中建国熙台
中建国熙台
解放路

8.2

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中建国熙台位于济南市历下区山大南路板块,小区由山东中建弘孚房地产开发有限公司开发,竣工时间为2017年。小区占地面积约175000㎡,总建筑面积约720000㎡,楼间距80m左右,绿化率约35%,容积率3.6左右,小区共约17栋楼,主力户型为128㎡和143㎡左右的三居,以及161㎡左右的四居。购房人群以改善置业型人群为主。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄教新;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子可以就近入学;
  • 小区周边医院较多,居民看病就诊方便。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民出行不方便;
  • 小区高峰期交通有点堵,居民开车出行容易堵车。

区位介绍

中建国熙台位于济南市历下区山大南路板块,该区域是济南市最大的信息技术产品集散地,辐射山东省诸多地市级的二级市场。辖区内驻有山东大学、山东省法官培训学院等5所学校,教育资源丰富,学术氛围浓厚,为周边有孩子的居民营造了良好的学习氛围。区域内公交线路较多,解放路、山大路穿越其中。医疗方面有济南市中心医院、山东省荣军总医院、山东大学校医院等,居民就医比较方便。洪楼广场位于其中,是济南市历城区的政治、经济、文化中心。小区依托该板块,未来升值潜力大。
地段交通
8.3 总分
高于89% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.8

576米

步行至地铁

231个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离轨道交通2号线-历山路地铁站约2.5㎞,居民地铁出行不太方便;距离解放路山大路约279m,途经的公交有B103、B52、B53、B63等十余路公交,居民乘公交外出方便;小区临近关解放路,距离解放路/山大路(路口)约351m,距离二环东高架路入口约1.9㎞,适合居民自驾出行,但要注意避免早晚高峰期拥堵。
附近学校
8.2 总分
高于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.7

初中

8.6

107个

附近幼儿园

37个

附近小学

26个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。小区距离济南市阳光幼儿园约459m,是一家私立幼儿园,;距离济南市解放路第二小学约399m,距离济南市历下实验小学约475m,两所学校都属于公立学校;距离最近的公立中学是山东省济南第七中学,距离约564m。
居住品质
8.7 总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.1

新旧程度

8.9

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为35%,小区内有花园、凉亭、小广场等园林景观,水系贯穿其中,环境优美。小区中心有1000㎡左右的绿地,周边有儿童游乐园,儿童荷乐园结合地形设置滑梯、跷跷板、荷花地垫图案,利用地形场地进行扩展活动,丰富孩子们的业余活动时间。小区内绿化物业会定期修剪,小区整体整洁漂亮,居民居住比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格为现代主义风格,整体简洁大方,楼体为钢混结构,安全性较好。小区外立面整体呈现为浅黄色和咖啡色,外墙用真石漆喷涂,视觉效果不错。小区靠近马路房屋装三玻两真空玻璃,能有效隔绝噪音,小区房龄较新,整体看起来比较干净。
楼栋分布
小区占地面积约175000㎡,总建筑面积约720000㎡,楼间距80m左右,采光充足,容积率3.6左右,小区共约17栋楼,全部是高层电梯房,主力户型为128㎡和143㎡左右的三居,以及161㎡左右的四居。
出入口
小区有四个出入口和两 个停车场。南门位于解放路79-2号附近,西二门位于解放路77号附近,禁止机动车通过;西一门位于解放路77号附近,此门暂时不可通行;北门位于小区北侧;停车场位于小区内部。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 2610户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.6
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施;
  • 水系;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业隶属于开发商,管理严格,服务及时,业主满意度较高。小区内配了多名保洁负责打扫楼道内和道路上卫生,楼内垃圾和道路上落叶都能积极的清理,让小区看上去干净卫生;并且物业也对小区内绿植会进行定期管理,公共设施会定期维护。小区内设有快递柜,居民存取快递比较方便,整体居住较为舒适。
安保
小区实行封闭式管理,小区内安保比较严格,门卫有安保人员进行24小时值班,小区居民出入需要刷卡,非小区人员进出需要登记,并且小区内各个角落监控分布密集,安保系统有保安实时查看,有异常情况能及时发现解决,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 山东中建东孚物业管理有限公司
物业费用
  • 2.36元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

中建国熙台

解放路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.8 总分
高于89% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.9

餐饮服务

8.8

银行金融

8.8

商业配套

2个

购物中心

2个

商场

165个

超市

12个

便利店

距离最近的老东门万货汇购物广场约1.4㎞,居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求都可满足;小区距离华联超市(华强店)约244m,居民家庭生活用品都可以来这里购买;小区距离沃土佳超市约152m,居民可以到这里选购日常用品。
医疗资源

18个

综合医院

38个

专科医院

小区距离最近的三级甲等综合医院-济南市中心医院约438m,满足了居民综合的医疗需求;距离济南社区卫生服务(建筑新村南路)约234m,居民感冒发烧等可以到此就诊;距离达康药房约149m,药品种类齐全,居民买药很方便。
生活服务

236个

餐饮

78个

银行

小区距离历下东青龙街便民市场约1.5㎞,居民买菜比较方便;小区周边银行比较多,距离浙商银行(济南历下支行)约168m,方便居民办理理财业务和存取款业务;距离中国移动营业厅约155m,方便居民办理宽带业务或日常通讯业务缴费等。
公共资源
小区距离百花公园1.8㎞左右,是开放式公园,园内环境优美,周末可以带孩子去游玩;距离山东大学-博物馆约1.2㎞,居民可带孩子来参观学习,增加知识储备;距离山东大学(中心校区)-图书馆约945m,馆内书籍比较齐全;距离济南市公安局历下分局建筑新村派出所约427m,能够及时解决居民之间的纠纷问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较丰富,距离济南新世纪电影城(赛博店)约358m,距离济南鲁信影城(家乐福店)约863m,居民看电影方便,可选择性较多;距离天天向上KTV(华强店)约256m,附近居民和上班族可以来这里唱歌娱乐;距离沃德健身(解放路店)约507m,方便居民来此健身。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
小区主力户型为128㎡和143㎡左右的三居,以及161㎡左右的四居。购房人群以改善置业型人群为主。对于预算比较紧张的客户来说,建议选购90㎡左右的二居室,可以贷款,来减缓经济压力;对于人员较多的家庭住户适合选购143㎡左右的三居室,面积大居住舒适度高,让每位家庭成员都拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且周边配套比较完善,房屋带有电梯,老人出入方便,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;小区周边教育资源有较大优势,建议业主对有孩子的家庭购房客户可以多关注,可以加快出售速度。
租房建议
对于建议预算较少的年轻人建议租赁90㎡左右的二居室或者与他人合租来分摊费用,减轻经济压力;对于有孩子和老人的家庭住户建议租赁122㎡左右的三居,户型方正,采光好,带电梯,对于腿脚不便的老人比较方便,小区附近学校较多,家长接送孩子上学也很方便。
出租
用户评价
7.1 总分
高于100% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善,距离商业区较近,居民休闲娱乐比较方便,能满足不同居民的日常生活需求;小区周边医疗教育资源集中,有孩子和老人的家庭居住比较方便;小区内部设有小区花园、凉亭、儿童娱乐设施等,居民平时都会带着孩子玩耍比较方便。小区内物业经常组织社区活动,社区内比较热闹,整体居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主,人员流动性小。小区靠科技园及中心医院,居住人群多为年轻人,大多为25~30岁左右的青年,户主学历普遍较高,小区居住人口有一部分为回迁户,人员整体素质较好。邻居之间关系比较友好,居家氛围浓厚。
入住须知
物业费

2.36元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.20元/m³

第二阶梯5.60元/m³

第三阶梯9.80元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.0元/m³

第二阶梯3.60元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费