距离小区约191m有交通路黄河路口公交站，该站停靠108路、108路夜班、112路等多路公交车；距离小区约227m有黄河路交通路口公交站，该站停靠101路、112路、118路公交车；距离小区约291m有海河路交通路口公交站，该站停靠108路、108路夜班、112路等多路公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约336m有交通路，方便居民自驾出行。

距离小区约198m有育龙幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约215m有昆仑路小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有漯河市第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。

小区整体绿化率约37%，小区内有花园和小桥流水，周边放置了休闲桌椅，平时会有居民在此下棋；小区内有健身器材、儿童娱乐设施供业主娱乐、健身；小区内树木生长的比较茂盛，楼栋被绿植围绕，小区整体环境比较好。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄褐色的涂料为主，底层为深褐色涂料，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的共同维护下，没有出现老化现象，整体保持较好。

小区共有15栋楼，容积率为2.74，楼栋分布合理；小区户型为2-6居室，户型面积约64㎡-197㎡；主推户型为143㎡左右的4居室，适合改善型人群。

小区有1个出入口，南门位于悦都城附近，可以通往黄河中路，机动车和行人都可通行。

小区物业服务质量较好，小区内路灯、电梯、健身器材等设施无明显损坏，会及时维护人工湖内的水质；保洁人员会及时清理小区垃圾桶，小区道路打扫的比较及时；小区楼栋外立面没有脱落，物业及时维护，楼道内小广告较少。

小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。

小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有金穗广场，方便居民逛街购物；距离小区约2km有大润发(源汇店)，居民日常采购比较方便；距离小区约154m有易事多便利店，方便居民购买日常所需用品。

小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有漯河市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约252m有郾城区沙北社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约176m有慧康大药房，居民买药比较方便。

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有受降路农贸市场(老街)，居民买菜比较方便；距离小区约218m有河南省农村信用社(昆仑路储蓄所)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约203m有中国移动(昆仑路通讯授权店)，居民办理通讯业务比较方便。

小区周边公共设施较多，距离小区约860m有金沙滩公园，方便居民晨练和散步；距离小区约231m有孙庄派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.4km有漯河市人民政府，居民处理相关问题比较方便。

小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有大地影院(大商新玛特漯河店)，居民看电影比较方便；距离小区约234m有音乐之声，方便居民唱歌娱乐；距离小区约639m有致尚国际健身(第十家直营店舟山路店)，居民平时健身比较方便。

对于预算充足的购房者来说，建议选择面积约143㎡的4居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择64㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。

小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，可以提高房屋成交率。

对于普通上班族说，建议合租面积约64㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择143㎡左右的4居室，周边学校较多，孩子上学比较方便，而且个人居住空间较大，舒适感较高。

小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。

小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区离学校较近，孩子上学较为方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。

小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内部分业主是在此陪读的家长，整体素质比较高；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚。