河畔花城二手房，上海河畔花城附近楼盘新房，河畔花城均价-58同城

河畔花城

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河畔花城

新孔南路48号

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

小区位于海州区海州板块，由连云港隆盛房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工，房龄较新。小区为普通公寓住宅，建筑面积约为197693.48㎡，容积率约为1.79。小区总共建有33栋多层、小高层、高层，主推户型以77-113㎡左右的两居室、179㎡左右的三居室和四居室。小区绿化率为36%，绿植覆盖面积较大，环境较优美。

小区优缺点

优点

小区于2013年竣工，房龄较新；
小区绿化率为36%，绿植覆盖面积较大，环境较优美。

缺点

小区车位不足，容易造成交通拥堵；
小区紧邻小学，白天会有噪音。

区位介绍

小区位于海州区海州板块，板块内商业和交通等各项配套设施发展较为成熟，周边自然风景区等自然风光占地面积较大，带动此地旅游业快速发展。总体来看，板块未来发展前景较好，小区依托该板块，未来发展潜力较好。

地段交通

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离河畔花城公交车站约228m，途经1路、9路、12路公交车，距离400m左右有金宝商业广场公交站，途经1路、9路、12路公交车，距离578m左右有新孔路(BRT)公交站，途经B12路、B12K路、环1反路公交车，居民可乘公交车出行；小区临近新孔南路，居民开车外出比较方便。

附近学校

8.3 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

9.0

初中

8.5

41个

附近幼儿园

19个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区295m左右有伟才幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区269m左右有连云港师专二附小教育集团孔望山小学，是一所公办小学。距离小区1.9㎞左右有新海实验中学，是一所公办中学。

居住品质

7.8 总分

高于63% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.1

物业服务

6.5

环境概况

小区绿化率约36%，绿植覆盖面积较大，整体环境较好；小区里有花园，绿地、人工湖、拱桥等供居民观赏；小区的凉亭为居民夏季纳凉提供好地方；小区种植着的树木、花草种类繁多，物业人员定时修剪，使景观层次丰富；小区内的环境干净整洁，为居民提供了舒适的生活环境。

建筑特色

小区以简单大方的风格为主，整体简单实用。小区一部分楼栋外立面以米黄色涂料为主，水泥灰色涂料为辅，整体色彩搭配比较舒适；一部分楼栋外立面采用黄色、白色、灰色涂料相搭配。小区外立面维护较好，未出现墙皮掉落的现象。

楼栋分布

小区为普通公寓住宅，建筑面积约为197693.48㎡，容积率约为1.79。小区总共建有33栋多层、小高层、高层，主推户型以77-113㎡左右的两居室、179㎡左右的三居室和四居室，户型较多，适应人群较为广泛。

出入口

小区共有2个出入口。南门临近连云港市城市管执法支队二大队，居民办理相关业务可从此门通行；停车场临近3号楼，居民开车可从此通行。

综合配套

竣工年限

2013

总户数

1495户

绿化率

36.0%

容积率

1.79

社区总设施

小区花园；
人工湖；
康乐设施。

物业服务

小区物业服务质量良好，管理较为规范。物业保洁人员每天定时对小区道路和楼栋内区域进行清扫，保证小区环境干净整洁；小区绿植定期修剪，所以园林绿化较为干净整洁。

安保

小区门口设置岗亭，保安24小时轮流值班，外来人员需要登记个人信息，确保小区成员安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。

物业信息

江苏君怡物业管理有限公司

物业费用

0.6元/㎡/月

车位

共933车位
地上47个，地下886个

车位比

1:0.62

停车费

地面100.00元/月

周边配套

河畔花城

新孔南路48号

生活配套

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

65个

超市

2个

便利店

小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区349m左右有天虹万家购物广场，是一个大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小394m左右有保真优选生活超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区282m左右有馨香园饭店，距离较近，方便居民外出就餐。

医疗资源

7个

综合医院

9个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.4㎞左右有连云港市第二人民医院(海州院区)，是一家三级甲等综合性医院，居民可到此处解决身体问题。距离小区594m左右有海州区孔望山社区卫生服务中心，方便居民日常体检。距离小区288m左右有中茵名都志国诊所，方便居民快速就诊。

生活服务

54个

餐饮

21个

银行

小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区351m左右有金宝农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜。距离小区448m左右有中国农业银行(连云港海州支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区397m左右有中国电信(金宝营业厅)，方便居民办理手机和宽带业务。

公共资源

小区周边公共较为资源丰富，距离小区约516m，有连云港市海州区人民政府，居民办理相关业务较为便利；距离小区708m左右有海州公园，此公园环境优美，居民平时可和家人朋友来此散步、休闲；距离小区1.5㎞左右有玉带社区-图书阅览室，居民平日可带孩子来此阅读。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区429m左右有Live城市客厅Home party KTV，方便居民丰富日常生活、缓解工作压力。距离小区347m左右有欣禾洗脸美容养生综合店，提供多种服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。

交易价值

7.3 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

9.7

成交量

6.0

买房建议

对于刚需型购房群体来说，建议购买77㎡左右的两居室，面积不大，资金压力较小，可满足居民基本居住需求，作为刚需房较为合适。对于改善型购房群体来说，建议购买113㎡左右的两居室、179㎡左右的三居室和四居室，空间较大，居住较为舒适。小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。

卖房建议

小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。

租房建议

建议单身租房群体合租77㎡左右的两居室，面积小，还可分摊租金，减小资金压力；建议夫妻或者三口之家选择113㎡左右的两居室、179㎡左右的三居室和四居室，房间充足，空间较大，居住较为舒适。

出租

用户评价

7.9 总分

高于69% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率为36%，绿植覆盖面积较大，周边配套比较完善，交通便捷，各种生活需求均能满足。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。小区中设有小区花园和活动场地，居民经常在此健身娱乐，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，居民居住体验较好。

业主特征

小区主要以刚需和改善型的住户为主。小区内大面积住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，作息较为规律；小面积住户多为刚结婚的年轻人，整体文化水平及素质较好。平时小区内老人和孩子会相对多一些，邻里之间熟悉度比较高，关系十分和睦。

入住须知

物业费

0.6元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯6.29元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯3.15元/m³

第三阶梯3.63元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费