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三江鸣翠蓝湾(别墅)

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三江鸣翠蓝湾(别墅)

九龙大道188号

7.4

综合评分

排名高于70%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

三江鸣翠蓝湾又名鸣翠蓝湾日悦阁，位于富阳银湖开发区九龙大道188号，由浙江三江房地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工。小区物业类型为别墅，小区左拥繁华，右揽静谧，生活场景的切换，即在片刻之间，一路的风景盛筵，自然习惯于流连忘返。

小区优缺点

优点

小区周边交通便捷，距离小区200米为596路、514路公车站，通往市区各个商圈
小区周边配套设施完善，距离小区500米有菜市场，为居民带来了极大便利
小周自身设施完善，自带500㎡露天泳池，篮球场等娱乐设施，让居民不出家门，就可体验丰富多彩的娱乐设施

缺点

小区物业管理稍不完善，房屋有漏水情况存在，外立面瓷砖年代稍旧
小区楼间距较窄，低楼层采光稍有影响
小区公共绿化较少，稍微降低了小区档次

区位介绍

小区地处杭州富阳银湖板块。该板块地处丘陵，是一个"八山半水分半田"的半山区，也是杭州"交通西进"、"旅游西进"的第一站。随着城市化进程的加快，该板块作为接轨大杭州的前沿近哨，将成为集旅游、居住、休闲为一体的风情小镇。

地段交通

7.6 总分

高于60% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.4

1059米

步行至地铁

90个

附近公交站

1个

附近地铁站

地铁：小区距离地铁一号线22公里，路程较远，轨道交通出行不便。公交：小区距离314路，596路，富阳106a等公交站仅387米，可通往各大景区和商圈。自驾：小区紧邻九龙大道，距离320国道仅490米，交通路网四通八达，自驾出行十分方便。

附近学校

7.0 总分

高于83% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.2

7个

附近幼儿园

2个

附近小学

3个

附近初中

小区周围教育资源一般。距离小区1266米为杭州富阳区银湖街道受降幼儿园，园区环境整洁，设施齐全，给孩子提供一个良好的环境。距离小区1134米为杭州新三台山艺术学校，该校是杭州创立时间最早，最具历史沉淀感的画室之一，为各高等院校特别是中国美院输出了大批优秀人才。

居住品质

7.7 总分

高于51% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

7.9

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区给人们展现的是一座远离市井喧嚣，充满自然气息的"都市山林"，前庭花园与组团绿地交相辉映，各类植物与园林小品巧妙组合，浓浓的绿与微微起伏的地形，让居民每一天的生活都充满新鲜，每一天都仿佛漫步在青山绿水之中，让家家户户的窗前都能够拥有美丽风景。

建筑特色

小区的建筑风格规整简洁，既有法国古典美，又富有现代化的气息。外立面采用棕红色和米黄色相结合的瓷砖。外立面维护得很好，楼栋比较崭新。

楼栋分布

小区占地面积16万㎡，建筑面积28万㎡，容积率1.75。小区共分三期开发，共1400户，户型面积为103-188㎡三居室，198-228㎡四居室，183-253㎡五居室和290㎡六居室。小区楼间距较低70米左右，通风采光好。

出入口

小区共分为南、北两个出入口。北入口紧邻九龙大道，南门紧邻龙溪北路，出行方便。

综合配套

竣工年限

2007

总户数

423户

绿化率

30.0%

容积率

1.75

社区总设施

小区内设有蓝湾酒店，便利店等，满足居民日常生活便利的同时。另外小区设有篮球场，网球场和室外游泳池，也可以让居民在闲暇之余锻炼锻炼身体。

物业服务

小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区物业管理人员均具有相应的资格证书，持证上岗。广大员工遵守国家法律法规，爱岗敬业，努力打造优美、整洁、安全、有序的居住环境。

安保

小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。

物业信息

小区物业为杭州三江物业管理有限公司，地址为杭州富阳区富春街道春秋南路66号，联系方式为0571-05715757。

物业费用

1.50元/㎡/月

车位

共1车位
地下1个

车位比

1:0.00

停车费

地面1.00元/月

周边配套

三江鸣翠蓝湾(别墅)

九龙大道188号

生活配套

6.5 总分

高于65% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

21个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套完善。距离小区485米为富裕超市，生活百货、日用杂货一应俱全。距离小区300米内有秋莲妈妈、培根先生披萨店等餐饮，满足不同食客的需求。

医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周围医疗资源较少。距离小区600米为九龙社区卫生服务站，医护人员服务周到，就诊环境整洁。距离小区1.3公里为双庄村卫生室，诊室宽敞，布局合理，设施齐全，为居民提供最基本的就诊服务。

生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

小区周边有银行、市场、药房和快递营业网点等，方便居民的日常生活。距离小区664米为中国工商银行，为居民办理储蓄、理财等金融服务提供便利。距离小区1.5公里为十月药房，居民可使用医保卡购买所需药品。

公共资源

小区周边公共资源丰富。距离小区1.2公里为杭州野生动物世界，作为国家AAAA级旅游景区，是集动物保护、文化科普教育及动物科学研究等为一体的观光游览、休闲娱乐的综合性生态公园。距离小区3.9公里为灵山风景区，此处是西子湖畔著名的风景胜地，环境优雅，景色迷人，是观光游览的好去处。

休闲娱乐

小区周围休闲娱乐场所较少。距离小区1500米为美和院艺术中心影院，工作之余可以和家人看看电影，感受文艺气息。距离小区1.3公里为梅雨阁足浴，闲暇之余可以和朋友按摩，放松身心。

交易价值

8.3 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

想要为自己的父母长辈购置居家养老住所的可以考虑购买这个小区的住宅。如果预算充足的话，可以选择独栋或者联排湖景别墅，居住环境极佳，空间十分宽裕。如果是经济实力比较一般的购房者也可以考虑中户型，视野开阔，采光情况好。

卖房建议

影响该小区房屋的主要因素有，小区环境绝佳，整体维护得也很好。小区的别墅房型设计合理，居住环境很好，内部配套设施完善，相比周围小区同类住房可以适当提高价格。低楼层房源视野不开阔，采光稍有影响，建议适当调低价格。

租房建议

租客可以选择长期租住小区中的三居户型，居住环境安静稳定又可以享受宽敞舒适的居住空间。度假时如果出游人口较多可以选择短租，享受惬意的假期时光，空气清新，怡然自乐。

出租

业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部是否有潮湿和发霉状况，尤其检查墙体是否干净、有渗水现象，并进行相关维护，保持房屋的居住环境和质量。景观好、采光好的位置可以适当提高租金，低楼层位置可适当降低租金。

用户评价

7.9 总分

高于72% 本商圈小区

居住体验

小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。小区绿化率30%，错落有致的高木和灌木丛郁郁葱葱，散发着森林般的清新气息。住户在小区内散步锻炼的时候都能享受到如同天然氧吧的新鲜空气，令人精神倍加。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。

业主特征

小区周边自然环境优越，景色优美，内部设施完善，楼房通风采光情况都很好，属于高端小区，是居民养老的绝佳选择。小区住户大多数年龄在30-60岁之间，出于改善型需求选择该小区的人数占比很高，小区整体的人口流动较小。

租户特征

小区租住比例很低，住户大部分都是本地居民。租客基本是美院的学生，租客选择租住该小区的原因有小区周边及内部的环境十分宜人，处于比较安静的区域，远离闹市区，能够享受到很高的生活品质。

入住须知

物业费

1.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.9元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.7元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.288-0.568元/度

第二阶梯0.338-0.618元/度

第三阶梯0.588-0.868元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.1元/m³

第二阶梯3.72元/m³

第三阶梯4.65元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费