- 世纪凤凰城
- 15241 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 连云港农发置业有限公司
- 通灌南路188号
- 连云港市杨辉物业管理有限责任公司
小区概述
小区介绍
世纪凤凰城位于海州区海州板块,由连云港农发置业有限公司开发,于2017年竣工。小区为多层和高层住宅组成,建筑面积约为619288.2㎡,容积率约为2.23,共约42栋楼,小区主推户型有91-138㎡左右的三居室、175-358㎡左右的五居室,户型方正,南北通透。小区绿化率约30.1%,由于物业后期维护较好,所以小区环境优美。小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工,房龄较新;
- 小区周边教育资源丰富,利于居民子女接受教育。
缺点- 小区车位不足,容易造成交通拥堵;
- 小区楼间距较小,低楼层采光受影响。
地段交通
7.8 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离九龙城市乐园公交站约244m,本站途经公交线路有20路;小区距离秦东门大街通灌路公交站约315m,本站途经公交线路有游1路、12路、17路;小区距离海州高级中学公交站约330m,本站途经公交线路有17路;对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区临近通灌南路、秦东门大街和双拥路,居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.9 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.5
37个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
距小区约1㎞处有连云港市机关幼儿园(玉带分园),是一所公办幼儿园;距离小区约963m处有连云港市新浦实验小学,这是一所公办小学;江苏省海州高级中学(新校区)距离小区660m左右,是一所公办学校。总体来说,小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.3 总分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
该小区绿化率为30.1%,覆盖面积略低,但环境优美,景观设计美观大气,花草树木修剪维护做的也比较好。小区配备小区花园、凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看,整体营造了一个阳光舒适的小区环境。
建筑特色
小区以简单大方的风格为主,整体简单实用。建筑外立面整体采用黄色的涂料喷涂,各种大小不同的玻璃窗装饰,美观大气。小区房龄较新,建筑外观干净美观。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅组成,建筑面积约为619288.2㎡,容积率约为2.23,共约42栋楼,小区主推户型有91-138㎡左右的三居室、358㎡左右的四居室,户型方正,南北通透。
出入口
小区共有1个出入口,西1门临近通灌南路,居民可从此门通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 7559户
绿化率
- 30.1%
容积率
- 2.23
社区总设施
- 小区花园;
- 康乐设施;
- 活动中心;
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量良好,管理较为规范。物业保洁人员每天定时对小区道路和楼栋内区域进行清扫,保证小区环境干净整洁;小区绿植定期修剪,所以园林绿化较为干净整洁,外形美观。
安保
小区门口设置岗亭,保安24小时轮流值班,外来人员需要登记个人信息,确保小区成员安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港市杨辉物业管理有限责任公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共4212车位
- 地上3112个,地下1100个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面100.00元/月,地下120.00元/月
世纪凤凰城
通灌南路188号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.7 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
商业配套
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
5个
便利店
小区周边商业配套较丰富,方便居民购物。距离小区337m左右有连云港海州吾悦广场,这是一所大型购物中心,居民可到此逛街休闲;距离小区277m左右有润德超市,超市距离较近,商品齐全,方便居民随时采购生活所需。距离小区275m左右有海底捞(连云港海州吾悦广场店),距离较近,方便居民外出就餐。
医疗资源
3个
综合医院
7个
专科医院
小区周边较好的医疗资源丰富,居民就医较为便利。距离小区773m左右有连云港市妇幼保健院,是一家三级甲等妇幼保健院,妇女儿童到此处就诊较为方便。距离小区831m左右有新浦区九龙城市乐园社区卫生服务站,居民日常体检和就医较方便。距离小区310m左右有民意诊所,方便居民快速就诊。
生活服务
56个
餐饮
20个
银行
距离小区829m左右有九龙菜市场,里面菜品齐全,居民可到此处买菜。距离小区1.2㎞左右有交通银行(连云港玉龙支行),距离较近,居民存取资金,合理理财较为便利。距离小区344m左右有中国电信(九龙东区店),方便居民办理手机和宽带业务。
公共资源
小区周边有一些公共资源,像图书馆、公园、政府机构等。距离小区约1.2km处有玉带社区-图书阅览室,居民可来此看书学习;距离小区约1.4㎞处有海宁体育公园,居民可来此健身;距离小区约956m处有连云港市行政审批服务中心车辆管理分中心证照大厅,距离小区约722m处有连云港市民政局,办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约305m处有一家魅KTV,可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约396m处有一家奢莲美容养生,距离小区约930m处有一家汗蒸理疗养生馆,居民下班可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区332m左右有一家爱尚韦德游泳健身(连云港海州吾悦广场店),是喜爱健身游泳居民的好去处。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
14892元/㎡
8.83%
2月
14654元/㎡
9.89%
3月
14356元/㎡
13.92%
4月
14765元/㎡
13.23%
5月
15241元/㎡
9.17%
6月
16967元/㎡
3.4%
7月
17692元/㎡
3.16%
8月
17358元/㎡
2.05%
9月
16740元/㎡
5.92%
10月
15988元/㎡
8.08%
11月
15275元/㎡
8.75%
12月
15785元/㎡
4.01%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
19990元/㎡
0%
2022年
16444元/㎡
17.74%
2023年
15785元/㎡
4.01%
2024年
15241元/㎡
3.45%
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