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兴业金色家园

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兴业金色家园

苍梧路

8.1

综合评分

排名高于53%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

兴业金色家园位于海州区海州板块，开发商是连云港兴业房地产开发有限公司，于2005年竣工，属于商品房住宅。小区共有12栋楼，均由多层住宅组成。小区户型有30㎡-70㎡左右的一居室、140㎡左右的三居室、168㎡左右的四居室，小区楼间距适中，采光较好。

小区优缺点

优点

小区周边教育资源丰富，方便子女入学；
小区距大型商场较近，方便居民日常购物。

缺点

小区停车位紧张，居民停车不便；
小区于2005年竣工，房龄距今较老。

区位介绍

兴业金色家园位于海州区海州板块，板块内生态资源丰富，白虎山、石棚山、桃花涧、白鸽涧等自然景观和城内的“九庵十八庙”等历史景观“古、神、幽、奇”为一体。新浦大道、凌洲东路等多条公路主干道纵横交错，交通便利。万达广场(连云港店)、苏宁广场等多所综合购物中心位于板块内，带动了板块的就业和经济发展。小区位于板块中，生活便利。

地段交通

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

72个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约281m有苍梧小区公交站，该站途经3路、10路、15路等公交车，居民搭乘公交出行方便。距小区约2.5km有苍梧立交/长深高速(路口)，方便居民自驾出行。

附近学校

9.0 总分

高于71% 本商圈小区

学前

9.2

小学

8.8

初中

8.5

62个

附近幼儿园

18个

附近小学

16个

附近初中

距离小区约214m有苍梧幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.4km有苍梧小学(西校区)，该小学是公立小学。距离小区约1km有连云港外国语学校(海连东路)，该中学是公立学校。整体来看，从幼儿园到中学都在小区附近，居民子女入学选择较多。

居住品质

7.7 总分

高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.9

停车便捷

7.2

物业服务

8.5

环境概况

小区内植被种类多样，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时。小区内有小广场，晚饭后居民有时会在这儿跳广场舞；小区内还有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐、锻炼身体。

建筑特色

小区整体采用现代式建筑风格，外观干净简洁。小区外墙采用淡粉色涂料，防水效果好；小区房龄较老，但小区外立面在物业和居民的共同维护下，外观整体保持较好，无老化现象。

楼栋分布

小区共有12栋楼，均由多层住宅组成，容积率约1.5，小区户型有30㎡-70㎡左右的一居室、140㎡左右的三居室、168㎡左右的四居室，小区楼间距适中，采光较好。

出入口

小区目前有三个出入口和五个停车场。西门靠近苍梧路。南门靠近苍梧路，机动车禁止通行。东门靠近巨龙南路。停车场分别靠近绿园路、巨龙南路、苍梧路、苍梧路辅路。

综合配套

竣工年限

2005

总户数

1238户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

健身器材；
活动场地；
儿童游乐；
康乐设施。

物业服务

小区物业管理较好，态度认真负责，业主有需求能够及时响应，业主生活有保障。保洁人员能够及时清理道路垃圾和路障，让小区环境保持干净整洁。小区停车位较紧张，居民停车不便，有待物业改善。

安保

小区采用封闭式管理，门口设有保安室，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。

物业信息

连云港兴业物业管理有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.16

停车费

地面150.00元/月，地下100.00元/月

周边配套

兴业金色家园

苍梧路

生活配套

8.7 总分

高于59% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.7

餐饮服务

9.1

银行金融

9.4

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

96个

超市

9个

便利店

距离小区约1.3km有振兴时代广场，该广场是一所大型购物广场。距离小区约164m有苏果便利店(苍梧路店)，居民购买一些生活用品比较方便。距离小区约140m有深海烤鱼(苍梧路店)，居民聚餐方便。

医疗资源

8个

综合医院

13个

专科医院

距离小区约1.3km有连云港市第二人民医院东院，该医院为综合性医院。距离小区约218m有海州区新东街道社区卫生服务中心，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区约165m有康济大药房(巨龙南路店)，居民买药比较方便。

生活服务

278个

餐饮

33个

银行

距离小区约1km有巨龙路菜市场，菜场内蔬菜瓜果新鲜，价格合理，居民买菜比较方便。距离小区约244m有江苏银行(沿河支行)，居民办理日常理财业务比较方便。距离小区约212m有中国移动通信，居民办理通讯业务比较方便。

公共资源

距离小区约721m有苍梧绿园，居民可以来公园晨跑，晚上可来此散步。距离小区约1.6km有江苏海洋大学-图书馆，居民闲暇时可来此阅读。

休闲娱乐

距离小区约1.4km有华艺国际影院(利群广场店)，居民周末可来此观影。距离小区约144m有碧斯Spa健康美疗馆(新浦店)，居民闲暇时可来此美容养生。距离小区约354m有魔样瑜伽，深受年轻人士喜爱。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.8

成交量

6.0

买房建议

对于有孩子的家庭来说，可以选择面积为168㎡左右的四居室，房间较多，居住舒适度较高，且小区周边教育资源较丰富。对于年轻白领一族，可以选择面积30㎡-70㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。

卖房建议

小区周边学校林立，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高房屋成交率。小区停车位不足，有车位的业主售房时可附带停车位，有利于房屋出售。

租房建议

对于年轻上班族，建议选择30㎡-70㎡左右的一居室，租金相对较低，可以节省资金。对于家庭成员较多的租户来说，可以选择面积140㎡左右的三居室，户型功能齐全，且周边教育资源丰富，接送孩子上下学方便。

出租

用户评价

7.3 总分

高于55% 本商圈小区

居住体验

小区内部配套设施成熟，居民日常生活较便利。小区周边教育资源丰富，老人接送孩子上下学方便。小区楼间距适中，采光较好，居民居住体验较好。

业主特征

小区入住率较高，流动性不大，居家氛围浓厚。小区户型多样，刚需型人群和改善型人群均会在此购房。小区居民整体素质较高，居民居住舒适度较高。

入住须知

物业费

1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯6.29元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯3.15元/m³

第三阶梯3.63元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费