金茂花园二手房，上海金茂花园附近楼盘新房，金茂花园均价-58同城

金茂花园

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金茂花园

上海路

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

金茂花园位于兰山区沂蒙路板块，小区于2013年竣工，小区由单位自建；小区共约19栋楼，为多层、高层商品房住宅，小区容积率约为2，小区户型面积有171㎡-211㎡左右的3-4居室；小区绿化率约为35%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约为35%，环境较好；
小区附近有颐高上海街二期购物中心，方便居民购物。

缺点

小区部分楼栋靠近大青山路与天津路交叉口，有轻微的噪音影响；
小区附近有大鹏加油站(聚才路站)，有一定的安全隐患。

区位介绍

金茂花园位于兰山区沂蒙路板块，现如今板块内有沂蒙北路、上海路等主干路贯穿于此，停靠多辆公交车，交通便利；目前板块有颐高上海街二期购物中心、临沂上海路万达广场等，商业资源比较丰富；目前板块发展比较稳定，宜商宜居。

地段交通

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约231m是金茂花园公交站，有K90路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约412m是沂蒙北路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

8.7 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.3

初中

8.6

120个

附近幼儿园

18个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约111m是金茂幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约232m是临沂第三实验小学(金盾校区)，是一所公立小学；距离小区约435m是临沂实验中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

8.7 总分

高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率约为35%，环境较好；小区中间有绿地，旁边有儿童娱乐场地，有儿童滑梯等娱乐设施，平时有较多小朋友在此玩耍；小区内道路两旁有小树和植被，路面整洁，适合居民散步；小区有健身器材，方便老年居民锻炼。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面线条流畅，具有不错的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。

楼栋分布

小区共约19栋楼，为多层、高层商品房住宅，小区容积率约为2，小区户型面积有171㎡-211㎡左右的3-4居室。

出入口

小区有3个出入口，北门位于天津路，在北城新区执法大队（公交站）附近；南门位于柳青街道南坊上海路51号，禁外部机动车通行；停车场位于上海路-金茂花园。

综合配套

竣工年限

2013

总户数

1212户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
运动场地；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。

安保

小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。

物业信息

业主自管

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

金茂花园

上海路

生活配套

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.2

餐饮服务

7.7

银行金融

8.3

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

91个

超市

3个

便利店

距离小区约213m有颐高上海街二期购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约126m有金茂超市(上海路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约228m有卖可便利店(颐高上海街二期店)，方便居民购买日常用品。

医疗资源

2个

综合医院

9个

专科医院

距离小区约2.5km有临沂市中医医院北城医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约446m有临沂兰山沙剑诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约308m有仁德大药房(大青山路店)，居民买药比较方便。

生活服务

63个

餐饮

13个

银行

距离小区约304m有金玉祥和菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约359m有中国工商银行(沂蒙支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约338m有中国移动(北城营业厅)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约253m有临沂万达影城(颐高上海街二期购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约231m有Me蜜KTV(颐高上海街店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约463m有曼卡健身，居民健身比较方便。

交易价值

6.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于新婚夫妻来说，建议选择171㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择211㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

对于新婚夫妻来说，可以选择171㎡左右的3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住211㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

6.5 总分

高于67% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。

业主特征

小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。

入住须知

物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.90元/m³

第二阶梯2.85元/m³

第三阶梯5.70元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.30元/m³

第二阶梯2.76元/m³

第三阶梯3.45元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费