森林庄园
森林庄园
五一路南段687号

7.6

综合评分

排名高于62%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

森林庄园小区位于漯河市源汇区源汇板块,于2013年竣工,开发商为河南开源房地产开发有限公司,小区共有30栋楼。小区户型为63㎡左右的一居室,90-103㎡左右的两居室,104-124㎡左右的三居室,139-156㎡左右的四居室,主推户型为104㎡左右的三居室。小区户型多样,改善和刚需人群皆可选择。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有人民公园,方便居民休闲娱乐;
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区附近有大未来购物中心,购物便捷。
缺点
  • 小区靠近泰山南路,部分楼栋会有噪音影响;
  • 小区周边有垃圾站,对居民生活有部分影响。

区位介绍

森林庄园小区位于漯河市源汇区源汇板块,板块内京广(北京至广州)高速铁路、京广(北京至广州)铁路、107国道贯穿南北,南洛(南京至洛阳)高速公路横贯东西。漯河火车站为国家一级编组大站,东衔漯阜(漯河至阜阳)铁路,西接漯宝(漯河至宝丰)铁路板块内交通比较便捷。在教育配套上,板块内有外国语小学、漯河市第二实验小学、漯河市源汇区实验学校、漯河实验高中等,教育资源丰富。在商业配套上,板块内有大商新玛特、东外滩商业广场、中王奥特莱斯等商场,商业较成熟。在医疗配套上,板块内有漯河市中医院、漯河市第一人民医院、漯河市第二人民医院等,医疗配套完善。该小区依托所属板块发展,升值潜力大,适合投资。 
地段交通
8.1 总分
高于66% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

135个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路较多,小区距离开源森林庄园公交站约159m,停靠公交:108路。开原深林公园公交站距离小区约163m,停靠公交有108路夜班。小区附近约223m有漯河市第五初级中学公交站,停靠公交:100路A路、100路B线、117路等,居民乘坐公交出行较为便捷。此外,小区附近约2.5km处是宁洛高速/G36/南洛高速入口,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 总分
高于54% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.4

43个

附近幼儿园

16个

附近小学

13个

附近初中

漯河伟才幼儿园距小区约242m,该园是一所私立幼儿园。小区附近约261m为开源未来幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约909m是漯河市源汇区毛寨小学,是一所公立小学。距小区约1.3km是许慎小学(南校区),是一所公办小学。距小区约146m是第五中学,该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
6.0 总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区种满了各类花草树木,树木茂盛,高低错落,一片生意盎然。小区的设施比较齐全,有健身器材、儿童游乐设施等,方便居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时,保洁会及时清理垃圾,卫生状况较好,小区整体较为干净整洁。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主,外立面以白色为主色调,外墙为涂料粉刷。小区建成时间较短,外立面在物业的维护下,看起来还是比较新的,没有出现墙面脱落现象,整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区共有30栋楼。小区户型为63㎡左右的一居室,90-103㎡左右的两居室,104-124㎡左右的三居室,139-156㎡左右的四居室,主推户型为104㎡左右的三居室。小区户型多样,改善和刚需人群皆可选择。楼栋间距较大,户型方正,南北通透,采光不错。
出入口
小区共3个出入口,东1门靠近五一路南段687。西门靠近18号楼。东2门靠近金江路香格里拉东门。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 4户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 绿地。
物业服务
保洁定时打扫公共区域,垃圾每日进行清运,环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪,娱乐设施也会定期维护保养,保障住户使用时安全舒适。小区周边设有菜鸟驿站,方便白天上班的居民收发快递。整体来看小区物业工作比较认真负责,环境维护较好。  
安保
小区属于封闭式管理,小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员要进行实名登记。配有多名保安,门口有保安亭,内部会有保安轮班巡逻,保障住户安全。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 开源物业。
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
周边配套

森林庄园

五一路南段687号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.9 总分
高于63% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.5

餐饮服务

7.8

银行金融

7.6

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

96个

超市

7个

便利店

小区附近约365m是大未来购物中心,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等生活需求。距小区约463m有大未来百货商场,距小区约2.4km有大润发(源汇店),超市物品种类齐全,居民购物方便快捷,满足日常生活所需。距离小区约175m处有便利便利店,可供居民采购一些日常用品。小区附近约571m有全聚德(漯河店),方便居民的日常就餐。
医疗资源

11个

综合医院

7个

专科医院

小区附近约1.8km是漯河市中医院,该医院是一家三级甲等中医院。张春玲内科诊所距离小区约278m,为居民就诊提供便利。小区约282m有李凤英内科诊所,可满足居民日常的就医。距离小区约152m有大参林大药房,距小区196m左右有成康大药房,可满足居民的日常买药需求。
生活服务

85个

餐饮

11个

银行

小区附近约628m有干河陈乡菜市场,居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约338m有工行开源支行,距小区约880m为中国民生银行(开源社区支行),居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约387m有中国移动(干河陈专营店),距小区约406m为中国电信(开源辰晨营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约334m是源汇区法院执行局,居民可就近办理相关业务。小区附近约2.2km是人民公园,周末时光可以带家人来此休闲散步。小区附近约2.2km有毛毛虫绘本图书馆,周末时光居民可带孩子来此阅读绘本增长知识。小区周边的公共资源较为丰富。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲场所较多,中影开源国际影城(开源时代广场店)在小区附近413m左右,居民观影比较方便。小区附近约387m有乐享游泳健身,馆内设施齐全,环境优美,有喜欢健身的居民可以选择这里。距小区2km左右有嘉年华台球会所(西京路),周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。
交易价值
8.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
单身上班族可选择购买63㎡左右的一居室,总房款底,资金压力较小。对于年轻白领或新婚夫妇可以选择90-103㎡左右的两居室,预算较低资金压力较小。为改善置业或有孩子的家庭可以考虑购买104-124㎡左右的三居室,小区周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,可以提高成交率。小区周边有菜市场、超市,距离医院也较近,业主可将房屋推荐给家里有老人的客户,提高房屋成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。 
租房建议
建议单身白领可租住63㎡左右的一居室,独居空间相对充足。也可与他人90-103㎡左右的两居室,均摊后租金比较低,减轻资金压力;建议夫妻或者三口之家可以租住104-124㎡左右的三居室,可以满足家庭的居住需求,功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
房屋较大一些的四居室,建议房东采取合租的方式,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。小区周边教育资源较为丰富 ,孩子上学比较方便,房东可以将出租对象定位到有孩子的家,一定程度上可以提高成交率。
用户评价
7.7 总分
高于85% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善,居民购物买菜较方便。小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高。 
业主特征
小区以自住为主,也有一部分家庭三代人同住。小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.1元/m³

第二阶梯1.8元/m³

第三阶梯2.4元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.35元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费