行较近，居民采购、办理手机卡业务比较方便。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较好，居住体验较好。

业主特征

小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。

入住须知

物业费

0.51元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.3元/m³

第二阶梯4.3元/m³

第三阶梯7.3元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.47元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费