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保利大名湖

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保利大名湖

明湖东路787号

8.6

综合评分

排名高于91%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

保利大名湖位于历下区东关板块，由山东保利嘉园置业有限公司开发，于2012年竣工，小区共有14栋楼房，由多层和小高层住宅组成，容积率约为2.1，小区户型面积有88㎡-221㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约为38%，绿植树木茂盛，空气清新，环境舒适宜居。

小区优缺点

优点

小区绿化率约为38%，环境较好；
小区距离约676m有老东门万货汇购物广场，居民购物逛街方便。

缺点

小区距离约775m有中国石化(山东济南第57加油站)，会有安全隐患；
小区车位不足，居民停车不方便；

区位介绍

小区位于历下区东关板块，该板块地理位置优越，地铁2号线贯穿板块，黑虎泉北路、明湖东路等主干道在板块内纵横交错，打造了良好的交通条件，出行较为便利；板块内有大明湖公园、趵突泉、千佛山风景名胜区等旅游景点，景色优美，吸引了较多人口来此置业，也带动了板块内经济的发展。基于以上优势，小区未来发展空间相对较大。

地段交通

8.9 总分

高于64% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.5

802米

步行至地铁

210个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约836m有北园地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约191m有明湖东路菜市庄街公交站，此站停靠B112路、B53路、BRT5路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北园高架路与历黄路交叉口约929m，居民自驾出行便利。

附近学校

9.1 总分

高于91% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.7

初中

8.4

108个

附近幼儿园

38个

附近小学

23个

附近初中

小区距离约296m有小天地幼儿园(长盛小区东北)，是一所私立幼儿园。小区距离济南市汇泉小学约368m，是一所公立小学。距离小区约1.2km有山东省济南泉城中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。

居住品质

8.7 总分

高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为38%，小区内有喷泉，中心及内部共有1000m²左右的绿地，绿植比较茂盛，郁郁葱葱，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学在此玩耍；小区内有健身器材，方便居民日常锻炼，还有游泳池，方便居民夏季游泳；小区整体环境比较好，设施完善，居住舒适度较高。

建筑特色

小区建筑风格简约大方，采用钢筋混凝土结构，近马路一排装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音；外立面多为涂料粉刷，具有一定的防水防潮效果；物业对外立面维护较好，整体看上去较新。

楼栋分布

小区共有14栋楼房，由多层和小高层住宅组成，容积率约为2.1，小区户型面积有88㎡-221㎡左右的2-4居室。

出入口

小区有5个出入口，南门位于个人信用报告商业银行自助查询的西南侧；西门位于济南茂昌眼镜的西北侧，仅限行人通行；北1门临近泺柳路；北门位于9栋的北侧；停车场位于行者租车的西南侧。

综合配套

竣工年限

2012

总户数

1061户

绿化率

38.5%

容积率

社区总设施

小区花园；
运动场地；
康乐设施；
儿童游乐；
活动中心；
景观喷泉；
游泳池；
健身房。

物业服务

小区物业服务质量较高，每户居民都有专属物业管家，服务好，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净。物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和录制，使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区配备数量充足的保安，门口有保安24小时值守；小区各门口有门禁系统，外来人员和车辆进入需登记。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。

物业信息

保利物业服务股份有限公司济南分公司

物业费用

1.86元/㎡/月

车位

共313车位
地下313个

车位比

1:0.30

停车费

地面220.00元/月

周边配套

保利大名湖

明湖东路787号

生活配套

8.6 总分

高于55% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.6

餐饮服务

8.7

银行金融

8.6

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

162个

超市

12个

便利店

小区距离约676m有老东门万货汇购物广场，居民购物逛街方便。距离小区约450m有统一银座(长盛店)，超市内货源充足，满足居民的日常采购需求；小区距离约146m有十八元酱醋鱼馆，方便居民就餐。

医疗资源

19个

综合医院

30个

专科医院

小区距离约1.1km有山东大学第二医院，该医院为三级甲等综合医院，居民就医很方便。距离小区约23m有历下承素中医诊所，居民感冒发烧等日常疾病就诊方便。小区距离约47m有建联中药店(明湖东路店)，居民日常买药方便。

生活服务

217个

餐饮

70个

银行

小区距离约302m有柳行菜市场，市场内蔬菜肉类等齐全，居民采购食材方便。距离小区约82m有齐商银行(明湖东路支行)，居民办理相关银行业务方便。距离小区约59m有中国联通(保利大名湖营业厅)，居民办理通讯业务方便。

公共资源

距离小区约2.0km有济南市环城公园，方便居民休闲游玩。距离小区约587m有济南市历下区人民政府东关街道办事处，居民办理相关业务方便。

休闲娱乐

小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.7km有万达影城2号厅(济南世茂广场店)，居民观影方便。距离小区约49m有碧海足道养生馆，居民下班后可以来此按摩，缓解疲劳。距离小区约446m有K歌之王KTV，方便居民唱歌娱乐。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

8.5

成交量

8.3

买房建议

对于夫妻购房者来说，建议选择88㎡左右的2居室，房屋总价较低，居住空间足够，可以满足基本的居住需求。对于追求高品质生活的人群来说，建议选择221㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。

卖房建议

小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区内车位不足，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

建议单身白领可以合租88㎡左右的2居室，分摊房租，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择整租221㎡左右的4居室，空间较大，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求。

出租

用户评价

7.4 总分

高于91% 本商圈小区

居住体验

小区内环境较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内公共设施较为齐全，居民平时在小区内休闲娱乐比较方便；小区周边配套设施比较完善，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住体验较好。

业主特征

小区的住户多为本地居民，年龄段30岁到40岁左右，济南老居民民风淳朴，热情好客，生活习惯规律；小区居民的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽，居住氛围较好。

入住须知

物业费

1.86元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.20元/m³

第二阶梯5.60元/m³

第三阶梯9.80元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.0元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费