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富春山居别墅

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富春山居别墅

玉龙路

7.2

综合评分

排名高于74%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

富春山居别墅位于昆明市安宁区太平板块，由云南锦康房地产开发经营有限公司开发，小区于2013年竣工，容积率约为1.2。小区共68栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有99㎡-212㎡左右的3房-6房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约40%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区整体绿化率约40%，环境较好；
小区距离砂之船昆明奥莱较近，居民购物方便。

缺点

小区临近玉龙路，小区西侧楼栋可能会有噪音污染；
小区内公共设施较少，居民在小区的生活比较枯燥。

区位介绍

富春山居别墅位于昆明市安宁区太平板块，板块内的教育资源较好，有安宁市太平镇妥乐小学、龙泉小学、安宁市安宁中学太平学校等学校。板块内交通便利，公交线较广，Z019是板块的交通要道。板块的大型商场较少，板块发展一般，小区未来发展空间较小。

地段交通

6.2 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.3

暂无

步行至地铁

24个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约1.7km处是妥睦村公交站，安宁太平新城5路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区933m左右是妥红公路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。

附近学校

6.4 总分

高于71% 本商圈小区

学前

6.4

小学

6.4

初中

6.5

9个

附近幼儿园

3个

附近小学

3个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约1.7km处是太平新城幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区2.5km左右有安宁市太平镇妥乐小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.3km处有安宁市安宁中学太平学校，此学校是一所公办学校。

居住品质

9.7 总分

高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.0

新旧程度

9.1

停车便捷

9.7

物业服务

9.2

环境概况

小区整体绿化率约40%，环境较好。小区内植被丰富，道路两旁绿树成荫，树木景观错落有致，常有居民在傍晚时分来此散步。小区内有健身器材，经常会有居民带着孩子在此运动、玩耍。

建筑特色

小区建筑以简约大方为主，外立面以米黄色、咖啡色的面砖为主。小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面低层部分没有脏污痕迹，没有出现脱落的现象。

楼栋分布

小区共68栋楼，均为低层住宅，容积率约为1.2。小区户型面积有99㎡-212㎡左右的3房-6房，小区交易人群以改善型为主。

出入口

小区主要出入口在玉龙路山语锦苑以南，人车均可通行，居民出入方便。

综合配套

竣工年限

2019

总户数

252户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

篮球场；
健身器材。

物业服务

小区保洁阿姨认真负责，小区有着整洁的卫生环境。业主报修，物业能及时派人修理与维护。小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。

安保

小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班。外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，大大提高了居民的人身财产安全。

物业信息

自管

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共1844车位
地上209个，地下1635个

车位比

1:7.32

停车费

地面150.00元/月

周边配套

富春山居别墅

玉龙路

生活配套

6.1 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.1

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

3个

超市

暂无

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区1.8km左右有砂之船昆明奥莱，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约1.5km处是增华生活超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约2km处有秋麟山庄，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。

医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边的医疗资源比较完善，距离小区2.2km左右有云南省第一人民医院新昆华医院，此医院距离小区较近，居民就医比较方便；距离小区约2.2km处有安宁徐长林诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约1.4km处有一心堂安宁太平滇峰家园连锁店，方便居民到此拿药。

生活服务

暂无

餐饮

3个

银行

小区附近生活配套较好，距离小区2.3km左右是昆华苑农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约1.4km处有云南安宁稠州村镇银行（太平支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区2.1km左右是中国电信（蓝山郡营业厅），居民办理相关业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2km处有至善电竞，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.9km处有戴维量贩KTV（奥莱店），喜欢唱歌的居民可以来此。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议

对于有家庭的人群，建议选择134㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高；对于追求居住环境和居住品质的成功人士，建议选择167㎡左右的4居室，房间宽敞，居住起来比较舒适。

卖房建议

小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。业主也可以将房屋出售给家庭成员比较多且有一定经济实力的购房者，户型面积大，房间宽敞，能够满足居住需求，一定程度上能加快出售速度。

租房建议

对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住167㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足三代人居住；对于单身的年轻人群，可以与人合租134㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，能够减轻经济负担。

出租

用户评价

7.4 总分

高于56% 本商圈小区

居住体验

小区物业服务较好，小区周边配套比较成熟。小区部分房屋居住面积大，很适合和父母一起居住，可以照顾父母。小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。

业主特征

小区邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者下棋。小区内也有较多小孩，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳，小区业主的整体素质偏高。

入住须知

物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

自来水价格为2.45元/m³

污水处理费为1.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.423625元/度

第二阶梯0.473625元/度

第三阶梯0.773625元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.54元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费