金科江湖海
金科江湖海
22471 元/㎡
2019
公寓住宅
商品房住宅
云南金万众房地产开发有限公司
环湖东路,近湖滨路
金科物业服务集团有限公司
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  • 附近楼盘

小区概述

小区介绍

金科江湖海小区位于官渡区福保片区板块,由云南金万众房地产开发有限公司开发,于2019年竣工;小区共有31栋楼,均为洋房和高层,小区总建筑面积约260975.6㎡,容积率为2.94;户型为3-6居室,户型面积约130㎡-360㎡,主力户型为135㎡左右的4居室;小区绿化率达40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达40%,环境较好;
  • 小区周边生活配套齐全,方便居民生活购物。
缺点
  • 小区部分户型临近马路,噪音略大,影响居民日常生活;
  • 小区距离地铁站较远,居民轨交不方便。
地段交通
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.5

688米

步行至地铁

36个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约6.7km有昌宏西路地铁站,该站途经地铁1号线,但距离较远,居民轨交出行不便;距离小区约276m有新二村公交站,该站途经32路公交车,方便居民公交出行;距离小区约319m有盘江西路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 总分
高于71% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.1

初中

7.1

49个

附近幼儿园

9个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约491m有洪恩幼儿园·婴幼园,该幼儿园是公立学校;距离小区约430m有星海小学,该小学是公立学校;距离小区约1.9km有昆明市第九中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.6 总分
高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.1

停车便捷

8.9

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率达40%,而且小区内绿化环境经过精心设计,给人舒适的感觉;小区有樱花公园、凉亭、草坪花园、水池景观供业主观赏休息;小区每栋楼下都配备共用大厅,还有健身器材和小型篮球场供业主休闲娱乐;小区内道路宽敞,道路和草地没有垃圾,整体环境干整洁优美。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格,整体外观美观大气,建筑品质较好;外立面由米白色墙砖组成,小区楼龄较新,外观整体保持良好状态,目前没有任何老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有31栋楼,均为洋房和高层,小区总建筑面积约260975.6㎡,容积率为2.94;户型为3-6居室,户型面积约130㎡-360㎡,3房户型面积约130㎡-183㎡,4房户型面积约130㎡-259㎡,5房户型面积约219㎡-367㎡,6房户型面积约258㎡-360㎡;主推户型为132㎡左右的3居室,适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口,西大门位于盘江西路附近,车辆和行人都可通行;北大门位于盘江西路附近,车辆和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1085户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 水池景观;
  • 绿地花园;
  • 活动大厅;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理很好,能够做到认真负责,业主有需求能够及时响应,使业主生活有保障,物业人员能够及时修剪草坪和绿植景观,会及时维护电梯等配套设施,保障居民使用中的安全;保洁人员工作认真,及时清理垃圾和路障,清扫电梯间和道路的垃圾,使小区保持干净整洁的状态。
安保
小区门口有安保24小时值班,进出小区需要刷门禁卡,外来拜访人员需要经过询问登记才能进入;小区内有保安按时巡逻,负责小区治安情况,居民安全有保障;小区内监控分布密集,并与110实时联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为金科物业服务集团有限公司。
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共1791车位
  • 地上1279个,地下512个
车位比
  • 1:1.65
停车费
  • 地面300.00元/月,地下250.00元/月
周边配套

金科江湖海

环湖东路,近湖滨路

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
6.3 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

12个

超市

暂无

便利店

距离小区约628m有金海新区商业广场,方便居民逛街购物;距离小区约644m有滇客隆超市(金海店),方便居民采购生活所需品;距离小区约337m有静海园饭店,方便居民就餐。
医疗资源

2个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约2.7km有昆明同仁医院,方便居民就医;距离小区约754m有西山柯林羊诊所,方便居民小型医疗就诊;距离小区约383m有晓康药店,方便居民买药。
生活服务

暂无

餐饮

1个

银行

距离小区约325m有静海园农贸市场,方便居民买菜;距离小区约723m有昆明官渡农村合作银行(六甲支行金佳分理处),方便居民办理理财业务;距离小区约677m有中国移动(盛奥店),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约620m有星海半岛湿地公园,方便居民晨练跑步;距离小区约676m有盘龙江河长林,居民闲暇时间可以带小孩去游玩;距离小区约383m有昆明市官渡区人民政府六甲街道办事处,方便居民解决日常琐事。
休闲娱乐
距离小区约443m有好麦迪KTV量贩(官南店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约1.3km洛菲斯健身俱乐部(格斗搏击),方便居民健身娱乐;距离小区约663m有特别发艺护肤造型养生SPA(金海新区商业广场店),方便居民美容养生。

近一年房价

月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
21707元/㎡
12.96%
2月
21935元/㎡
9.02%
3月
20701元/㎡
17.88%
4月
21495元/㎡
22.11%
5月
22471元/㎡
9.99%
6月
23927元/㎡
4.33%
7月
24334元/㎡
0.24%
8月
24695元/㎡
6.72%
9月
22962元/㎡
2.56%
10月
23145元/㎡
2.25%
11月
22466元/㎡
5.47%
12月
22537元/㎡
7.53%

近十年房价

2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
24899元/㎡
0%
2022年
24371元/㎡
2.12%
2023年
22537元/㎡
7.53%
2024年
22471元/㎡
0.29%

金科江湖海问答