张坝天府花园
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张坝天府花园
酒谷大道二段598号

7.5

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

张坝天府花园小区位于江阳区江阳周边板块，由四川亨岳房地产开发有限公司开发完成，于2018年竣工。小区总占地面积约76705㎡，总建筑面积约230000㎡，共有15栋楼，容积率约为3。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为78㎡-136㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，环境较好，居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工，房龄较新；
  • 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点
  • 小区距离重百泸州商场较远，居民逛街购物较不便；
  • 小区距离酒谷大道三段与林海南路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。

区位介绍

张坝天府花园小区位于江阳区江阳周边板块，板块内交通四通八达，有绕城公路、沙茜北路、酒谷大道二段等公路纵横交错，居民出行便利；板块内商业资源丰富，有重百泸州商场、泸州摩尔国际广场等购物商场；此外板块内还配备了三级综合性公立医院泸州市人民医院及梓潼路小学、天府二中等教育资源，区位优势明显；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。
地段交通
7.2 总分
高于73% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约123m是林海南路公交站，有252路、265路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离酒谷大道三段与林海南路交叉口约221m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.2

初中

7.5

19个

附近幼儿园

4个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约121m有学辰天府幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区174m左右有泸州市梓橦路小学渔子溪学校，该校是公办小学；泸州老窖天府中学距离小区约613m，该学校是公办学校。
居住品质
9.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.9

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内植被茂盛，生态环境较好。小区内有较多绿化带，里面种植了各类花草树木，春夏季节较为茂盛，呈现一片生机勃勃。小区中心有大面积的绿地，绿地周边配备有各类儿童娱乐设施，小区内部还有游泳池、篮球场等运动设施，可方便居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米黄色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约76705㎡，总建筑面积约230000㎡，共有15栋楼，容积率约为3。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为78㎡-136㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。南门位于金沙路北侧，东门位于林海南路西侧。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 游泳池；
  • 儿童娱乐设施；
  • 运动场地；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，物业管理到位，小区建筑保持在一种较新的状态。小区绿化维护较好，树木花丛及时修剪打理，卫生打扫及时，打扫干净全面，小区能时刻保持干净整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，园区24小时有人值班巡逻，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内监控范围广，摄像头多。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为泸州市舒和园物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
周边配套

张坝天府花园

酒谷大道二段598号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.1 总分
高于62% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

31个

超市

1个

便利店

重百泸州商场距离小区约3.8km，距离较远，居民逛街购物较不便；距离小区165m左右有四通超市（酒谷大道二段店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源

3个

综合医院

1个

专科医院

泸州市人民医院（沙茜院区）距离小区约581m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区601m左右有张坝社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务

1个

餐饮

暂无

银行

小区周边生活配套较完善，沙茜海鲜批发市场距离小区约924m，可方便居民日常采买；距离小区798m左右有中国电信（竹林南路营业厅），居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.7km左右有江南纯K量贩式KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区1km左右有康源足道，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
6.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择78㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择136㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给孩子留出独立的成长空间。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套78㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择136㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
用户评价
7.2 总分
高于73% 本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，植被丰富，空气清新，居民在此居住舒适度较高。小区物业偶尔也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系比较和睦。小区附近无大型购物中心，居民购物不是很方便。
业主特征
小区购买人群多为公司白领，整体文化水平高，综合素质较高；小区居民多以三代人为主，老人、小孩会相对多一些，居住氛围浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.09元/m³

第二阶梯4.01元/m³

第三阶梯6.79元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4813元/度

第二阶梯0.5813元/度

第三阶梯0.7813元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.15元/m³

第二阶梯2.58元/m³

第三阶梯3.23元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费