建业森林半岛
建业森林半岛
沙北路,近嵩山路

7.9

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

建业森林半岛小区位于漯河市郾城区郾城板块,由建业住宅集团(中国)有限公司开发,小区建筑面积面积为210470㎡,占地面积为115018㎡,小区共有37栋楼,容积率为1.8。小区主要户型为68㎡和106㎡左右的两居室,140-147㎡左右的三居室,150㎡左右的四居室。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有大型商场,逛街购物较便捷;
  • 小区距离公园较近,居民可以来此休闲娱乐;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学。
缺点
  • 小区靠近主干道,部分房源会有噪音污染;
  • 小区停车场靠近嵩山北路,早上开车上班会有拥堵。

区位介绍

建业森林半岛小区位于漯河市郾城区郾城板块,板块内京广铁路、107国道、京港澳高速公路纵贯南北、漯界公路横贯东西,漯宝(丰)铁路西接焦枝线,北部的孟庙车站是漯河火车站的货运站,交通比较便捷。近年来板块内形成了以沙澧公园为龙头,以兴国寺、彼岸寺碑、许南阁祠为龙身,以桃花节、草莓采摘节、香陈湾游乐园和伊人黑玫瑰庄园为龙尾的一条龙旅游线路,旅游业发展越来越好。在商业配套上,板块内有大商新玛特、西悦城购物广场、大未来购物中心、中王奥特莱斯等,商业发展比较成熟,未来发展潜力较大。基于以上优势,将来也会给小区带来诸多便利,提升小区的整体地位。
地段交通
8.5 总分
高于60% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

174个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路比较发达,小区距离建业森林半岛公交站约161m,本站途经线路有200a路、200b路。小区距离沙北路岐山路口公交站约215m,本站途经公交:200b路。小区距离岐山路淮河路公交站约324m,途经公交:200b路。整体来看居民乘坐公交出行比较便捷。
附近学校
8.9 总分
高于93% 本商圈小区

学前

8.7

小学

9.6

初中

9.0

59个

附近幼儿园

27个

附近小学

29个

附近初中

小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为方便。距离小区约684m处有漯河市源汇区金童子幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约738m有漯河阳光雨露爱润幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约920m处有双龙小学,该小学是一所公办小学。距离小区约946m是漯河市实验小学,该学校是一所公立小学。距离小区约480m有郾城区第三初级中学,是一所公办学校。
居住品质
6.0 总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区整体绿化率42%,绿化较好。多样植被,多重景观,观赏性较好。物业对小区绿地植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,小区还配置了儿童游乐设施滑梯、跷跷板等,孩子们放学后玩耍交友有了好去处。小区内设有凉亭,居民夏季可在此乘凉。整体来看小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,建筑外立面选择涂料材质,以砖红色和淡黄色为主色调。在物业的维护下,外立面看起来较新,没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区共有37栋楼,容积率为1.8。小区主要户型为68㎡和106㎡左右的两居室,140-147㎡左右的三居室,150㎡左右的四居室。小区户型方正通透,采光较好。
出入口
小区共有5个出入口,3个大门出入口,1个停车场。南门靠近沙北路。东门靠近沙澧河风景区北。西门靠近沙北路与祁山路交叉口东150m。南1门靠近沙北街道沙北路。停车场靠近沙北路。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 23户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 绿地;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
小区住户大多是上班族,白天基本不在家,因此小区周边设有菜鸟驿站,方便存取快递。小区每天都有保洁人员打扫卫生,工作态度比较认真,清扫的比较干净。小区绿地、凉亭和儿童游乐区也及时清扫。物业服务态度比较好,工作专业认真。
安保
小区配备有多名安保人员,保安24小时轮流值班,工作认真,保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 河南建业物业管理有限公司漯河分公司。
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
周边配套

建业森林半岛

沙北路,近嵩山路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.3 总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

9.3

餐饮服务

7.9

银行金融

9.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

86个

超市

17个

便利店

距离小区约2.5km处是大商新玛特(漯河店),是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区480m左右有美家宜购生活广场,距离小区约1.3km是丹尼斯(辽河路店),货物种类齐全居民家庭用品的采购比较方便。距离小区约254m处有麦迪便利店,离小区比较近,居民步行即可到达,可满足日常生活用品的供应。小区附近约282m是清香饭庄(祁山路店),居民就餐比较方便。
医疗资源

12个

综合医院

15个

专科医院

距离小区约735m处有漯河市郾城区人民医院,该医院是现代化二级综合医院。距离小区约1.1km处为泰山社区卫生服务站,居民常见的可解决居民感冒、发烧等轻症。此外距离小区约315m有东街卫生室,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约486m有黄河大药房,可满足居民的买药需求。
生活服务

97个

餐饮

24个

银行

距离小区约452m有新都市场,蔬菜较为新鲜。另外华山农贸市场距离小区约771m,需要采购米面粮油的居民可以选择这里。距离小区约466m有中国工商银行(黄河路支行),约484m处有中国建设银行(郾城支行),居民办理银行业务方便快捷。距离小区499m左右有中国联通(嵩山路营业厅),距离小区约705m处有中国联通汉江路合作厅,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,漯河市质量技术监督局距离小区约394m,漯河市人民政府距离小区495m左右,居民办理相关业务比较方便。小区距离嵩山游园仅355m,早晚居民可来此跑步健身。郾城区图书馆距离小区约1.2km,家长可在周末或节假日带孩子前往,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区790m左右有漯河奥斯卡影院(人民会堂店),可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说,在距离小区约1.5km处有星球游泳健身,约153m处有你好瑜伽,下班后可以前去放松身体,健身塑形。
交易价值
8.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于过渡型置业人员来说,可以选择高层面积是68㎡左右的两居室或者是106㎡左右的两居室,资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择140-147㎡左右的三居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有大型商业,而且医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以与人合租68㎡左右的两居室,与人分摊房租,降低生活成本。夫妻租户可以整租68㎡左右的两居室,空间合理,而且费用不会太高。家庭租户可以选择140-147㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边公交出行较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋面积较大的四居室出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。
用户评价
7.6 总分
高于84% 本商圈小区
居住体验
小区花园内灌木、植被较多。每天有保洁阿姨打扫,小区环境干净整洁。小区附近公交路线较多,居民出行方便,周边配套设施比较完善,大型商场、超市、药店、餐厅都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区以自住为主,有少部分业主来此购房是看中了周边的教育资源,方便接送孩子上下学。小区户型以改善为主,大部分购房者是为了改善住房。小区的两房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.1元/m³

第二阶梯1.8元/m³

第三阶梯2.4元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.35元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费