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鹿璟名居

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鹿璟名居

翠林路81号

8.2

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

鹿璟名居位于新建区丽景路板块，由江西省恒益房地产有限公司开发完成；小区于2009年竣工，小区共有24栋楼，由小高层和超高层组成，容积率3.5左右；小区绿化率约40%，环境较好；小区户型面积有60㎡-342㎡左右的1-4居室和6居室，适合刚需型和改善型用户购买。

小区优缺点

优点

小区绿化率约40%，环境较好；
天虹商场(红谷丽景店)距离小区较近，居民购物方便。

缺点

小区停车位不足，居民停车不方便；
小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。

区位介绍

鹿璟名居位于新建区丽景路板块，地铁1号线贯穿整个板块，为居民出行提供了便利；板块内聚集了天虹商场(红谷丽景店)、万达广场(红谷滩店)等商业，商业资源丰富，为居民日常生活带来了便利；江西中寰医院、南昌大学第二附属医院(红角洲院区)等医院位于板块内，为居民就医提供了保障；总体上看板块发展成熟，小区依托板块的发展，未来发展前景也比较可观。

地段交通

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

972米

步行至地铁

111个

附近公交站

3个

附近地铁站

秋水广场地铁站距离小区约986m(途经地铁1号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；赣江市民公园公交站距离小区约164m(该站停靠51路、699路)，居民乘坐公交车出行比较方便；翠林路距离小区约247m，居民自驾出行也比较方便。

附近学校

9.4 总分

高于85% 本商圈小区

学前

7.5

小学

8.2

初中

7.3

83个

附近幼儿园

33个

附近小学

12个

附近初中

广电鹿璟名居幼儿园距离小区约219m，该幼儿园是私立学校；南昌师范附属实验小学(红谷滩校区)距离小区约767m，该小学是公立学校；南昌市第五中学距离小区约771m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

居住品质

8.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.4

新旧程度

8.1

停车便捷

7.9

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受；小区内有乒乓球台、花园，丰富了居民的生活内容；小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区的建筑风格简约大方，色彩以白色和黄色为基调，突出端庄、高雅的风范；物业维护较好，外立面看起来比较新。

楼栋分布

小区于2009年竣工，小区共有24栋楼，由小高层和超高层组成，容积率3.5左右；小区户型面积有60㎡-342㎡左右的1-4居室和6居室，适合刚需型和改善型用户购买。

出入口

小区有6个出入口，中门位于翠林路东侧；西南门位于翠林路81号；地下停车场位于翠林路附近；5号消防通道门在翠林路附近；3号消防通道门位于翠林路81号附近；停车场位于翠苑路1号。

综合配套

竣工年限

2009

总户数

2000户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

儿童娱乐设施；
健身器材；
游泳池；
凉亭；
花园；
乒乓球台。

物业服务

小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。

安保

小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。

物业信息

江西怡高物业管理有限公司

物业费用

0.90元/㎡/月

车位

共1005车位
地下1005个

车位比

1:0.50

停车费

地面150.00元/月

周边配套

鹿璟名居

翠林路81号

生活配套

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.2

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

81个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；天虹商场(红谷丽景店)距离小区约504m，居民逛街购物比较方便；华润万家(地中海店)距离小区约1.7km，能满足居民基本的购物需求；胡同里老房子(绿地店)距离小区约1.3km，居民外出用餐方便。

医疗资源

7个

综合医院

22个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；江西中寰医院距离小区约820m，距离小区近，居民可来此检查身体；红谷滩喻庆巍诊所距离小区约176m，居民一些轻症可来此诊治；益丰大药房(南昌翠林路店)距离小区约106m，居民买药方便。

生活服务

3个

餐饮

28个

银行

小区周边生活服务设施较为完善；沁园农贸市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便；九江银行(南昌鹿璟名居社区支行)距离小区约144m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(鹿璟名居指定专营店)距离小区约133m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。

公共资源

赣江市民公园距离小区约404m，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；南昌市图书馆红谷滩分馆距离小区约1.7km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；南昌市政府距离小区约1.2km，居民办理相关事宜比较方便。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；乐巢主题量贩式KTV(红谷滩店)距离小区约1.7km，居民可以与朋友来此放松一下；威力特健身公馆距离小区约120m，居民可以来此锻炼身体；观止茶馆距离小区约324m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

对于预算较少的上班族，建议购买87㎡左右的2居室，该户型价格相对低一些，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择；对于有老人或子女的家庭来说，可以选择176㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。

卖房建议

建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身租户来说，可以与他人合租87㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住128㎡左右的3居室，面积大，房间多，居住比较舒适。

出租

用户评价

6.9 总分

高于62% 本商圈小区

居住体验

小区周边休闲娱乐场所比较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身设施和儿童娱乐设施，居民可以在小区内锻炼，孩子们也有玩的地方，居民的居住体验不错。

业主特征

小区购买人群多为白领人士，文化水平高；居住人群多以上班族为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。

入住须知

物业费

0.90元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.91元/m³

第二阶梯3.70元/m³

第三阶梯6.05元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.81元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费