奥森花园二手房，上海奥森花园附近楼盘新房，奥森花园均价-58同城

奥森花园

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奥森花园

湖南路

7.4

综合评分

排名高于59%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

奥森花园位于东昌府区东昌府板块，于2014年竣工，由聊城市奥森置业有限公司开发；小区共有11栋住宅楼，属于商品房住宅，由高层、小高层住宅组成，容积率为2；小区户型有92㎡-160㎡左右的三居室、300㎡左右的四居室；小区绿化率达43.6%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率达43.6%，环境较好；
小区于2014年竣工，房龄距今较新。

缺点

小区距离龙山农贸批发市场较远，居民买菜不便；
小区距离立交桥较远，居民自驾出行不便。

区位介绍

奥森花园位于东昌府区东昌府板块，聊城市中医医院、聊城市中心医院等医院位于板块内，板块医疗资源丰富，居民看病比较方便；聊城市第一实验学校等学校分布于板块内，丰富了板块的教育资源，孩子们上学非常方便；君悦富桥、聊城立交在板块内纵横交错，为板块居民出行提供了便利；随着板块内各项配套设施的逐步完善，小区未来的发展潜力也会比较大。

地段交通

6.7 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.7

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约346m有奥森路中段公交站，K147路、K19路、K433路等公交车停靠此站，方便居民公交出行；临近小区约8.3km有聊城立交，居民自驾出行不便。

附近学校

8.0 总分

高于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

8.2

60个

附近幼儿园

16个

附近小学

19个

附近初中

距离小区约161m有奥森国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约260m有东昌府区奥森小学，该小学是公立小学；距离小区约940m有聊城市第一实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。

居住品质

8.5 总分

高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.9

停车便捷

7.2

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率达43.6%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区有樱花大道，适合居民散步，整体环境安静舒适。

建筑特色

小区建筑风格简洁大方；外立面为红色和米白色的涂料组成，防水又耐看；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有11栋住宅楼，属于商品房住宅，由高层、小高层住宅组成，容积率为2；小区主推户型为120㎡左右的三居室、140㎡左右的四居室。

出入口

小区有一个出入口和一个停车场。北门靠近奥森路辅路。停车场靠近博州路。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

1362户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
康乐设施；
健身器材；
儿童游乐。

物业服务

物业服务质量较好，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，访客需要进行测温和信息登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

物业信息

物业费用

1元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.22

停车费

地面100.00元/月

周边配套

奥森花园

湖南路

生活配套

7.0 总分

高于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.3

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

12个

超市

1个

便利店

距离小区约1.8km有首逛购物中心，居民逛街购物方便；距离小区约82m有鑫鑫超市，方便居民购买日常所需用品；距离小区约166m有程功花椒鸡，方便居民就餐。

医疗资源

4个

综合医院

6个

专科医院

距离小区约1.5km有聊城市人民医院(东昌府院区)，方便居民就医；距离小区约561m有柳园街道土城社区卫生服务站，居民感冒时方便去打针；距离小区约169m有益民堂大药房，居民买药比较方便。

生活服务

22个

餐饮

5个

银行

距离小区约2.9km有龙山农贸批发市场，居民买菜不便；距离小区约642m有聊城农商银行(铁塔支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约821m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。

公共资源

距离小区约592m有体育公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.5km有聊城大学(东校区)-逸夫图书馆，方便居民借阅书籍。

休闲娱乐

距离小区约2.5km有等你下课私人影院，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有学林音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约584m有奥森健身会所，方便居民健身。

交易价值

7.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.4

成交量

6.0

买房建议

建议改善置业型人群，可以选择户型面积300㎡左右的四居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高；建议刚需型人群购买92㎡-160㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。

卖房建议

小区周边有丰富的公交车线，能够吸引较多年轻的上班族来购买，建议业主做好装修维护，可以提高成交率；对于户型较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，能够满足居住需求，一定程度上可加快出售速度

租房建议

对于夫妻或者3口之家，可以选择92㎡-160㎡左右的三居室，能够满足基本居住需求，而且小区距离公交站较近，上下班比较方便；对于家庭成员较多的租客，可以租住300㎡左右的四居室，可轻松满足3代人居住，最好是选择低层居住还可以方便老人出行。

出租

用户评价

6.9 总分

高于65% 本商圈小区

居住体验

小区内有健身和休息设施，能够满足居民的锻炼需求，有利于居民身心健康；此外小区物业也会不定期举办小区活动，促进邻里之间的感情；周边的学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送也很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。

业主特征

小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，为了方便孩子上学；还有一部分为老人在此养老居住，平时聚在小区内锻炼；小区居民整体素质较高，生活舒适安逸。

入住须知

物业费

1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.32元/m³

第二阶梯4.25元/m³

第三阶梯7.02元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.10元/m³

第三阶梯3.87元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费