碧桂园十里江湾嘉誉
小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
碧桂园十里江湾嘉誉
蔡伦大道

7.9

综合评分

排名高于71%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

碧桂园十里江湾嘉誉位于石鼓区蒸湘世纪城板块。小区由衡阳华耀置业有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区共有约22栋，为高层住宅，容积率约为3，绿化率约为38%，环境较好，小区户型面积有71㎡-147㎡左右的2居室到4居室。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为38%，环境较好；
  • 小区车位充足，居民停车方便。
缺点
  • 崇盛晶珠广场距离小区约2.7km，居民购物不方便；
  • 小区距离约1.2km有废品回收站，对居民生活会有一定的影响。

区位介绍

小区位于石鼓区蒸湘世纪城板块。板块内交通便利，南岳高速、蔡伦大道穿过板块，居民日常出行方便。板块内有衡阳蒸湘万达广场、大洋百货(衡阳店)等商业资源，居民日常逛街购物比较方便。目前蒸湘南路板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。
地段交通
7.5 总分
高于71% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，十里江湾观澜公交站距离小区约255m，停靠的公交车有165路、171路，华耀城(蔡伦大道)公交站距离小区约312m，停靠的公交车有150路。南岳高速/Ｓ５１入口距离小区约2.7km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 总分
高于56% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.1

初中

7.3

81个

附近幼儿园

23个

附近小学

10个

附近初中

小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，艾乐幼儿园距离小区约634m，是一所私立幼儿园。都司街华耀小学距离小区约812m，是一所公办的小学。衡阳市蒸湘区蒸湘中学距离小区约2.1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

8.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为38%，四季都种有各种绿植花卉，夏季较为茂盛，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，绿植中心有儿童游乐设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内内有篮球场、游泳池，方便居民打球游泳，保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面以深灰色墙砖为主，耐脏不显旧；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区共有约22栋，为高层住宅，容积率约为3，小区户型面积有71㎡-147㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区有2个出入口，东北门位于卤香夜市的南侧；西北门位于99生活超市的东侧。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 3272户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 小区花园；
  • 休闲凉亭；
  • 儿童游乐；
  • 环形跑道；
  • 游泳池；
  • 篮球场。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内的绿植物业也会定期修剪浇灌，保持景观美观度。
安保
小区内安保人员24小时值班，门口有门禁，居民刷卡进出，外来车辆和人员进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司衡阳分公司
物业费用
  • 1.30元/㎡/月
车位
  • 共3100车位
车位比
  • 1:0.95
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

碧桂园十里江湾嘉誉

蔡伦大道

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.9 总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

59个

超市

8个

便利店

小区周边商业配套一般。崇盛晶珠广场距离小区约2.7km，距离较远，居民日常逛街购物不方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，石鼓故事餐厅距离小区约445m，居民可以选择在此就餐。距离小区约1.5km有香江百货(立新路店)，方便居民日常采购。
医疗资源

6个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。华雅医院距离小区约1.2km，是一所综合类型的医院。荣瑞诊所距离小区约182m，居民出现常见的疾病可以在此就诊。国大药房距离小区约7m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务

9个

餐饮

9个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。立新农贸市场距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便。衡阳农村商业银行(石鼓支行)距离小区约634m，居民办理日常的理财业务比较方便。中国电信(碧桂园营业厅)距离小区约203m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，黄沙湾街道办事处距离小区约1.9km，方便居民办理相关业务；衡阳市蒸湘区图书馆距离小区约1.6km，图书馆比较大，气氛安静，居民阅读比较方便；平湖公园距小区约2.1km，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善。唐会娱乐距离小区约871m，居民周末可以与朋友来此唱歌放松一下。WIN 健身距离小区约1.1km，居民可以来此锻炼身体。融冠环球影城距离小区约1.8km，方便居民观影。
交易价值
7.8 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.4

成交量

8.5

买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择71㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择147㎡左右的4居室，该房型空间充足，房间较多，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较新，环境较好，建议业主可将出售对象定位到对居住环境有要求的改善型家庭，可以加快出售速度。小区周边交通相对便利，建议业主也可以关注一下周边的上班族，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择71㎡左右2居室，或者与他人合租，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住147㎡左右的4居室，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
出租
用户评价
7.9 总分
高于56% 本商圈小区
居住体验
小区的环境较好，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活比较便利。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，居民之间比较熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
物业费

1.30元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.02元/m³

第二阶梯3.94元/m³

第三阶梯4.86元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.588元/度

1-10千伏0.573元/度

35千伏及以上0.563元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.82元/m³

第二阶梯3.384元/m³

第三阶梯4.23元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费