- 中海奥龙观邸
- 24807 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 山东中海华创地产有限公司
- 龙奥北路1118号
- 中海物业管理有限公司济南分公司
小区概述
小区介绍
中海奥龙观邸小区位于历下区奥体中心板块,由山东中海华创地产有限公司开发完成。于2012年竣工,房龄较新。小区共16栋高层,75栋别墅,主力户型87㎡左右的两居室,116㎡-136㎡左右的三居室,大户型有195㎡左右的四居室。小区绿化率为40%,绿化面积较大,环境较好。小区主要以改善型人群购买。小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%,环境优美;
- 小区于2014年竣工,房龄较新;
- 小区附近教育资源丰富,学生上学方便。
缺点- 小区地势高低不平,车位紧张;
- 小区周边1km内,无大型商场。
地段交通
9.3 总分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
487米
步行至地铁
222个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.6km有龙奥大厦地铁站,途径地铁轨道交通3号线,居民乘坐地铁方便。距离小区约149m有玺园小区公交站,途径公交519路,距离小区约238m有奥龙观邸东门公交站,途径公交k145路、T30路、T3路,民乘坐公交方便。距离小区583m有奥体东路与龙奥北路交叉口,自驾出行方便。小区周边交通便利,方便居民出行。
附近学校
7.6 总分
高于70%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.5
72个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距离小区187m左右有童林堡幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区208m左右有奥龙小学,是一所私立小学。距离小区1.5km左右有东城逸家中学,是一所公办中学。小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。
居住品质
9.1 总分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为40%,绿化面积较大,环境较好。设计多功能的居住区景观,营造舒适的住区景观环境。社区内种植有各种花草和高大树木,还设置有亭子、长廊、喷泉、动物雕塑等,行走路线曲折有趣,别墅楼下都有小花园。
建筑特色
小区整体设计是简单的欧式风格,简洁大气,外立面采用黄褐色涂料为主,整体看上去比较新。小区建筑设计大气,经过精心规划,建筑布局合理,楼间距较大。因为楼龄较新而且物业维持得十分细致。
楼栋分布
小区分两期,共16栋高层75栋别墅,别墅分联排和双拼别墅两种。一期主力户型是87㎡左右的两居室和116㎡-136㎡左右的三居室。户型种类相对较多,南北通透,通风较好。
出入口
小区共有九个出入口,分别是1号门、2号门、3号门、5号门、6号门、7号门、8号门、西门、地下停车场。其中2号门仅行人,西门仅机动车通行。1号门临近舜贤路,居民自驾出行方便。3号门附近有中国银行,居民可到此处存取资金。5号门和6号门临近幼儿园,方便方便学生上学。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2294户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.63
社区总设施
- 小区花园;
- 康乐设施;
- 儿童游乐;
- 运动场地。
物业服务
小区是普通的居民住宅区,物业服务质量相对较好。区有专门的保洁阿姨,负责打扫小区卫生,确保小区干净漂亮。小区内还有专门的园林绿化人员,负责及时修剪绿化园林,确保园区美观。小区环境优美干净,小区物业较为专业。
安保
小区是封闭式的,门口有安保人员24 小时值班,住户出入需要刷卡。小区内监控设施完善,监控范围较广,保障小区内居民的人身财产安全。外来人口需要业主授权,保安登记,才能进入,安全和私密性很好。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司济南分公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
中海奥龙观邸
龙奥北路1118号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.6 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
商业配套
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
7个
便利店
距离小区1.2公里左右有全运村中央广场,是一个大型购物中心。里面设施齐全,居民可到此处购物。距离小区161m左右有进口食品果蔬超市,居民可到此处采购生活所需。距离小区151m左右,是宛香都(龙奥观邸店),方便居民用餐。
医疗资源
2个
综合医院
7个
专科医院
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1.6km左右有山东省市立医院东院,是一家三级甲等综合性医院,是山东省医保和新农合定点医院,医学水平相对较高。距离小区608m左右有济南社区卫生服务,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。距离小区约190m有方成大药房,可以满足基本的买药需求。
生活服务
91个
餐饮
47个
银行
距离小区685m左右有东城农贸市场,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,为周围居民生活提供了便利。距离小区190m左右有中国银行(济南龙奥支行),居民可到此处存取资金。距离小区156m左右有中国电信营业厅,方便居民办理相关机业手务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区596m左右有济南市公安局,居民有相关问题可以咨询,能够有效维护居民的合法权益,维护社区秩序。距离小区643m左右有涵玉公园,公园内有凉亭、绿植等。园内风景优美,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,距离小区约154m有爱尚足疗,提供多元化服务,居民可到此处放松身心,舒缓生活压力。距离小区397m左右有FT健身工作室,里面有多种健身设备,居民可到此处加强身体锻炼。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
25970元/㎡
0.87%
2月
25456元/㎡
1.89%
3月
25117元/㎡
3.94%
4月
24928元/㎡
5.78%
5月
24807元/㎡
4.93%
6月
26377元/㎡
0.51%
7月
27073元/㎡
3.27%
8月
27848元/㎡
7.97%
9月
29367元/㎡
12.58%
10月
28144元/㎡
6.57%
11月
27374元/㎡
2.28%
12月
26782元/㎡
1.4%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
27003元/㎡
0%
2022年
26413元/㎡
2.18%
2023年
26782元/㎡
1.4%
2024年
24807元/㎡
7.37%
中海奥龙观邸问答
中海奥龙观邸周边小区房源