德国小镇
德国小镇
井岗山路,近尧河路

7.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

德国小镇小区位于漯河市郾城区郾城板块,小区共有26栋楼,小区户型有84-87㎡左右的两居室,103-137㎡左右的三居室,160㎡左右的四居室,主推户型为85㎡左右的两居室、103㎡左右的三居室、118㎡左右的三居室、125㎡左右的三居室和133㎡左右的三居室,户型多样,改善和刚需人群都可满足。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有西悦城购物广场,购物逛街比较方便;
  • 小区距离西河游园较近,居民可以来此休闲娱乐;
  • 小区周边有岷山路小学等,方便适龄儿童上学。
缺点
  • 小区周边有垃圾站,对居民会有部分影响;
  • 小区靠近井冈山北路,部分房源会有噪音影响。

区位介绍

德国小镇小区位于漯河市郾城区郾城板块,在交通方面,京广铁路、107国道、京港澳高速公路纵贯南北、漯界公路横贯东西,漯宝(丰)铁路西接焦枝线,北部的孟庙车站是漯河火车站的货运站,交通十分便利。在教育配套上,板块内有郾城区第二实验小学、郾城区实验小学、漯河市郾城实验高中、漯河市第五高级中学等学校,教育资源较丰富。在商业配套上,板块内有大商新玛特、中王奥特莱斯、东外滩商业广场等,商业发展较成熟。基于以上优势,将来也会给小区带来诸多便利,提升小区的整体地位。
地段交通
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离德国小镇公交站约258m,本站停靠线路有109路、115路和126路,对于小区居民来说,出行较为便捷。小区距离天鹅湖公交站约358m,本站停靠公交:105路、109路、115路、126路。小区距离冈山路淞江路口公交站约442m,停靠公交有:115路。小区居民乘坐公交出行较方便。此外,小区临近白云山北路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

8.1

40个

附近幼儿园

19个

附近小学

19个

附近初中

小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约78m处有莱茵双语幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约372m有金牛幼儿园(姜庄分园),该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约546m处有城关镇许洼小学,该小学是一所公办小学。距离小区约610m是岷山路小学,该学校是一所公办小学。距离小区约1.1km是漯河市郾城实验高中,是一所公办学校。
居住品质
6.0 总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区中心建有人工湖,夏季荷花盛开环境非常优美,人工湖周围还配有凉亭和座椅,夏季居民常到此乘凉闲聊。物业对小区绿地植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛。小区内配有健身器材和儿童游乐设施,大人和小孩都有休闲娱乐的地方。整体来看小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,建筑外立面选择涂料粉刷,以红色和白色为主。在物业的维护下,外立面看起来较新,没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区共有26栋楼,小区户型有84-87㎡左右的两居室,103-137㎡左右的三居室,160㎡左右的四居室,主推户型为85㎡左右的两居室、103㎡左右的三居室、118㎡左右的三居室、125㎡左右的三居室和133㎡左右的三居室,户型多样,改善和刚需人群都可满足。小区户型方正通透,采光较好。
出入口
小区有2个出入口,东门靠近井岗山路509。北门靠近井岗山路509号。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 人工湖;
  • 凉亭;
  • 绿地;
  • 健身器材。
物业服务
小区每天均有保洁人员打扫卫生,工作态度比较认真,清扫的比较干净,路面没有可见垃圾。小区花园、凉亭和人工湖也及时清扫。物业服务态度比较好,工作专业认真。
安保
小区安保人员配备充足,保安24小时轮流值班,工作认真,保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
周边配套

德国小镇

井岗山路,近尧河路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.7

餐饮服务

7.8

银行金融

7.7

商业配套

暂无

购物中心

1个

商场

72个

超市

12个

便利店

距离小区约371m处是西悦城购物广场,是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区132m左右有优惠多超市,货物种类齐全。距离小区约446m是好又多(嫩江路店),居民购买生活用品较为方便。距离小区约465m处有智慧便利店,方便居民购买日常急需品。小区附近约239m是大厨小宴,居民就餐比较便利。
医疗资源

4个

综合医院

7个

专科医院

距离小区约754m处有郾城区中医院,该医院为二级甲等中医院。距离小区约1.7km处为西班牙玫瑰社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约107m有杨伟超中医诊所,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约180m有诺美大药房,居民可就近买药。
生活服务

87个

餐饮

12个

银行

距离小区约1.3km有巴山路市场,蔬菜较为新鲜,居民可来此挑选蔬菜瓜果。距离小区约663m有河南省农村信用社,约899m处有中国银行(岷江路支行),居民办理业务方便快捷。距离小区457m左右有中国移动,距离小区约630m处有中国联通智慧生活馆(宏昌家园营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,漯河市公安局沙北分局距离小区约444m,沙北派出所户政办理服务大厅距离小区约459m,居民办理业务比较方便。小区附近约2.4km处是西河游园,环境优美,周末时光可带家人朋友来此游玩。郾城区图书馆距离小区约2.2km,居民可节假日来此借阅书籍。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2.2km左右有奥斯卡国际影城(丹尼斯辽河路店),可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说,在距离小区约2.2km处有致尚国际健身游泳馆(MOCO新世界店),约814m处有静心瑜伽,周末可以前去放松身体。
交易价值
8.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于年轻夫妇来说,可以考虑84-87㎡左右的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。小区内103-137㎡左右的三居室比较适合改善置业者,户型功能齐全,居住起来较舒服。小区内160㎡左右的四居室比较适合有老人和孩子的家庭,面积较大,让每个家庭成员都有自己独立的空间,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边配套完善,医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以与人合租84-87㎡左右的两居室,与人分摊房租,降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择103-137㎡左右的三居室,能满足基本居住需求。和老人孩子一起生活的家庭,可以租住160㎡左右的四居室,建议选择底层、靠近学校的楼层,老人接送孩子方便。
出租
房东可以对房屋面积较大的160㎡左右的四居室,出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。
用户评价
7.5 总分
高于82% 本商圈小区
居住体验
每天有保洁阿姨打扫,小区环境干净整洁。小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,大型商场、超市、药店、餐厅都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区内部配套设施较完善,有人工湖、凉亭、健身设施和游乐设施,满足不同年龄阶段业主的生活需求。
业主特征
小区业主年轻人居多,大部分都是上班族,小区内还有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是看中了周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.1元/m³

第二阶梯1.8元/m³

第三阶梯2.4元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.35元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费