恒仁嘉天下
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恒仁嘉天下
水利南路

7.8

综合评分

排名高于73%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

恒仁嘉天下小区位于灌云区灌云板块，由江苏恒仁置业有限公司开发，于2015年竣工；小区共有64栋楼，容积率为2.23；户型为2-6居室，户型面积约77㎡-146㎡，主力户型为130㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为31%，绿化环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
  • 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点
  • 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活；
  • 小区车位紧张，影响居民停车。

区位介绍

小区位于灌云区灌云板块；板块有灌云县新区实验小学等多所学校，板块的教育资源比较丰富；世纪华联购物中心等多所商业设施位于该板块，板块的商业发展比较成熟；板块有灌云县人民医院、同仁医院等多所医院位于该板块，丰富了板块的医疗资源；整体来看，小区位于该板块，未来发展趋势较好。
地段交通
8.2 总分
高于84% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约269m有嘉天下西门公交站，该站途经灌云103路公交车；距离小区约325m有美都新城南门公交站，该站途经灌云106路公交车；距离小区约502m有九龙港水街南门公交站，该站途经灌云106路公交车，方便居民公交出行；临近小区约277m有水利南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.7

初中

8.0

33个

附近幼儿园

11个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约342m有好孩子双语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有灌云县新区实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有灌云县开发区实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 总分
高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为31%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施和音乐喷泉，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由黄色和深褐色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有64栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.23；户型为2-6房，户型面积约77㎡-146㎡；主推户型为130㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，南门位于教育路北50m附近；东门位于教育路与水利南路交叉口北200m；西门位于西环南路附近；地下停车场位于西环南路学府苑（西环南路）南侧约180m附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 3020户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 2.33
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员对绿植进行及时的修剪和打理，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员全天值班，外来车辆需要经过安保人员询问并登记才能进入小区，行人以及电动车可以随意进出小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面120.00元/月
周边配套

恒仁嘉天下

水利南路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.2

餐饮服务

7.3

银行金融

8.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

77个

超市

1个

便利店

距离小区约2km有灌云时尚之都紫金广场，方便居民逛街购物；距离小区约2.1km有华润苏果购物广场(人民路购物广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约308m有东方商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

距离小区约976m有灌云县人民医院，方便居民就医；距离小区约480m有薛氏诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约211m有天芝宏大药房，居民买药比较方便。
生活服务

30个

餐饮

21个

银行

距离小区约1.3km有金源购物中心-农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约485m有中国农业银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约432m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约657m有市民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约621m有逸夫图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约667m有灌云县人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约878m有星宝环球影视城，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有鼎乐迪量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约764m有禅金健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
7.1 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约130㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于预算较少的年轻上班族，建议购买77㎡左右的2居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于独居人士，建议与人合租面积约 77㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭成员较多的租客可以选择130㎡的3居室，可3代人同住，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；对于面积较大的户型，建议业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.2 总分
高于70% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为连云港本地人；小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群工作比较忙；小区内大户型以3代人同住的家庭比较多，家里小孩由老人帮忙照顾；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯6.29元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯3.15元/m³

第三阶梯3.63元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费